某商業(yè)街銷售策劃案課件-文庫吧
2025-01-08 20:52 本頁面
【正文】 脫離橫崗主要的商業(yè)帶，表現(xiàn)較為獨立LOGO 橫崗商業(yè)物業(yè)的供應(yīng) 根據(jù)我們現(xiàn)場調(diào)研得知，近期橫崗商業(yè)物業(yè)供應(yīng)主要來自志健時代廣場，其購買客戶主要來自于橫崗本地和龍崗；即將入市還有錦繡花園等社區(qū)商業(yè)。項目名稱：志健時代廣場商業(yè)供應(yīng)面積：約 50000㎡ 五層現(xiàn)時狀況：銷售中，二三樓引進華潤超市進駐售價：街鋪 3萬元 /㎡ —5 萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 2萬元 /㎡項目名稱：錦繡花園商業(yè)供應(yīng)面積：約 8000㎡ （一期） 現(xiàn)時狀況：尚為進行銷售，前期積累客戶中售價：未定LOGO 橫崗商業(yè)特征經(jīng)營情況一般：p沿深惠線商業(yè)發(fā)展集中表現(xiàn)明顯，主要的商業(yè) 以深惠路為軸線分布開；p租賃水平較低，住宅底商呈現(xiàn)陰陽街情況，裙樓的經(jīng)營情況難度大；整體水平低：p整體屬于初級商業(yè)階段 ,大多為中低檔次消費 ,尚無知名大型商家入駐；p商業(yè)規(guī)劃較為零亂，購物消費環(huán)境一般；經(jīng)營業(yè)態(tài) ：p服飾、手機數(shù)碼產(chǎn)品、生活日用品為橫崗商業(yè)消費市場的主要方向；供需情況：p志健時代廣場、錦繡花園兩項目底商為未來主要批量商業(yè)物業(yè)供應(yīng)；p當?shù)鼐用裢顿Y置業(yè)及社區(qū)業(yè)主投資置業(yè)表現(xiàn)明顯；LOGO 橫崗商業(yè)調(diào)研給我們的思考 橫崗商業(yè)現(xiàn)狀 項目商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)位深惠路沿線，龍洲百貨 ——新世界廣場 —— 橫崗老街構(gòu)成橫崗最核心商業(yè)片區(qū)不屬于傳統(tǒng)商業(yè)片區(qū)，商業(yè)氛圍淡薄客戶群體外來務(wù)工消費群為主，輔以本地原居民消費 本項目及其鄰近高檔住宅的住戶消費水平中低檔次，主要以生活用品類和服飾類為主要消費品，手機數(shù)碼產(chǎn)品較能吸引年輕消費者符合項目整體定位，符合住宅的高檔次定位經(jīng)營客戶符合相關(guān)經(jīng)營條例即可，對業(yè)態(tài)不受限制不適宜進行有噪音、有污染的及一些專業(yè)市場的經(jīng)營本項目與橫崗商業(yè)有著截然不同的現(xiàn)狀，應(yīng)該選擇與本項目類型相似的項目進行比較。如：波托菲洛、萬科城等。LOGO 同類項目調(diào)查純水岸商業(yè)街 萬科城商業(yè)街 振業(yè)城商業(yè)街區(qū)位 華僑城，相對獨立 坂雪崗，相對獨立 橫崗六約，相對獨立消費群體 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主消費水平 高檔 中高檔 ？經(jīng)營定位意大利風(fēng)情主題商業(yè)街，主要經(jīng)營各具特色的咖啡館、面包房、冰激凌店、高檔餐店等，是一條集合各國風(fēng)味、格調(diào)高雅的商業(yè)街 。萬科城 風(fēng)情步行街依托于萬科城，它可以滿足 “ 逛 ” 街的樂趣和一條龍的生活方式，強調(diào) “ 生活格調(diào)與居住質(zhì)量 ” ，目標瞄準為住宅服務(wù)和片區(qū)服務(wù)。？進駐商家古羅馬咖啡、意利咖啡、舞鶴料理、法國可頌坊、SPR咖啡、丹桂軒 ……華潤萬家、丹桂軒、肯德基、西餐、咖啡店、藥店、銀行、花店、美容、理發(fā)店、茶館、便利店、酒廊等？規(guī)劃目的 為高檔住宅提共配套 為高檔住宅提共配套為高檔住宅提共配套為高檔住宅提共配套LOGO項目定位部分LOGO 項目概況 振業(yè)城作為華南首席 TOWNHOUSE為主的大型獨院住宅社區(qū)，作為深圳市最大的獨院住宅項目，振業(yè)城在規(guī)模上做到了足夠大，是一座名符其實的 “ 城 ” 。作為振業(yè)集團的扛鼎之作，是振業(yè)集團進軍豪宅市場的標志性之作。 LOGO 項目 SWOT分析劣勢（ Weakness）入住人口少商業(yè)成熟尚需時間項目相對孤立威脅（ threaten）未來新項目的開發(fā)優(yōu)勢（ Strength）深圳最大的別墅社區(qū)穩(wěn)定的高消費人群開放式商業(yè)街相對獨立的商鋪機會（ Opportunity）地鐵深惠公路改造片區(qū)內(nèi)暫無競爭對手LOGO 商業(yè)區(qū)的類型指以贏利為目的集零售、服務(wù)、辦公、金融和非中心商務(wù)類功能于一體的區(qū)域。它是城市的精華、是城市的象征，是城市的心臟和脈搏。 指主要分布在城市的副中心地帶，目前主要以大型連鎖超市和百貨公司的分店為主。其在特征上重復(fù)中心地區(qū)零售設(shè)施的模式
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