【正文】 民集中，人流暢旺 ? 投資創(chuàng)富的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)具備 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目前活躍的 商業(yè)模式 投資型 零售商鋪 國(guó)內(nèi)跨地域 連鎖超市 傳統(tǒng)商業(yè) 模式 地方國(guó)營(yíng) 大型商場(chǎng) 專賣店或 會(huì)員店 國(guó)外大型 倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)構(gòu) 專業(yè) 批發(fā)市場(chǎng) 綜合性購(gòu)物 娛樂(lè)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳統(tǒng)投資品種 風(fēng)險(xiǎn)投資品種 穩(wěn)健投資品種 儲(chǔ)蓄 國(guó)債 企業(yè)債券 股票 投資實(shí)業(yè) 住房 商鋪 收益 回報(bào) 1 . 98%—2 . 25% 2 . 32%— 2 . 63% 高于儲(chǔ)蓄 無(wú)法把握 無(wú)法把握 自用或 出租 視具體情 況，回報(bào) 率不確定 回報(bào) 方式 利息收入 利息收入 債券利息 賺取賣出 買入的差價(jià) 企業(yè)盈虧 出租增值 轉(zhuǎn)賣，年 限長(zhǎng) 自行出租， 收入回報(bào) 不穩(wěn)定， 可轉(zhuǎn)讓 投資 風(fēng)險(xiǎn) 無(wú) 無(wú) 隨企業(yè)經(jīng)營(yíng)壯況，有一定風(fēng)險(xiǎn) 極大， 可一夜暴富 可傾家蕩產(chǎn) 難以把握 出租率低 回報(bào)慢 投資額大 首付壓力大 這年頭，生意不好做，炒股象賭博，儲(chǔ)蓄是替銀行賺錢 … ，傳統(tǒng)的投資模式不能滿足市場(chǎng)的需要。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市呼喚 新的創(chuàng)富模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖客戶 第二篇： 【誰(shuí)是我們的朋友，誰(shuí)是我們的敵人， 這是革命的首要問(wèn)題 — 毛澤東】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們的目標(biāo)群體？ ? 我們的目標(biāo)是誰(shuí)？ ? 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營(yíng)商戶； ? 連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)貍€(gè)體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 一群討厭工作 而想輕松創(chuàng)富的人！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 他們?cè)谀睦铮? ? 濰坊、昌邑本地： ? 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客 ? 普通投資客：政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)厮狡髠€(gè)體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等 …… ? 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者 ? 其他城市原住民等：低端客戶群體，購(gòu)買力有限。 ? 異地： ? 經(jīng)銷 /代理商：昌邑以外的區(qū)域品牌經(jīng)銷 /代理的商戶； ? 專業(yè)投資客：主要指昌邑周邊城市如濰坊等具有成熟商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客。 ? 普通投資客：主要指經(jīng)過(guò)昌邑朋友、親戚介紹，或者經(jīng)過(guò)廣告宣傳看好本項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 買鋪，看收益 投資，看保障 心理特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖價(jià)值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來(lái)】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 SWOT分析 S：優(yōu)勢(shì) 地段： 地處昌邑市人 流最多， 商業(yè)最發(fā)達(dá)的黃金地段； 規(guī)劃： 集休閑、購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一體 的綜合商業(yè)步行街，規(guī)格高， 業(yè) 態(tài)豐富、 理念先進(jìn) ； 規(guī)模： 20萬(wàn)多平米的超大規(guī)模建筑體積，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì) ； 服務(wù)： 有著超前的服務(wù)意識(shí)； 工地： 工地已漸成型，民眾信心增強(qiáng)； 榮譽(yù)： 項(xiàng)目榮獲多種殊榮。 政策： 國(guó)家政策對(duì)住宅性商品房繼續(xù)保持限購(gòu)令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)。 政府： 昌邑市政府改造市中心舊城，政府投資大，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大發(fā)展。 行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。 股票： 股票市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷，風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 政策： 宏觀面的不確定性； 人口： 昌邑是縣級(jí)市，人口少項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 消費(fèi)：消費(fèi)者購(gòu)買力能否承受。 拆遷： 項(xiàng)目部分拆遷工作還未進(jìn)行，將影響潛在客戶對(duì)項(xiàng)目的信心，這是我們最大的劣勢(shì)。 O：機(jī)會(huì) T：威脅 外部： 處于成熟商業(yè)圈，已有大量的超市，百貨， 能否在競(jìng)爭(zhēng)中勝出 ；佳樂(lè)家中央商務(wù)區(qū)已漸成型，將是我們最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 內(nèi)部： 近期，因?yàn)橥怃N團(tuán)隊(duì)的問(wèn)題，可能會(huì)有一些負(fù)面效應(yīng)。 W：劣勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 SOWT簡(jiǎn)析 ? 優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)顯而易見，劣勢(shì)和威脅客觀存。 ? 我們必須強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)而弱化劣勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)而減少威脅。同時(shí)，我們還必須創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目?jī)r(jià)值的不斷提升。 ? 建議運(yùn)用整合營(yíng)銷策略，強(qiáng)化項(xiàng)目的廣告宣傳力度，形成較強(qiáng)的廣告宣傳合力，加快銷售進(jìn)度，提高銷售效率。 ? 搭載公關(guān)活動(dòng)，吸引消費(fèi)者的眼球，改變其平常的消費(fèi)習(xí)慣； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑商業(yè)領(lǐng)袖呼之欲出，但我們還可以讓這種領(lǐng)袖氣質(zhì)更加充分！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們的高姿態(tài)如何支撐 恒鼎新都匯 集購(gòu)物、居住、 休閑于一體的 超前規(guī)劃 無(wú)限前景 升值空間 黃金地段 大規(guī)模 我們要把它們都賣了！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 引入富爸爸投資創(chuàng)富模式 “窮人和中產(chǎn)階級(jí)為錢而工作， 富人讓錢為他們工作” 支持： 代租代管代收代售“四代”服務(wù)，坐著 收錢專人管理經(jīng)營(yíng)，讓專家為你賺錢 五年返租、十年包租，返租高達(dá) %, 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 財(cái)富“快車道” ? 租金穩(wěn)定，升值空間大； ? 年回報(bào)高達(dá) 9%，未計(jì)項(xiàng)目增值； ? 風(fēng)險(xiǎn)小，有包租、回購(gòu)政策，有主力商家經(jīng)營(yíng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖定位 第四篇： 【站得越高 看得越遠(yuǎn)】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 項(xiàng)目定位 ? 該定位清晰明確地傳達(dá)出了恒鼎新都匯的體量、風(fēng)格及類型。 20萬(wàn)平米昌邑首席歐陸風(fēng)情步行街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 融入當(dāng)?shù)?、教育群? ? 相對(duì)于昌邑來(lái)說(shuō)，“首席歐陸風(fēng)情步行街”到底是個(gè)什么樣的概念，很多市民還是無(wú)法理解與想象。 ? 我們需要讓市民能夠具象地感知這樣一個(gè)概念，能夠盡快地接受我們的新事物，新的消費(fèi)理念。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 學(xué)習(xí)和教育 ? 如今，我們需要做的是在項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的延伸，讓民眾對(duì)項(xiàng)目的直觀印象不僅僅停在一條商業(yè)街的層面，我們必須教育民眾理解“城市綜合體”這一概念，以及“城市綜合體”項(xiàng)目對(duì)一個(gè)城市商業(yè)帶來(lái)深刻影響和民眾消費(fèi)習(xí)慣的變化，讓民眾對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的前景有一個(gè)清晰概念及對(duì)新事物的接受。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們應(yīng)該做什么？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 強(qiáng)化品牌形象，擴(kuò)展知名度，提升品牌美譽(yù)度。 ? 體現(xiàn)未來(lái)商業(yè)盛況，展示未來(lái)財(cái)富寶地。 ? 在 2023年，我們?cè)谛麄鞣矫骘@然是不夠的， 2023年，在項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，我們必須在宣傳上有更多的投入 …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 營(yíng)銷主題 ? 既顯示出了項(xiàng)目的地段重要性，又切中了客戶最又關(guān)注的財(cái)富。 ? 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，讓昌邑更具備大都市風(fēng)范。 都市中心，財(cái)富核心！ 恒鼎新都匯 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 舊城改造如火如荼，城市商業(yè)升級(jí) 財(cái) 富 坐擁昌邑財(cái)富中心，天水路，利民街，大財(cái)路大財(cái)富 2公里內(nèi) 5萬(wàn)居民等你來(lái)賺 名牌商家做到哪就旺到哪 周邊 100億財(cái)富市場(chǎng)等著大家賺 政府支持持，從富裕走向共同富裕 20萬(wàn)平米購(gòu)物中心輻射整個(gè)昌邑市 都市中心， 核心！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 錢來(lái)找你 坐著升值： 擁抱城市 “ 錢 ” 景 坐著收錢： 10年包租 十年回購(gòu)， 十年后可選擇退鋪 坐著創(chuàng)富： 5年返租， 總返租 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 營(yíng)銷主題備選方案 —— ? 恒鼎新都匯，財(cái)富集中“贏”！ ? 20萬(wàn)平米“一站式”娛樂(lè)休閑購(gòu)物中心！ ? 恒鼎新都匯，昌邑購(gòu)物娛樂(lè)不夜城！ ? 恒鼎新都匯，一個(gè)改變城市消費(fèi)的先行者！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖訴求 第五篇： 【事實(shí)勝于雄辯】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們吆喝什么？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。