民間借貸業(yè)務(wù)知識(shí)五十問(wèn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 48分 18秒 20:48:185 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時(shí) 48分 18秒 20:48: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 5日星期日 8時(shí) 48分 18秒 20:48:185 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 創(chuàng)新就是創(chuàng)造一種資源。 ? 管理不是獨(dú)裁，一個(gè)家公司的最高管理階層必須有能力領(lǐng)導(dǎo)和管理員工。 20:48:1819: ? 做事，不止是人家要我做才做，而是人家沒(méi)要我做也爭(zhēng)著去做。 ? 不能搞平均主義，平均主義懲罰表現(xiàn)好的，鼓勵(lì)表現(xiàn)差的，得來(lái)的只是一支壞的職工隊(duì)伍。 2023/2/520: ? 科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步將會(huì)給人們的生活帶來(lái)巨大的影響，而人們要不斷適應(yīng)這種時(shí)代的變化，而不要坐等未來(lái)，失去自我發(fā)展的良好機(jī) 2023/2/5會(huì)。 ? 50、在民間借貸業(yè)務(wù)中如何保證放款人的利益？ ? 答： ? 我們會(huì)從以下幾點(diǎn)為放款客戶(hù)資金安全做考慮： ? 1）借款額度為房產(chǎn)總值的 50% ； ? 2）借貸雙方會(huì)簽訂民間借貸合同； ? 3）公司會(huì)在合同前期考察借款方的借款用途和還款能力； ? 4）房產(chǎn)要到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)； ? 5）如合同到期借款人不還款，抵押房產(chǎn)將會(huì)通過(guò)法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得抵押權(quán)人優(yōu)先獲得其應(yīng)得本金與違約金。 ? 4是不是一般情況下，借貸額度越大，利息就越高？ ? 答： ? 一般情況下是這樣的。 ? 4你們與典當(dāng)行有什么區(qū)別？ ? 答： ? 典當(dāng)是以動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，一般都是短期（半年以?xún)?nèi)）的業(yè)務(wù)操作，他們的借款利率相對(duì)于民間借貸要高很多，年息高達(dá) 36%； ? 民間借貸是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。 ? 3拍賣(mài)費(fèi)如何分?jǐn)偅? ? 答： ? 房產(chǎn)拍賣(mài)后的價(jià)款，扣除訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)、借款本金和違約金后，剩余的金額歸還借款人。所以，房子會(huì)很安全。 ? 答： ? 已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)不可以辦理重復(fù)抵押，但可以視在銀行貸款的金額及期限等情況與銀行解除債務(wù)關(guān)系后，辦理抵押。所面向的人群也只是擁有本地農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人群。 ? 借款需要支付哪些費(fèi)用？ ? 答： ? 利息 (支付給放款方 ) ? 服務(wù)費(fèi) (公司收取借款額 3％，最低 2023元 ) ? 抵押 ? 評(píng)估 (房產(chǎn)價(jià)值 3‰) ? 公證 (借款額 3‰) ? 1支付利息的方式？ ? 答： ? 民間借貸利息支付方式靈活，一般按月、季或一次性付息。 ? 下款快 —— 3至 5個(gè)工作日 ? 手續(xù)簡(jiǎn)便 ? 資金利用率高 —— 分期分付 ? 利率： 12%左右 ? 國(guó)家對(duì)民間借貸有何政策上的支持？ ? 答： ? （１）國(guó)家在山西、陜西、貴州、四川進(jìn)行了試點(diǎn)； ? （２） 2023年底山西平遙試點(diǎn)的兩個(gè)小額貸款公司的成立； ? （３） 06年 1號(hào)文件中提出“規(guī)范民間借貸”。 ? 1民間借貸對(duì)抵押物有什么要求？ ? 答： ? 民間借貸一般要求用不動(dòng)產(chǎn)做抵押 。 ? 1在抵押方?jīng)]有保證住所的情況下，放款人的利益也能得到保障嗎？ ? 答： ? 民間借貸要求的不動(dòng)產(chǎn)抵押本身就是對(duì)放款人資金安全的一種保障，抵押的房產(chǎn)價(jià)值將近借款額度的兩倍，這就很好的保障了放款人的資金安全。我們公司現(xiàn)在主要是以不動(dòng)產(chǎn)作抵押。 ? 3 你們公司現(xiàn)在對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)地域上有何限制？ ? 答： ? 因抵押物
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