【正文】 規(guī)定的證明材料； ②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； ③工程施工合同； ④商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一 )現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二 )取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件； (三 )持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (四 )已通過竣工驗(yàn)收； (五 )拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； (六 )供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 商品房現(xiàn)房銷售 商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (七 )物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20M以上（含 2． 20M）的永久性建筑。它包括計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍、不計(jì)算建筑面積的范圍。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算全部建筑面積的范圍 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 計(jì)算一半建筑面積的范圍 未封閉的陽臺(tái)、挑廊 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 不計(jì)算建筑面積的范圍 ①層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于 。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 ③房屋之間無上蓋的架空通廊。 ④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 不計(jì)算建筑面積的范圍 ⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 ⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 ⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。它包括“套”或“單元”建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內(nèi)的建筑面積，不得做為公攤面積分?jǐn)?，即?dú)立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調(diào)機(jī)房、配電用房、地下人防設(shè)施、網(wǎng)球場、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場等公建配套設(shè)施，不得作為公攤面積分?jǐn)偂? 第五節(jié) 涉及相關(guān)法律法規(guī) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)面積要以最后房管部門認(rèn)可的測繪面積為準(zhǔn)。對實(shí)際面積超出己售面積的（在3%幅度內(nèi)），購房者須補(bǔ)面積差價(jià)，對己售面積小于實(shí)際面積的，開發(fā)商須退面積差價(jià)。 第六節(jié) 稅收管理 第二章 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算概要 ? 第一節(jié) 成本組成 ? 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 第一節(jié) 成本組成 主要由開發(fā)成本、開發(fā)期間費(fèi)用、稅金三大項(xiàng)組成。 第一節(jié) 成本組成 開發(fā)成本 第一節(jié) 成本組成 土地成本構(gòu)成 土地出讓金 城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房屋拆遷安置費(fèi) 第一節(jié) 成本組成 農(nóng)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu) 土地補(bǔ)償費(fèi) 青苗補(bǔ)償費(fèi) 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 耕地占用稅 土地管理費(fèi) 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度 企業(yè)會(huì)計(jì)制度 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 成本核算的對象： 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 存在的突出問題 一是核算對象劃分不清。如分期滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，將前后期項(xiàng)目混在一切， 未竣工成本計(jì)入已竣工成本之中；或?qū)⒑笃陧?xiàng)目成本計(jì)入前期項(xiàng)目成本之中。 二是未按開發(fā)的產(chǎn)品對象設(shè)置各類明細(xì)核算科目。將尚未銷售的可銷售配套設(shè)施成本列入商品房的開發(fā)成本，或在開發(fā)成本 商品房開發(fā)成本中預(yù)提可售的公共設(shè)施配套成本。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)核算概要 存在的突出問題 三是未按“工程結(jié)算單據(jù)”列支開發(fā)成本，而以合同金額、預(yù)計(jì)金額列支，或以白條入帳。 四是自購工程物資、設(shè)備直接投入工程，未設(shè)材料、設(shè)備帳，未建立出入庫手續(xù)。 第三章 房地產(chǎn)稅收與會(huì)計(jì)制度差異 ? 第一節(jié) 期間費(fèi)用稅前扣除的差異 ? 第二節(jié) 利息支出稅前扣除的差異 ? 第三節(jié) 會(huì)計(jì)確認(rèn)銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)間與 ? 納稅義務(wù)時(shí)間的差異 第四章 房地產(chǎn)業(yè)主要違法 手段及產(chǎn)生環(huán)節(jié) ? 第一節(jié) 違法成因概述 ? 第二節(jié) 營業(yè)稅（一般手法、特殊手法） ? 第三節(jié) 土地增值稅 ? 第四節(jié) 企業(yè)所得稅 ? 第五節(jié) 外商投資企業(yè)所得稅 ? 第六節(jié) 其他各稅 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 ，不及時(shí)入賬，形成賬外收入，或?qū)⑹盏降陌唇铱铐?xiàng)記入“短期借款”科目； ，將部分款項(xiàng)開具收款收據(jù)，隱匿收入； ，以沖減租金后實(shí)際收取的款項(xiàng)計(jì)收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、以房抵廣告費(fèi)、以房抵銀行貸款本息、以動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂購房款等業(yè)務(wù)，不記收入； 、以地?fù)Q房業(yè)務(wù)未按規(guī)定繳納營業(yè)稅； 、村委會(huì)聯(lián)建商品房，隱匿收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 、車庫、倉庫，對外銷售使用權(quán)開具收款收據(jù)，隱匿收入； ，以明顯偏低價(jià)格將商品房銷售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè)及個(gè)人； ，未按包銷合同約定的收款時(shí)間、金額確認(rèn)收入； 第一節(jié) 違法成因概述 （一）少記、不記、隱匿收入 簽訂精裝修商品房購銷合同，對裝修部分的房款開據(jù)建筑業(yè)發(fā)票，少繳營業(yè)稅； 1將售房款掛在往來賬上或直接沖減開發(fā)成本。 第一節(jié) 違法成因概述 （二）虛列、多列成本費(fèi)用 ，虛列開發(fā)成本； ，多列前期開發(fā)土地成本，多轉(zhuǎn)銷售成本； ，無依據(jù)低估銷售單價(jià)，虛增銷售面積，多攤經(jīng)營成本； ，只沖記收入，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 ，未作收入處理； ，未按規(guī)定預(yù)繳企業(yè)所得稅； ，偷逃個(gè)人所得稅； ； 第一節(jié) 違法成因概述 （三）其他情形 、出租、出借，未繳納房產(chǎn)稅； 、公建收入，或錯(cuò)用預(yù)征率，少繳、不繳土地增值稅； ，少繳土地增值稅； 。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié) 稅務(wù)稽查重點(diǎn) ? 第一節(jié) 取得土地 ? 第二節(jié) 支付土地及地上建筑物補(bǔ)償 ? 第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)