雨潤(rùn)集團(tuán)江蘇建湖項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告39頁(yè)-文庫(kù)吧
2025-01-08 20:12 本頁(yè)面
【正文】 河?xùn)| 分界河 —西塘河 城市發(fā)展規(guī)劃 7 項(xiàng)目周邊發(fā)展規(guī)劃 8 項(xiàng)目周邊發(fā)展規(guī)劃 9 二、雨潤(rùn)地塊自然情況及規(guī)劃簡(jiǎn)介 10 市中心 城南新城區(qū) 雨潤(rùn)建 湖項(xiàng)目，商業(yè)（ ）、 住宅（ 雨潤(rùn)項(xiàng)目地塊位置 11 雨潤(rùn)項(xiàng)目地塊位置 大潤(rùn)發(fā)超市 鹽城商業(yè)大廈 新建湖商廈 東方廣場(chǎng) 樂(lè)天瑪特 農(nóng)工商超市 商業(yè) 用地 （ ） 住宅用 地 （ ） 12 住宅地塊） 商 住地塊 雨潤(rùn)項(xiàng)目地塊位置 13 雨潤(rùn)項(xiàng)目地塊周邊情況 雨潤(rùn) 高新工業(yè)園區(qū) 文化美食街 雙 湖 公 園 縣體育中心 縣城市綜 合體 文化中心 公安局、建設(shè)局 縣實(shí)驗(yàn)初中 縣實(shí)驗(yàn)小學(xué) 秀夫公園 縣人民醫(yī)院 縣市民廣場(chǎng) 縣高級(jí)中學(xué) 交通局、教育局 林業(yè)局、衛(wèi)生局 財(cái)富廣場(chǎng) 九龍國(guó)際酒店（五星級(jí)） 城南新區(qū) 14 雨潤(rùn) 項(xiàng)目北側(cè) —— 嚴(yán)橋路（未修通） 項(xiàng)目西側(cè)，新規(guī)劃路 項(xiàng)目南側(cè) —— 南環(huán)路 項(xiàng)目地塊實(shí)景 項(xiàng)目東側(cè) —— 湖中南 路 雨潤(rùn)項(xiàng)目地塊周邊情況 15 項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 16 項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 17 SWOT 分析 Strength—— 優(yōu)勢(shì) ?交通便利，交通網(wǎng)條件優(yōu)越； ?未來(lái)商務(wù)人群，高端、中高端住宅聚集； ?政府、公、檢、法等部門(mén)遷移駐入； ?建湖高級(jí)中學(xué)、人民醫(yī)院緊鄰本項(xiàng)目。 Weakness—— 弱勢(shì) ? 尚屬較生片區(qū)，消費(fèi)習(xí)慣和人群都需要重新培育； ? 新城區(qū)居民入住等周期較長(zhǎng)，商業(yè)部分需要較長(zhǎng)的培育期； ? 目前人口基數(shù)嚴(yán)重不足。 Threat—— 威脅 ? 政府配建的大量回遷社區(qū)嚴(yán)重充斥者當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求； ? 新城區(qū)公安局旁邊在建九龍華府項(xiàng)目有相當(dāng)體量的商業(yè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上對(duì)本案構(gòu)成危險(xiǎn)。 Opportunity—— 機(jī)會(huì) ? 整體板塊將是建湖未來(lái)的增長(zhǎng)極，潛力無(wú)限； ? 隨著功能規(guī)劃和其他高端住宅的逐步落地，隨著大量消費(fèi)人群的導(dǎo)入，商業(yè)形態(tài)的充實(shí)，將逐步形成較為獨(dú)立的城市中心。 項(xiàng)目 SWOT分析 18 三、建湖主要商業(yè)分布、與雨潤(rùn)項(xiàng)目距離 19 縣城主要商業(yè) 格局 建湖現(xiàn)階段商業(yè)特點(diǎn)： 商業(yè) 形態(tài)主要有大型綜合超市、專賣(mài)店、沿街商鋪等，其中專賣(mài)店主要分布于人民路，經(jīng)營(yíng)狀況良好；沿街商鋪整體經(jīng)營(yíng)一般，業(yè)態(tài)布局較簡(jiǎn)單，難以形成品質(zhì)化、規(guī)?；淮笮途C合超市量少但分布較合理，整體販物 環(huán)境較好， 受居民青睞。 目前，建湖的商業(yè)中心 區(qū)域主要分布在人民路、 湖中南路、興建東路及 向陽(yáng)東路，其中，人民 路（北至冠華東路，南 至匯文東路）是最繁華 的商業(yè)中心，集中了百 貨超市、電器賣(mài)場(chǎng)、專 賣(mài)店、娛樂(lè)餐飲等多種 商業(yè)業(yè)態(tài) 大潤(rùn)發(fā)超市 鹽城商業(yè)大廈 新建湖商廈 樂(lè)天瑪特 農(nóng)工商超市 20 主要商 圈沿街商鋪 租金 核心商圈 /㎡ 〃 天 ㎡ 〃 天 最高 20元/㎡ 〃 天 1015元，最高 20元 /㎡ 〃 天 /㎡ 〃 天 ? 人民路、湖中南路租金由中間向南北兩側(cè)依次遞減，興建東路租金水平由東向西依次遞減； ? 商業(yè)形態(tài)主要為沿街線型分布，尚未形成大型的成熟的集聚商圈；
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