工程項(xiàng)目融資之租賃融資概述-文庫(kù)吧
2025-01-09 00:47 本頁(yè)面
【正文】 ，是承租企業(yè)籌集長(zhǎng)期借入 資本的一種特殊形式。 （ 1）承租企業(yè)向租賃公司提出正式申請(qǐng)，由租賃公司融資購(gòu)進(jìn)設(shè) 備并租給承租企業(yè)使用； （ 2）融資租賃的限期較長(zhǎng)，大多為設(shè)備耐用年限的一半以上； （ 3）租賃合同比較穩(wěn)定，在約定的租期內(nèi)非經(jīng)雙方同意，任何一 方不得中途解約，這有利于維護(hù)雙方的權(quán)益； （ 4）由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)及保險(xiǎn)，但無(wú)權(quán)自行拆卸改 裝； （ 5）租賃期滿時(shí)，租賃雙方按事先約定的辦法處置設(shè)備，一般有 退組、續(xù)租、留購(gòu)三種選擇。 （ 1）直接租賃： 承租企業(yè)直接向出租人租入 所需要的資產(chǎn)，并支付租金。 承租企業(yè) 制造廠商 出租人 租賃 銷(xiāo)售資產(chǎn) 承租企業(yè) 制造廠商（出租人） 租賃 圖 61 直接租賃示意圖 （ 2）售后租回：企業(yè)將自己的資產(chǎn)出售給出租人， 然后再將該項(xiàng)資產(chǎn)租回使用，這種租賃形式在不動(dòng)產(chǎn) 租賃方面使用較多。租賃雙方簽訂售后回租協(xié)議，按 照協(xié)議約定，承租企業(yè)要按照市價(jià)將資產(chǎn)出售給出租 人，然后再?gòu)某鲎馊颂帉①Y產(chǎn)租回，并定期向出租人 支付租金。采用這種方式，承租企業(yè)因出售資產(chǎn)獲得 了收益，同時(shí)因?qū)⑵渥鈶舳Ａ袅速Y產(chǎn)的使用權(quán)。 承租企業(yè) 租賃公司（出租人） 出售資產(chǎn) 租賃 圖 62 售后回租示意圖 （ 3）杠桿租賃： 出租人借款購(gòu)物出租可獲得 財(cái)務(wù)杠桿利益 銀行 承租企業(yè) 制造廠商 租賃公司（出租人） 圖 63 杠桿租賃示意圖 銷(xiāo)售資產(chǎn) 支付租金 租賃 還款 貸款 （ 1）企業(yè)做出融資租賃的決策； （ 2）選擇租賃公司，辦理租賃委托； （ 3）簽訂購(gòu)貨協(xié)議； （ 4）簽訂租賃合同，租賃合同的主要內(nèi)容包括一般條 款和特殊條款兩部分；具體條款見(jiàn) P89； （ 5）辦理驗(yàn)貨、付款與保險(xiǎn)； （ 6）支付租金； （ 7）合同期滿處理設(shè)備。 經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的主要區(qū)別 ：經(jīng)營(yíng)租賃承租期滿時(shí)，承 租人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的特殊權(quán)利，也沒(méi)有續(xù)租與 購(gòu)買(mǎi)的選擇權(quán)；融資租賃中，當(dāng)承租期短于財(cái) 產(chǎn)的全部使用經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)，承租人有權(quán)取得該 項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或按廉價(jià)的租金延長(zhǎng)租賃合同。 ； ：融資租賃相對(duì)廉價(jià)； ：經(jīng)營(yíng)租賃合同履行過(guò)程中，出 租人或承租人可在短期內(nèi)隨時(shí)通知對(duì)方終止合同，但 一般要提前三個(gè)月通知；而融資租賃合同一般是不可 取消的，只有出現(xiàn)一些意外情形才能取消。例如出租 人同意、承租人支付足夠大的金額等； ： 。 租金的計(jì)算 租金的構(gòu)成要素 ：租賃公司根據(jù)承租人要求出 資購(gòu)置設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用 ， 除設(shè)備本身價(jià)值 外，還包括運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)和進(jìn)口關(guān)稅等； ； ：出租人為承租人辦理租賃 業(yè)務(wù)發(fā)生的費(fèi)用構(gòu)成營(yíng)業(yè)費(fèi)用，出租人還要求 獲得合理的利潤(rùn)。 影響租金的因素 :一般情況下，利率越高，租金總額越大； ：租期越長(zhǎng)，租金總額越大，反之，租 期越短，租金總額越小；
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