【正文】 規(guī)定的證明材料； ②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書； ③工程施工合同； ④商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應當符合以下條件： (一 )現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； (二 )取得土地使用權證書或使用土地的批準文件； (三 )持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應當符合以下條件： (四 )已通過竣工驗收； (五 )拆遷安置已經落實； (六 )供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應當符合以下條件： (七 )物業(yè)管理方案已經落實。 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2． 20M以上（含 2． 20M）的永久性建筑。它包括計算全部建筑面積的范圍、計算一半建筑面積的范圍、不計算建筑面積的范圍。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 計算全部建筑面積的范圍 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 計算一半建筑面積的范圍 未封閉的陽臺、挑廊 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 不計算建筑面積的范圍 ①層高小于 、插層、技術層和層高小于 。 ②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 ③房屋之間無上蓋的架空通廊。 ④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 不計算建筑面積的范圍 ⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 ⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 ⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 ⑩與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 共有建筑面積 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 共有建筑面積的分攤方法 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 房屋使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 房屋的產權面積 房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。它包括“套”或“單元”建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 房屋的產權面積 按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內的建筑面積，不得做為公攤面積分攤，即獨立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調機房、配電用房、地下人防設施、網球場、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場等公建配套設施，不得作為公攤面積分攤。 第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī) 房屋的產權面積 產權面積要以最后房管部門認可的測繪面積為準。對實際面積超出己售面積的（在3%幅度內），購房者須補面積差價，對己售面積小于實際面積的，開發(fā)商須退面積差價。 第六節(jié) 稅收管理 第二章 房地產財務核算概要 ? 第一節(jié) 成本組成 ? 第二節(jié) 財務核算概要 第一節(jié) 成本組成 主要由開發(fā)成本、開發(fā)期間費用、稅金三大項組成。 第一節(jié) 成本組成 開發(fā)成本 第一節(jié) 成本組成 土地成本構成 土地出讓金 城市房屋拆遷補償費 房屋拆遷安置費 第一節(jié) 成本組成 農用地征地補償費用的構 土地補償費 青苗補償費 地上附著物補償費 安置補助費 新菜地開發(fā)建設基金 耕地占用稅 土地管理費 第二節(jié) 財務核算概要 房地產行業(yè)會計制度 企業(yè)會計制度 企業(yè)會計準則 成本核算的對象： 第二節(jié) 財務核算概要 存在的突出問題 一是核算對象劃分不清。如分期滾動開發(fā)項目，將前后期項目混在一切， 未竣工成本計入已竣工成本之中；或將后期項目成本計入前期項目成本之中。 二是未按開發(fā)的產品對象設置各類明細核算科目。將尚未銷售的可銷售配套設施成本列入商品房的開發(fā)成本，或在開發(fā)成本 商品房開發(fā)成本中預提可售的公共設施配套成本。 第二節(jié) 財務核算概要 存在的突出問題 三是未按“工程結算單據”列支開發(fā)成本，而以合同金額、預計金額列支，或以白條入帳。 四是自購工程物資、設備直接投入工程，未設材料、設備帳，未建立出入庫手續(xù)。 第三章 房地產稅收與會計制度差異 ? 第一節(jié) 期間費用稅前扣除的差異 ? 第二節(jié) 利息支出稅前扣除的差異 ? 第三節(jié) 會計確認銷售實現(xiàn)時間與 ? 納稅義務時間的差異 第四章 房地產業(yè)主要違法 手段及產生環(huán)節(jié) ? 第一節(jié) 違法成因概述 ? 第二節(jié) 營業(yè)稅（一般手法、特殊手法） ? 第三節(jié) 土地增值稅 ? 第四節(jié) 企業(yè)所得稅 ? 第五節(jié) 外商投資企業(yè)所得稅 ? 第六節(jié) 其他各稅 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 ，不及時入賬，形成賬外收入，或將收到的按揭款項記入“短期借款”科目； ，將部分款項開具收款收據，隱匿收入； ，以沖減租金后實際收取的款項計收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、以房抵廣告費、以房抵銀行貸款本息、以動遷補償費抵頂購房款等業(yè)務，不記收入； 、以地換房業(yè)務未按規(guī)定繳納營業(yè)稅； 、村委會聯(lián)建商品房，隱匿收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、車庫、倉庫，對外銷售使用權開具收款收據，隱匿收入； ，以明顯偏低價格將商品房銷售給本公司股東及相關聯(lián)企業(yè)及個人； ，未按包銷合同約定的收款時間、金額確認收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 簽訂精裝修商品房購銷合同，對裝修部分的房款開據建筑業(yè)發(fā)票，少繳營業(yè)稅； 1將售房款掛在往來賬上或直接沖減開發(fā)成本。 第一節(jié) 違法成因概述 （二）虛列、多列成本費用 ，虛列開發(fā)成本； ，多列前期開發(fā)土地成本，多轉銷售成本； ，無依據低估銷售單價，虛增銷售面積，多攤經營成本； ，只沖記收入，不沖回已結轉成本； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 ，未作收入處理； ，未按規(guī)定預繳企業(yè)所得稅； ，偷逃個人所得稅； ； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 、出租、出借，未繳納房產稅； 、公建收入，或錯用預征率，少繳、不繳土地增值稅； ，少繳土地增值稅； 。 第五章 房地產開發(fā)各環(huán)節(jié) 稅務稽查重點 ? 第一節(jié) 取得土地 ? 第二節(jié) 支付土地及地上建筑物補償 ? 第三節(jié) 規(guī)劃設計