北京xx投資管理有限公司戰(zhàn)略管理咨詢報告-文庫吧
2025-01-04 21:04 本頁面
【正文】 綠地，非常舒適。此種住宅一方面要成為景觀型的標(biāo)志建筑，另一方面還能起到城市綠肺的作用。二、小戶型的建筑應(yīng)該分布在 CBD的周邊地區(qū)，滿足公司中職員的需求。 －－－北京銀信房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長 張民耕 CBD將建成世界上最大的世貿(mào)中心，一批超高型建筑將圖破 100米的限制，部分建筑高度將達(dá)到 250米，北京 CBD將成為 250米超高建筑群托起的金十字。 17 XX公司外部環(huán)境總體評價 目前北京房地產(chǎn)行業(yè)趨于成熟，資金與規(guī)模日益集中，競爭加劇，但總體呈穩(wěn)步上升趨勢，土地資源的需求加大，XX公司的大部分房屋土地資源位于四環(huán)以及公路一環(huán)、二環(huán)之間，有利于 XX公司盤活現(xiàn)有的土地資源。 在北京的旅游市場上競爭十分激烈，在各細(xì)分市場均有大量競爭者存在，但行業(yè)呈穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，隨北京國際化大都市的進(jìn)程，目前從業(yè)者有一定的生存機會，但新進(jìn)入者的難度加大。 朝陽區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，商業(yè)機會增多，有利于 XX公司的發(fā)展。 18 目 錄 Ⅰ 戰(zhàn)略的含義與一般策略 Ⅱ XX公司目前涉及的業(yè)務(wù) Ⅲ XX公司業(yè)務(wù)的行業(yè)態(tài)勢分析 Ⅳ XX公司內(nèi)部條件分析 Ⅴ XX公司的戰(zhàn)略選擇 Ⅵ XX公司戰(zhàn)略的實現(xiàn) 19 XX公司的有利條件（ 1） ? 有可以盤活的房屋土地資源； 在北京向國際化大都市邁進(jìn)的進(jìn)程中，土地資源日漸成為一種最重要的資源，擁有一定數(shù)量的土地資源是是一個公司非常大的優(yōu)勢，而土地資源恰恰是 XX公司目前最主要的資源，同時， XX公司建立于朝陽區(qū)供銷社，朝陽區(qū)供銷社可以及時為 XX公司注入土地資源，促進(jìn) XX公司的發(fā)展。 20 XX公司的有利條件（ 2） ? 供銷社領(lǐng)導(dǎo)強烈的改革意識與推動能力； 朝陽區(qū)供銷社的領(lǐng)導(dǎo)能夠根據(jù)國家以及北京市經(jīng)濟環(huán)境的變化，及時調(diào)整供銷社的經(jīng)營方針和改革步伐，有高度的對朝陽區(qū)供銷社負(fù)責(zé)的精神，有強烈的危機感和緊迫感。 ? 供銷社員工較高的責(zé)任心與風(fēng)險承受能力； 在朝陽區(qū)供銷社逐步推進(jìn)的改革進(jìn)程中，供銷社職工能夠理解、支持供銷社領(lǐng)導(dǎo)作出的改革措施，有一定的犧牲精神和承擔(dān)風(fēng)險精神。 21 XX公司的有利條件（ 3） ? 上級主管部門的大力支持與關(guān)心； XX公司脫胎于朝陽區(qū)供銷社，有一定的政府資源可以利用，在朝陽區(qū)的“四區(qū)三化”過程中， XX公司可以得到政府的大力扶持與引導(dǎo)，這是許多私營企業(yè)無法比擬的； ? 在 XX公司的成立大會上，北京市朝陽區(qū)委財貿(mào)工委書記杜文玲 的“祝賀、支持、祝愿”六字講話，充分體現(xiàn)了 XX公司在政府方面的資源優(yōu)勢； 22 XX公司的有利條件（ 4） 有 500萬元的預(yù)期收入： ? XX公司目前的主要收入來源 : 青年路前期開發(fā)： 120萬元； 六里屯廣廈租金收入： 200萬元； 綜合樓： 80萬元 華益商場 : 100萬元 。 ? 其他收入 23 朝陽區(qū)供銷社 2023年的收入來源 ? 6個管理處收入 : 約 800萬元 (與費用基本持平 )。 ? 信息公司收入 : 約 1000萬元 (承擔(dān)離退休職工的各項費用及現(xiàn)有職工的各項收入 )。 ? 宮霄大廈 : 60萬元 。 24 XX公司目前最大的問題 主業(yè)不明！ 發(fā)展高科技項目 XX公司往哪里去？ 25 XX公司目前的問題（ 1） 房產(chǎn)資源盤活的困難： ? 現(xiàn)有的土地資源大部分沒有土地證，自主權(quán)受限； ? 土地資源面積小、數(shù)量多、情況復(fù)雜，盤活難度加大； 26 XX公司的房產(chǎn)資源 1. 供銷社機關(guān)房屋建筑面積： 。(土地有證 ) 2. 六里屯廣廈建筑面積 : 。 (土地有證 ) 3. 六里屯 179號、 219號建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 4. 平房倉庫建筑面積 : 。 (土地有證 ) 5. 三間房建筑面積 : 。 (土地有證 ) 6. 青年路建筑面積 : 。 (土地有證 ) 7. 北頂煤場建筑面積 : 。(土地?zé)o證 ) 8. 洼邊大院建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 9. 樓梓莊建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 27 XX公司的房產(chǎn)資源 ? 肖村煤廠建筑面積 :716平方米 。 (土地?zé)o證 ) ? 百子灣建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 趙酒路煤場建筑面積 :1114平方米 。 (土地?zé)o證 ) ? 華益商場建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 東壩大院建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) ? 東壩煤廠建筑面積 : 。 (土地?zé)o證 ) 28 XX公司房產(chǎn)土地分布圖 北京市朝陽區(qū)模擬地圖 比例： 1： 80萬 29 XX公司的土地類型 土地按照開發(fā)程度的不同，有“熟地”、“生地”之分。熟地指完成了供水、排水、供電、通訊、通氣、通熱、道路和平整地面的土地，生地指未形成建設(shè)用地條件的土地。熟地出讓可以提高土地收益，改善投資環(huán)境，縮短開發(fā)周期。而生地開發(fā)周期較長，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋拆遷安置補償?shù)裙ぷ鞯某杀倦y以預(yù)測。 XX公司目前的 15片土地中，生地與熟地皆有，生地多、熟地少； 生地多影響 XX公司的收益，熟地有被政府征用的可能，土地補償金雖然能夠為 XX公司帶來一定的收益，但無法與XX公司自主開發(fā)收益相比。 30 XX公司目前的問題（ 2） 涉足物業(yè)管理的困難： ? 有一定的房屋資源，但只停留在收取租金的層面上，尚談不到物業(yè)管理； ? 物業(yè)管理經(jīng)驗不足； 31 XX公司目前的問題（ 3） 涉足高科技項目的困難： ? 對高科技項目的把握困難，難以甄別； ? 沒有高科技企業(yè)運作經(jīng)驗； ? 高科技項目投入大、風(fēng)險大、收益大，駕馭困難； ? 高科技項目技術(shù)發(fā)展快，難以長期保持優(yōu)勢。 32 XX公司目前的問題（ 4） 人力資源的困難： ? 經(jīng)過大力改革，原供銷社員工數(shù)量迅速下降，但仍然整體素質(zhì)不高， XX公司建立于供銷社基礎(chǔ)之上，員工素質(zhì)的提高速度影響 XX的發(fā)展； ? 供銷社以往從事商品零售行業(yè)，以往經(jīng)驗對XX公司借鑒作用不大； ? 人員年齡偏高； 33 朝陽供銷社中層以上干部學(xué)歷構(gòu)成圖 中專以下0%
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