09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的研究-文庫(kù)吧
2025-01-04 03:32 本頁(yè)面
【正文】 地下室 ?雙車庫(kù)設(shè)計(jì)； ?附贈(zèng)一層空間， 130平米左右。 一層 ?公共空間層； ?客廳 +餐廳，客廳 寬。 二層 ?客廳、餐廳雙挑空設(shè)計(jì)，提供隔房空間； ?客廳挑高 。 三層 ?豪華主臥套間，40㎡左右； ?功能分區(qū)合理，贈(zèng)送 3個(gè)露臺(tái)。 四層 ?陽(yáng)光房或是書房、小孩房設(shè)計(jì)，提供多種功能選擇； ?中庭設(shè)計(jì)，預(yù)留電梯位。 深圳十二橡樹(shù)莊園 戶型面積： 254平米 開(kāi)間： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：高附加值、提升別墅符號(hào)感、控制面積 高附加值、贈(zèng)送比例 1： 1 ?贈(zèng)送全采光花園層，面積達(dá) 130平米； ?客廳餐廳挑空，預(yù)留多種空間可能； ?每個(gè)臥室都贈(zèng)送露臺(tái)。 別墅感十足： ?客廳 ，開(kāi)闊氣派； ?前庭后院，建筑與自然的有效延伸； ?中庭設(shè)計(jì)，有效解決聯(lián)排的通風(fēng)采光問(wèn)題； ?主臥獨(dú)享一層空間，私密尊貴； 面積控制： 220260平米的主力戶型區(qū)間 車庫(kù)層，層高 花園層，全采光贈(zèng)送層 三層，主臥套間 二層 一層，公共空間層 四層 地平線 聯(lián)排主力戶型剖面圖 深圳十二橡樹(shù)莊園 預(yù)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳十二橡樹(shù)莊園成功關(guān)鍵點(diǎn) TH最大化 拉開(kāi)產(chǎn)品梯度 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入 莊園的排場(chǎng) 先進(jìn)的生活感受 高附加值、高別墅感 1： 1的贈(zèng)送比例 符號(hào)感十足 有效的面積控制 深圳十二橡樹(shù)莊園 容積率極致分解 成功關(guān)鍵點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中海大山地基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： 18萬(wàn)平方米 ? 總建筑面積：約 22萬(wàn)平方米 ? 總住宅面積 : 約 20萬(wàn)平方米 ? 容積率： ? 綠化率： % 世聯(lián)案例之中海大山地 深圳近郊，中等規(guī)模，低密度 Townhouse山居小城 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 橫崗 位于橫崗六約片區(qū) 屬于關(guān)外，無(wú)認(rèn)知區(qū)域； 距離龍崗中心區(qū)較遠(yuǎn)； 周邊生活配套層級(jí)較低； 客戶反映： 關(guān)外位置，無(wú)區(qū)域認(rèn)知，無(wú)價(jià)值感。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 銷售均價(jià)和總價(jià)均高于同區(qū)域同類型項(xiàng)目 類型 面積 單套總價(jià) (萬(wàn)元 ) 均價(jià) (萬(wàn)元 ) 總套數(shù) 1期 疊加別墅 324486 26179 72 平地聯(lián)排中間戶 6141028 40833 49 平地聯(lián)排端戶 232240 10641303 57233 4 山體聯(lián)排別墅 580705 31486 24 雙拼 /水屋 15122263 69557 5 2期 聯(lián)排別墅 468528 26000 43 3期 聯(lián)排別墅 232282 750900 32023 139 雙拼別墅 350 2023 60000 10 ４期 高層 7090 84108 8500 1044 ?1期 2期 08已經(jīng)售完，目前在售產(chǎn)品為高層 7090平米兩居，總價(jià) 84108萬(wàn)； 232282平米聯(lián)排，總價(jià) 750900萬(wàn)，均價(jià) 32023元 /平米。 ?同區(qū)域內(nèi)振業(yè)城， TH面積 170350平米，總價(jià) 300700萬(wàn)，均價(jià) 18000元 /平米；高層 120180平米精裝三居，均價(jià) 9500元 /平；目前在售產(chǎn)品為 198平米精裝四居，均價(jià) 12023元 /平米。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ，極致容積率分解， TH最大化塑造項(xiàng)目低密形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 雙拼 +聯(lián)排 聯(lián)排 +疊拼 小高層 高層 ? 項(xiàng)目整體容積率為 ，極致容積率分解，TH最大化； ? 南區(qū)為 10棟 9層小高層、 197套聯(lián)排加疊拼；項(xiàng)目北區(qū)為 6棟高層、 149套聯(lián)排加雙拼； ? 產(chǎn)品形式多樣，不同產(chǎn)品形成梯度，有價(jià)格標(biāo)桿 類型 面積 單套總價(jià) (萬(wàn)元 ) 總套數(shù) 疊加別墅 324486 72 聯(lián)排別墅 160232 4681300 259 雙拼 /水屋 15122263 15 高層 7090 84108 1044 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 兩山一
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