【正文】 規(guī)定的證明材料； ②開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； ③工程施工合同； ④商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一 )現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè) 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； (二 )取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件； (三 )持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (四 )已通過(guò)竣工驗(yàn)收； (五 )拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； (六 )供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (七 )物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20M以上（含 2． 20M）的永久性建筑。它包括計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍、不計(jì)算建筑面積的范圍。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算全部建筑面積的范圍 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算一半建筑面積的范圍 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 不計(jì)算建筑面積的范圍 ①層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于 。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 ④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 不計(jì)算建筑面積的范圍 ⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 ⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。 ⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋使用面積 房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。它包括“套”或“單元”建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內(nèi)的建筑面積，不得做為公攤面積分?jǐn)偅椽?dú)立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調(diào)機(jī)房、配電用房、地下人防設(shè)施、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場(chǎng)等公建配套設(shè)施，不得作為公攤面積分?jǐn)偂? 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)面積要以最后房管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。對(duì)實(shí)際面積超出己售面積的（在3%幅度內(nèi)），購(gòu)房者須補(bǔ)面積差價(jià)，對(duì)己售面積小于實(shí)際面積的，開(kāi)發(fā)商須退面積差價(jià)。 第六節(jié) 稅收管理 第二章 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算概要 ? 第一節(jié) 成本組成 ? 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 第一節(jié) 成本組成 主要由開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用、稅金三大項(xiàng)組成。 第一節(jié) 成本組成 開(kāi)發(fā)成本 第一節(jié) 成本組成 土地成本構(gòu)成 土地出讓金 城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房屋拆遷安置費(fèi) 第一節(jié) 成本組成 農(nóng)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu) 土地補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi) 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 耕地占用稅 土地管理費(fèi) 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度 企業(yè)會(huì)計(jì)制度 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 成本核算的對(duì)象： 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 存在的突出問(wèn)題 一是核算對(duì)象劃分不清。如分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將前后期項(xiàng)目混在一切， 未竣工成本計(jì)入已竣工成本之中；或?qū)⒑笃陧?xiàng)目成本計(jì)入前期項(xiàng)目成本之中。 二是未按開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品對(duì)象設(shè)置各類(lèi)明細(xì)核算科目。將尚未銷(xiāo)售的可銷(xiāo)售配套設(shè)施成本列入商品房的開(kāi)發(fā)成本，或在開(kāi)發(fā)成本 商品房開(kāi)發(fā)成本中預(yù)提可售的公共設(shè)施配套成本。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 存在的突出問(wèn)題 三是未按“工程結(jié)算單據(jù)”列支開(kāi)發(fā)成本，而以合同金額、預(yù)計(jì)金額列支，或以白條入帳。 四是自購(gòu)工程物資、設(shè)備直接投入工程，未設(shè)材料、設(shè)備帳，未建立出入庫(kù)手續(xù)。 第三章 房地產(chǎn)稅收與會(huì)計(jì)制度差異 ? 第一節(jié) 期間費(fèi)用稅前扣除的差異 ? 第二節(jié) 利息支出稅前扣除的差異 ? 第三節(jié) 會(huì)計(jì)確認(rèn)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)時(shí)間與 ? 納稅義務(wù)時(shí)間的差異 第四章 房地產(chǎn)業(yè)主要違法 手段及產(chǎn)生環(huán)節(jié) ? 第一節(jié) 違法成因概述 ? 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)稅（一般手法、特殊手法） ? 第三節(jié) 土地增值稅 ? 第四節(jié) 企業(yè)所得稅 ? 第五節(jié) 外商投資企業(yè)所得稅 ? 第六節(jié) 其他各稅 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 ，不及時(shí)入賬，形成賬外收入，或?qū)⑹盏降陌唇铱铐?xiàng)記入“短期借款”科目； ，將部分款項(xiàng)開(kāi)具收款收據(jù)，隱匿收入； ，以沖減租金后實(shí)際收取的款項(xiàng)計(jì)收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、以房抵廣告費(fèi)、以房抵銀行貸款本息、以動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂購(gòu)房款等業(yè)務(wù)，不記收入； 、以地?fù)Q房業(yè)務(wù)未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅； 、村委會(huì)聯(lián)建商品房，隱匿收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，對(duì)外銷(xiāo)售使用權(quán)開(kāi)具收款收據(jù)，隱匿收入； ，以明顯偏低價(jià)格將商品房銷(xiāo)售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè)及個(gè)人； ，未按包銷(xiāo)合同約定的收款時(shí)間、金額確認(rèn)收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 簽訂精裝修商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，對(duì)裝修部分的房款開(kāi)據(jù)建筑業(yè)發(fā)票，少繳營(yíng)業(yè)稅； 1將售房款掛在往來(lái)賬上或直接沖減開(kāi)發(fā)成本。 第一節(jié) 違法成因概述 （二）虛列、多列成本費(fèi)用 ，虛列開(kāi)發(fā)成本； ，多列前期開(kāi)發(fā)土地成本，多轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本； ，無(wú)依據(jù)低估銷(xiāo)售單價(jià)，虛增銷(xiāo)售面積，多攤經(jīng)營(yíng)成本； ，只沖記收入，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 ，未作收入處理； ，未按規(guī)定預(yù)繳企業(yè)所得稅； ，偷逃個(gè)人所得稅； ； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 、出租、出借，未繳納房產(chǎn)稅； 、公建收入，或錯(cuò)用預(yù)征率，少繳、不繳土地增值稅； ，少繳土地增值稅； 。 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié) 稅務(wù)稽查重點(diǎn) ? 第一節(jié) 取得土地 ? 第二節(jié) 支付土地及地上建筑物補(bǔ)償 ? 第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)