民間借貸業(yè)務(wù)知識(shí)五十問(wèn)-文庫(kù)吧
2025-01-08 22:11 本頁(yè)面
【正文】 、在抵押房產(chǎn)的共有人不能到場(chǎng)的情況下能否做抵押手續(xù)？ ? 答：可以，但是需要出具房產(chǎn)共有人同意辦理抵押登記手續(xù)的委托公證書(shū)。 ? 1）、在外地的：需要在當(dāng)?shù)氐墓C處辦理委托 ? 2）、在國(guó)外的：可以到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^辦理委托 ? 1農(nóng)村的房屋能不能做抵押？ ? 答：不能。 ? 農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)屬于集體產(chǎn)權(quán)，我們俗稱(chēng)“村產(chǎn)”。所面向的人群也只是擁有本地農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人群。擁有集體產(chǎn)權(quán)的個(gè)人對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)。所以不能作為抵押物。 ? 1在抵押方?jīng)]有保證住所的情況下，放款人的利益也能得到保障嗎？ ? 答： ? 民間借貸要求的不動(dòng)產(chǎn)抵押本身就是對(duì)放款人資金安全的一種保障，抵押的房產(chǎn)價(jià)值將近借款額度的兩倍，這就很好的保障了放款人的資金安全。 ? 1借款人是否把房產(chǎn)證放在放款方或你們公司那里？ ? 答： ? 不。借款人的房產(chǎn)證只是在房產(chǎn)局登記備案，注明已經(jīng)抵押。放款人只是拿到房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)局出具的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 ? 1我想借錢(qián) ，但我的房子已在銀行抵押，能不能再做抵押貸款。 ? 答： ? 已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)不可以辦理重復(fù)抵押，但可以視在銀行貸款的金額及期限等情況與銀行解除債務(wù)關(guān)系后，辦理抵押。 ? 1借款人可否提前還款？ ? 答： ? 可以，但需與放款方協(xié)商后按合同約定支付一定的違約金。 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照與有價(jià)證券汽車(chē)能否在你們公司作抵押？ ? 答： ? 暫時(shí)不能。我們公司現(xiàn)在主要是以不動(dòng)產(chǎn)作抵押。 ? 2是你們公司自己放款嗎？ ? 答： ? 一般情況下是我們幫你聯(lián)系放款客戶(hù)，由你們雙方簽約進(jìn)行借貸。 ? 目前從法律上來(lái)講還不允許以公司的名義對(duì)外發(fā)放貸款 . ? 你們公司做墊資撤押?jiǎn)幔抠M(fèi)用如何收？ ? 答： ? 在可控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下可以做墊資撤押； ? 費(fèi)用一般按照墊資金額的 3%收取。 ? 3如借款期滿(mǎn)，借方想要再進(jìn)行續(xù)借，如何辦理？ ? 答： ? 借方在合同到期如希望延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)提前通知公司，公司與貸方溝通協(xié)商，根據(jù)具體的情況來(lái)辦理： ? 貸方同意延期； ? 貸方不同意延期。 ? 3如何保證借款方房產(chǎn)的安全？ ? 答： ? 雙方一旦達(dá)成協(xié)議，借款方的房產(chǎn)證經(jīng)抵押登記后，只是限制了其在抵押期限內(nèi)的交易權(quán)利，放款方只是拿到抵押權(quán)證，抵押權(quán)證只能證明抵押人與抵押權(quán)人之間有抵押債務(wù)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人仍然是所抵押房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。所以，房子會(huì)很安全。 ? 3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由您們公司來(lái)做嗎？ ? 答： ? 不是的。評(píng)估報(bào)告是由我們公司指定的正規(guī)評(píng)估所做的。 ? 3 你們公司現(xiàn)在對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)地域上有何限制？ ? 答： ? 因抵押物的區(qū)域性較強(qiáng) ,目前合肥業(yè)務(wù)暫定于市區(qū)及周邊三縣（肥東、肥西、長(zhǎng)豐）。 ? 將會(huì)根據(jù)公司網(wǎng)絡(luò)的分布來(lái)定 . ? 3你們民間借貸哪一年的房子都能做抵押?jiǎn)幔? ? 答： ? 民間借貸對(duì)于房子年代的要求不是很?chē)?yán)格，我們主要考察房產(chǎn)的價(jià)值及變現(xiàn)能力。 ? 3如借款人到期不還款，放款人可以直接拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)嗎？ ? 答： ? 假設(shè)借款人到期不還款，造成了違約行為。放款人可以按合同的約定上法院進(jìn)行起訴，通過(guò)立案、開(kāi)庭的程序進(jìn)行處理。由法院判決后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處理。 ? 3拍賣(mài)費(fèi)如何分?jǐn)偅? ? 答： ? 房產(chǎn)拍賣(mài)后的價(jià)款，扣除訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)、借款本金和違約金后，剩余的金額歸還借款人。 ? 3在辦理完抵押手續(xù)后，貸款人違約不放款怎么辦？
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