某地產(chǎn)集團(tuán)高端精品戰(zhàn)略-文庫吧
2025-01-13 05:16 本頁面
【正文】 地形圖：標(biāo)記四至范圍、現(xiàn)狀標(biāo)高及相關(guān)數(shù)據(jù)。（附圖說明） 地形地貌圖：主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線植被等內(nèi)容。（附圖說明） 地下狀況圖：包括地下管線、暗渠、電纜等。（附圖說明） 緊鄰地塊的周邊道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展： （ 1）已建成道路的現(xiàn)有路幅、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況（附現(xiàn)狀照片 —— 反映與地塊的關(guān)系、鋪裝材料與現(xiàn)狀）。 （ 2）規(guī)劃中或建設(shè)中道路的現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅、規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況。 道路平面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說明）。 道路斷面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說明）。 （ 1）周邊社區(qū)配套與環(huán)境（項(xiàng)目周邊 2023m范圍或以服務(wù)半徑為依據(jù)） 1） ?交通狀況 ?教育 ?醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 ?主要樓盤 ?主要商業(yè)和菜市場(chǎng) ?公園 ?文化、娛樂設(shè)施 ?銀行 ?其他（必要時(shí)附照片） 2）交通狀況示意圖：包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的交通狀況 （附圖說明）。 3）生活設(shè)施分布示意圖：用于反映周邊社區(qū)配套情況 （附圖說明，必要時(shí)可附照片）。 4）所在城市和區(qū)域的控規(guī)圖、詳規(guī)圖：用于反映用地的發(fā)展規(guī)劃前景和性質(zhì)（附圖說明）。 （ 2）大市政配套 1）供水狀況：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 2）污水、雨水的排放：現(xiàn)有管線、管位及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 3）通訊：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。 4）永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。 5）燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。 6）供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。 7）周邊配套調(diào)研圖 —— 說明上述配套管線的走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加情況（附圖說明） 。 在總體規(guī)劃階段，應(yīng)考慮基地周邊和基地范圍內(nèi)的山川、河流、綠地、地形變化等自然資源對(duì)園區(qū)景觀設(shè)計(jì)、建筑布局、戶型配置以及建筑風(fēng)格形態(tài)等帶來的有利和不利影響，進(jìn)行有效的改造或提升，做到揚(yáng)長避短，內(nèi)外融合。同時(shí)，應(yīng)對(duì)基地周邊的道路兩側(cè)景觀進(jìn)行整理改造，關(guān)注園區(qū)外部整體環(huán)境的提升。 圖 北京星河灣景觀改造范圍示意圖。 北京星河灣對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境的進(jìn)行改造 ， 包括東側(cè) 2023畝的綠化改造為生態(tài)公園 、 對(duì)市政道路修整美化 、 周邊道路圍墻的改造等 。 反過來 ， 周邊環(huán)境的改造提升為星河灣園區(qū)創(chuàng)造了優(yōu)美的大環(huán)境 。 項(xiàng)目所處地段和周邊的社會(huì)資源，如歷史文脈、商業(yè)配套、教育設(shè)施等將影響到園區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置和園區(qū)與外部界面的形態(tài)。應(yīng)在設(shè)計(jì)之初完成詳盡的調(diào)研工作，為規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 注重軸線關(guān)系、空間序列感和延續(xù)性。要求規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確，空間層次清晰，脈絡(luò)完整。 根據(jù)項(xiàng)目具體的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，因地制宜、點(diǎn)板結(jié)合，營造豐富的園區(qū)形態(tài)。注重軸線關(guān)系和空間圍合，體現(xiàn)較強(qiáng)的儀式感和層次感，組團(tuán)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)營造宜人的鄰里交往尺度。 圖 上海新江灣城總平面 在滿足自然采光、通風(fēng)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算的前提下，注重豐富的園區(qū)整體天際線。 圖 北京星河灣天際線 鄰里空間布局 /戶外活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì) 鄰里空間布局根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和形態(tài)分級(jí)設(shè)置中心公共活動(dòng)區(qū)、組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū)等。 中心公共活動(dòng)區(qū) 客戶調(diào)研報(bào)告顯示，中心公共活動(dòng)區(qū)是購房時(shí)客戶關(guān)注度最高的區(qū)域。中心公共活動(dòng)區(qū)是整個(gè)園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應(yīng)是規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀營造最為重要的區(qū)域之一。 中心公共活動(dòng)區(qū)應(yīng)精心選址，可結(jié)合室外游泳池、高差豐富的集中草坪和綠化植栽以及水景、游步道等整體設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮人的活動(dòng)習(xí)慣和心理感受，對(duì)人的活動(dòng)內(nèi)容有所設(shè)定；可考慮一定的主題性，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置停留空間和景觀節(jié)點(diǎn)?？臻g上應(yīng)具有趣味性和層次性。 圖 上海綠城中心花園 圖 廣州譽(yù)峰中心花園模型鳥瞰 圖 廣州譽(yù)峰中心花園實(shí)景 組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū) 組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū)功能建議考慮老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、室外停留休憩空間等。 老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)考慮布置于組團(tuán)內(nèi)相對(duì)安定的位置，避免離住宅過近，并結(jié)合風(fēng)雨廊、涼亭或座椅等設(shè)置合適的休息空間。應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)和安全措施。 建筑底層可設(shè)置架空層作為室內(nèi)外的過渡空間和景觀的延伸界面。架空層設(shè)計(jì)應(yīng)注意架空位置與主要回家流線的連貫性，考慮與室外景觀的融合，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置休息座椅和健身器械等。 圖 新綠園架空層示意圖 交通組織應(yīng)考慮人車分流，尤其是 “ 組團(tuán)分流 ” ，應(yīng)避免過境交通對(duì)組團(tuán)的影響。道路布局合理，注重地塊劃分
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