【正文】 TCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 項目優(yōu)越交通區(qū)位優(yōu)勢： ? 公司位于鄭州市主干道：隴海路和東明路交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越。公司自有地塊近 100畝，已開發(fā)使用 41畝，仍有 45畝土地資源待開發(fā)利用。四面環(huán)路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，不可復(fù)制。向南 200米是亞洲最大的鐵路貨運集裝箱樞紐站 — 鄭州東站，向西是客運總站，東臨未來大道，是鄭州市最大的家電、家具、建材商業(yè)批發(fā)中心，與中博物流園 ,鄭州廚具大世界隔路相望，形成成熟的區(qū)域鏈商圈，是鄭州市商業(yè)物資批發(fā)，物流儲運，最快捷、最暢達(dá)，最具優(yōu)勢的專業(yè)市場板塊。 ? 市場研究立項表明在此建專業(yè)市場前景極為可觀，報請集團(tuán)公司批準(zhǔn)，由河南物資集團(tuán)公司和河南省金屬材料總公司共同投資 5000萬元，并由河南裕豐物流有限公司運營管理。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 18頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 項目一期成功運營： ? 一期建成（ 2023年 5月動工）的位于東明路與隴海東路交叉口黃金地段的“河南裕豐現(xiàn)代物流廣場”的 [裕豐國際酒店用品城 ]，占地 5500平方米，建筑面積 16000平方米的三層大型專業(yè)批發(fā)市場，以酒店廚具業(yè)態(tài)，餐飲廚具機(jī)械，布草工藝為主流，總交易、配送面積覆蓋中南五省。市場內(nèi)部規(guī)劃先進(jìn)，建筑規(guī)范設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全，高效的品牌管理，具備現(xiàn)代化的管理手段，是一座國際化的標(biāo)準(zhǔn)式大賣場。一期招商招租入住率 100%，開創(chuàng)了同行業(yè)之先河，匯集國內(nèi)外各大品牌，滿足了商戶一站式采購的需求。 5月 19日盛大開業(yè)，預(yù)計第一年的收益將超過 1000萬元 (扣除 40%優(yōu)惠 )。 ? 與之相匹配的由河南裕豐物流有限公司出資改建的 [裕豐廚具批發(fā)市場 ]，基礎(chǔ)建設(shè)已接近尾聲，招租率已達(dá) 100%，發(fā)展前景極為可觀。市場研究顯示，一期項目的投資回報率高達(dá) 20％，三到四年的收益就可超出投資，并超出了當(dāng)今市場開發(fā)所需的五到六年收回投資的理念。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 19頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 項目二期開發(fā)宏偉規(guī)劃藍(lán)圖： ? 為了擴(kuò)大發(fā)展，發(fā)展商進(jìn)行了二期項目的開發(fā)立項，總投資約 ，建筑面積 7萬平米的立體式倉儲倉庫。其中 2600萬元，占地 4000平米用來引進(jìn)高端、大型的 物流及公共信息服務(wù)平臺電子網(wǎng)絡(luò)信息管理系統(tǒng) ，建立信息網(wǎng)絡(luò)交易、配送平臺，處理流向跟蹤，建成后將成為中南地區(qū)最大的集商業(yè)經(jīng)營（五大業(yè)種： 、 3..食品包裝機(jī)械、 業(yè)種、 ），物資配送、倉儲、信息網(wǎng)絡(luò)平臺、展廳、租賃等應(yīng)有盡有的商用物流集散地，構(gòu)建成為鄭州“現(xiàn)代物流中心”。整體工程功能更加完備，攤位預(yù)期升值 20%，年收益達(dá)到 2億元。 ? 二期項目中，將采用最現(xiàn)代化的 網(wǎng)絡(luò)信息管理手段 、模式，進(jìn)行跟蹤服務(wù)、監(jiān)管，它將極大地促進(jìn)物流服務(wù)社會化和專業(yè)化進(jìn)程。項目將建最先進(jìn)的現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息中心，選配高技術(shù)人才，進(jìn)行高技術(shù)管理，最大限度地、最大可能的提供及時準(zhǔn)確的交易、配送、倉儲、物流信息，使管理者、商家在最短的時間內(nèi)發(fā)揮最大的能動性，突出自己的優(yōu)勢，來最大地提高市場的競爭能力，提升物流水平，使本項目最具有競爭力，研究表明：二期項目的完全開發(fā)使用，它的產(chǎn)值（交易額、按可比價格計）將達(dá)到 50000萬元，會產(chǎn)生巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 20頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 二、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 ? ? 鄭州是我國中部地區(qū)的大型經(jīng)濟(jì)核心城市，河南省的省會，擁有內(nèi)涵豐厚極具魅力的歷史文化資源。改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，這座城市已經(jīng)成為中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)龍頭。隨著鄭州現(xiàn)代商貿(mào)城和交通樞鈕城市定位的清晰化，商貿(mào)市場得到進(jìn)一步的發(fā)展鄭州商業(yè)地產(chǎn)已成為各類投資者熱門追蹤的投資對象。鄭州作為一個商貿(mào)城市以及交通樞紐城市，服務(wù)行業(yè)尤其是酒店餐飲業(yè)發(fā)展迅速。近幾年來，隨著鄭州城市輻射力的增強，酒店餐飲進(jìn)入飛速發(fā)展時期，因此也催生了省內(nèi)首家專業(yè)的廚具物流園。中部最大的廚具和酒店用品批發(fā)基地鄭汴路和東明路商圈為專業(yè)性批發(fā)市場，在中部地區(qū)頗有知名度?，F(xiàn)已被全國各地投資者、經(jīng)營者與同行業(yè)人士所熟知。 ? 東明路商圈是由東明路貫通連接西面的隴海西路，南面的貨棧街，形成集中型的批發(fā)市場區(qū)域。是以廚具為主的專業(yè)型批發(fā)市場，涉及到酒店類廚具、居家廚具、食品包裝機(jī)械等類的市場。近年來，東明路以廚具行業(yè)為龍頭的一批專業(yè)批發(fā)市場興起，興建了鄭州廚具專業(yè)市場，裕豐國際酒店用品城等一些廚具類專業(yè)市場，與鄭汴路建材市場，廚具專業(yè)市場等專業(yè)市場群一起，成為鄭州新商業(yè)的亮點和龍頭。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 21頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 三、 鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場個案簡要調(diào)查分析 ? ? [裕豐國際酒店用品城 ] ? 一期建成（ 2023年 5月動工）的位于東明路與隴海東路交叉口的 [裕豐國際酒店用品城 ]，占地 5500平方米，建筑面積 16000平方米的三層大型專業(yè)批發(fā)市場，以酒店廚具業(yè)態(tài)，餐飲廚具機(jī)械，布草工藝為主流，總交易、配送面積覆蓋中南五省。市場內(nèi)部規(guī)劃先進(jìn)，建筑規(guī)范設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全，高效的品牌管理，具備現(xiàn)代化的管理手段，是一座國際化的標(biāo)準(zhǔn)式大賣場。一期招商招租入住率 100%，開創(chuàng)了同行業(yè)之先河，匯集國內(nèi)外各大品牌，滿足了商戶一站式采購的需求。 5月 19日盛大開業(yè)，預(yù)計第一年的收益將超過 1000萬元 (扣除 40%優(yōu)惠 )。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 22頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? [中博廚具及酒店用品市場 ] ? 中博廚具及酒店用品市場位于鄭州師東明路 18號。占地 ,建筑面積 .設(shè)攤位230個。 ? 該市場為鋼架大棚結(jié)構(gòu) ,統(tǒng)一吊頂裝修 ,大型透明展廳設(shè)計。市場擁有完善的通訊 ,消防 ,環(huán)衛(wèi) ,綠化等配套設(shè)施 ,堅持以名優(yōu)產(chǎn)品為導(dǎo)向 ,立足中原 ,服務(wù)民生 ,主要經(jīng)營民用廚具 ,酒店和賓館用品 ,小型食品機(jī)械 ,是目前中原地區(qū)最大的廚具產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 23頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? [鄭州廚具市場 ] ? 鄭州廚具市場位于鄭州市東明路 15號，是中原 ,乃至全國最早 ,規(guī)模最大 ,設(shè)施最好 ,品種最全 ,國內(nèi)和進(jìn)口產(chǎn)品一應(yīng)具全 ,配套服務(wù)最為完善的大型廚具 ,酒店用品批發(fā)市場 ,位于鄭州市東明路與未來大道間 ,建筑面積為 5萬多平方米 ,商戶 500多家 ,將成為全國最大最專業(yè)的廚具酒店用品批發(fā)中心。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 24頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? [鄭州（中國）調(diào)味廚具商貿(mào)廣場 ] ? 鄭州（中國）調(diào)味廚具商貿(mào)廣場一期占地 10萬平方米，建筑面積 10多萬余平方米。融入國內(nèi)全新概念的室內(nèi)步行街設(shè)計模式，將成為鄭州首家新一代室內(nèi)步行街商貿(mào)廣場。建筑為全混凝土框架結(jié)構(gòu)，匯集了專業(yè)市場的大賣場、1+2模式和傳統(tǒng)相結(jié)合的商業(yè)形態(tài)。圍繞著專業(yè)的調(diào)味、廚具、酒店賓館用品市場，多種商業(yè)業(yè)態(tài)的聚集，將吸引不同的經(jīng)營者、投資者。 ? 鄭州（中國）調(diào)味廚具商貿(mào)廣場位于鄭州市南陽路立交橋東側(cè)，南臨北環(huán)環(huán)城快速路，西接鄭州調(diào)味食品城，北臨鄭州水產(chǎn)大世界。縱橫交錯的京珠高速、連霍高速、 107國道更使得市場位置優(yōu)勢更加顯著。 ? 一期項目總投資 3億元左右，施工期限 10個月。項目建成后，有專業(yè)市場和配套服務(wù)設(shè)施 1000多套，就近解決就業(yè)人口 5000以上，市場現(xiàn)金流量在 30億元左右，能給地方政府帶來近千萬元的稅費收入，同時也將帶動周邊餐飲、交通、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。規(guī)劃整體、布局合理、建筑設(shè)計大氣典雅的專業(yè)市場。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 25頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? [鄭州大廚房農(nóng)副產(chǎn)品物流港 ] ? 鄭州大廚房農(nóng)副產(chǎn)品物流港是政府發(fā)展鄭州西區(qū)的重點工程，地址位于鄭州市鄭上路與富民路交匯處。鄭州大廚房項目總占地面積 640000平方米，一期開發(fā) 406畝，建筑面積 160000平方米。它位于西環(huán)路以西、中原路以北、鄭上路以南、西四環(huán)以東的街區(qū)內(nèi)，緊臨西流湖、連霍高速公路、國家南水北調(diào)運河，系“鄭洛工業(yè)走廊”的起點，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。 ? 大廚房項目距市政府所在地僅 ，與鄭州市一中新校區(qū)的毗鄰，周邊分布有西三環(huán)、繞城高速公路、中原路、鄭上路、富民路、云臺路等交通要道，并且有 322路、 11路、 302路、 34路等多條公交線路，交通極為便利?！按髲N房”是鄭州市場發(fā)展局，攜十余年市場運營基礎(chǔ)，三十余家市場開發(fā)經(jīng)驗，數(shù)百億年銷售金額，強勢推出的專業(yè)市場品牌。 ? 大廚房作為一個廚具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合運營的品牌 ，以鄭州為樣板，積極發(fā)揮鄭州地處中原腹地的地緣優(yōu)勢，依托河南農(nóng)業(yè)大省的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以廚房用品為核心，構(gòu)建出一個展示交易的大平臺，構(gòu)建鄭州最大的廚房用品交易集散中心。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 26頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE