中原-深圳市振業(yè)城商業(yè)街銷售策劃案-40ppt-文庫吧
2025-02-06 23:52 本頁面
【正文】 機數(shù)碼產(chǎn)品、服飾零售、超市 經(jīng)營狀況：良好，臨深惠路具有廣場，可進行商業(yè)展示，起到了吸引人流的作用 租賃水平： 180元 /㎡ 200元 /㎡ 月， 15元 /㎡管理 費 一層鮮有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，二樓部分出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況，需要 23萬元不等轉(zhuǎn)手費，單鋪面積在 2040㎡ 之間 LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查 調(diào)研對象：錦冠華庭、卓越中心花園底商 主營業(yè)態(tài)：餐飲、便利店、服飾零售、藥店、通訊服務等 經(jīng)營狀況：呈現(xiàn)南面良好，北面冷清的局面 租賃水平： 80元 /㎡ — 100元 /㎡ （街鋪） 本片區(qū)內(nèi)二樓多為空置狀態(tài)，卓越中心花園現(xiàn)有上島咖啡進駐，經(jīng)營情況較好，屬于片區(qū)內(nèi)大型休閑類商業(yè)，但其北面、內(nèi)街部分經(jīng)營情況較差； LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 橫崗商業(yè)租售市場調(diào)查 調(diào)研對象：中海怡美山莊商業(yè)街 主營業(yè)態(tài)：地產(chǎn)中介、小型超市、藥店、干洗、糕點等 租賃水平： 30元 /㎡ — 50元 /㎡ ，僅有街鋪面積提供，仍有部分街鋪空置 經(jīng)營情況： 主要滿足社區(qū)內(nèi)業(yè)主、康樂花園業(yè)主及附近居民日常消費，經(jīng)營情況較為穩(wěn)定，但規(guī)模小，人流量少，脫離橫崗主要的商業(yè)帶，表現(xiàn)較為獨立 LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 橫崗商業(yè)物業(yè)的供應 根據(jù)我們現(xiàn)場調(diào)研得知，近期橫崗商業(yè)物業(yè)供應主要來自志健時代廣場，其購買客戶主要來自于橫崗本地和龍崗；即將入市還有錦繡花園等社區(qū)商業(yè)。 項目名稱：志健時代廣場 商業(yè)供應面積：約 50000㎡ 五層 現(xiàn)時狀況：銷售中，二三樓引進華潤超市進駐 售價：街鋪 3萬元 /㎡ — 5萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 2萬元 /㎡ 項目名稱：錦繡花園 商業(yè)供應面積：約 8000㎡ （一期） 現(xiàn)時狀況：尚為進行銷售，前期積累客戶中 售價：未定 LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 橫崗商業(yè)特征 經(jīng)營情況一般： ?沿深惠線商業(yè)發(fā)展集中表現(xiàn)明顯，主要的商業(yè) 以深惠路為軸線分布開； ?租賃水平較低，住宅底商呈現(xiàn)陰陽街情況，裙樓的經(jīng)營情況難度大； 整體水平低： ?整體屬于初級商業(yè)階段 ,大多為中低檔次消費 ,尚無知名大型商家入駐； ?商業(yè)規(guī)劃較為零亂，購物消費環(huán)境一般； 經(jīng)營業(yè)態(tài) ： ?服飾、手機數(shù)碼產(chǎn)品、生活日用品為橫崗商業(yè)消費市場的主要方向； 供需情況： ?志健時代廣場、錦繡花園兩項目底商為未來主要批量商業(yè)物業(yè)供應； ?當?shù)鼐用裢顿Y置業(yè)及社區(qū)業(yè)主投資置業(yè)表現(xiàn)明顯； LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 橫崗商業(yè)調(diào)研給我們的思考 橫崗商業(yè)現(xiàn)狀 項目商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)位 深惠路沿線，龍洲百貨 —— 新世界廣場 —— 橫崗老街構(gòu) 成橫崗最核心商業(yè)片區(qū) 不屬于傳統(tǒng)商業(yè)片 區(qū)，商業(yè)氛圍淡薄 客戶群體 外來務工消費群為主， 輔以本地原居民消費 本項目及其鄰近高檔住宅的住戶 消費水平 中低檔次，主要以生活用品類 和服飾類為主要消費品，手機 數(shù)碼產(chǎn)品較能吸引年輕消費者 符合項目整體定位， 符合住宅的高檔次定位 經(jīng)營客戶 符合相關經(jīng)營條例即可， 對業(yè)態(tài)不受限制 不適宜進行有噪音、有污染的 及一些專業(yè)市場的經(jīng)營 本項目與橫崗商業(yè)有著截然不同的現(xiàn)狀，應該選擇與本項目類型相似的項目進行比較。如：波托菲洛、萬科城等。 LOGO ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 同類項目調(diào)查 純水岸商業(yè)街 萬科城商業(yè)街
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