【正文】 地產(chǎn)中的門店會隨著電商的普及而逐漸萎縮，定位精準的核心 CBD中的甲級寫字樓將成為優(yōu)質的生產(chǎn)資料。核心 CBD的甲級寫字樓位置的稀缺性決定價值。價值由價格可以體現(xiàn)。專業(yè)的思考和研究讓你的投資更理性。v合理應用銀行融資杠桿來共同對抗通貨膨脹v根據(jù)現(xiàn)行政策商業(yè)物業(yè)貸款額度可達 5成 10年v通貨膨脹率超過 13%，而銀行按揭貸款年利率約 7%v即銀行分擔了超過一半的通脹壓力Business model, resource endowment property values緣何重慶？西部大開發(fā)實施國家戰(zhàn)略ⅡChongqing why： The largescale development of the western region behind the will of the state城市定位City positioning重慶地處長江上游和中西部結合帶，承東啟西，是撬動 “ 連接中國 11個省市區(qū)，跨越東、中、西三大經(jīng)濟帶，輻射近 4億人口的 長江 流域 ” 這一杠桿的支點。根據(jù)中央設計， 80年代開發(fā)沿海地區(qū)， 90年代實施長江發(fā)展戰(zhàn)略， 21世紀進行西部大開發(fā)，這就形成了 “ 弓箭 ” 戰(zhàn)略，沿海經(jīng)濟特區(qū)形似一張弓，長江形似一支箭，西部形似一支強有力的手，重慶正處于扣力點上。可以說，重慶發(fā)展的力度有多大，箭就能射多遠，能否箭指太平洋，重慶起著舉足輕重的作用。這也是為什么黨中央、國務院力排眾議，設立重慶為直轄市，隨后又提出西部大開發(fā)這一宏大戰(zhàn)略的原因。 u上世紀 80年代，以深圳為代表的東南沿海改革開放u上世紀 90年代，東部以上海蒲東新區(qū)的發(fā)展為代表u進入 21世紀后，天津濱海新區(qū)成為北方的重要發(fā)展u現(xiàn)在，重慶當仁不讓躋身國家戰(zhàn)略發(fā)展的中心城市重慶重慶是 “ 長江一線 ” 和 “ 西南一片 ” 的銜接點，是長江經(jīng)濟帶和西部大開發(fā)“H” 形發(fā)展戰(zhàn)略構架的重要支撐點 重慶不但自身要強大，還要帶動和輻射周邊省市。北京 天津廣州上海城市定位City positioning重慶城市發(fā)展利好重重，廣闊的發(fā)展藍圖已經(jīng)展開2023年：城市定位 重要定位 特色定位2023年：黃金定位際貿(mào)易大通道果產(chǎn)業(yè)化基地、區(qū)域商貿(mào)會展中心 2023年全面啟動的西部大開發(fā)戰(zhàn)略的巨大的投資和優(yōu)惠政策：2023年獲批的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)特別優(yōu)惠政策 保稅港區(qū)；2023年 11月設立重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，該保稅港區(qū)規(guī)劃控制面積 ，分水港和空港兩個功能區(qū)；2023年第三個國家級開發(fā)新區(qū)兩江新區(qū)正式獲批掛牌， 計劃把兩江新區(qū)建設成為內陸對外開放的制高點，成為繼上海浦東和天津濱海新區(qū)之后、具有國際影響的第三大開放區(qū)；歷年來中央政府對重慶的直接的基礎設施投資和資金返還，這在根本上解決了重慶城市發(fā)展的基礎問題。2023年 4月，中國社科院發(fā)布報告，列舉了中國未來 10年最具潛力的 24個城市，其中一線城市 4個，年輕的直轄市重慶比肩北京 、上海、天津三個國際化大都市，成為中國第四城。 2023年 2月初，在城鄉(xiāng)建設部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶就憑借政治、經(jīng)濟、文化、 社會等諸方面的綜合優(yōu)勢，看齊上海、北京、天津、廣州等四個區(qū)域性中心城市，躋身國家五大中心城市之列，成為西部經(jīng)濟社會發(fā)展的 “ 引擎 ” 。 v2023年 1月，美國《時代》周刊亞洲最佳投資城市評選活動中，重慶成功超越日本東京，高居數(shù)千個亞洲城市 第七位 。 v2023年 2月，英國《金融時報》亞洲未來城市評選活動中，重慶首次入選子榜單，再一次位居最佳外國直接投資促進策略城市榜單 第七位 。v2023年 3月全球知名房地產(chǎn)咨詢管理機構仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市 50強》報告，顯示全球 GDP增長最快的 10個大型城市重慶排名第一，是全球增長最快的大型城市，重慶全面領跑 城市。西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之數(shù)據(jù)體現(xiàn)經(jīng)濟概覽Economic survey數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局 2023年，重慶全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)11459億元，同比增長 %，較全國平均水平高。初步來看，重慶增速位列全國第二、西部第一。 分產(chǎn)業(yè)來看， 2023年，重慶第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 2023年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 22968元，同比增長 %。西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之數(shù)據(jù)體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額 2508億元同比增長 %增速高于全國 %出口額 385億美元同比增長 %增速高于全國 %固定資產(chǎn)投資額 9380億元同比增長 %增速高于全國 %2023年度重慶經(jīng)濟數(shù)據(jù)The 2023 annual Chongqing economic dataⅠ Ⅱ Ⅲ ⅣⅤ Ⅵ Ⅶ Ⅷ ⅨGDP達 11459億元增速全國第二增速高于全國 %已逾 200家世界 500強企業(yè)入渝居西部第一中國最具投資潛力重慶排名第五70%的城市化目標3200萬人口巨型城市空港旅客吞吐量超過 2023萬人次軌道交通九線一環(huán)總長度達 483KM3年內連通主城 9區(qū)西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的重慶成果之數(shù)據(jù)體現(xiàn)? 因物流供應鏈問題，我國的批發(fā)零售業(yè)庫存占到 7%，而發(fā)達國家一般為 1%~2%，我國商業(yè)流通資本周轉率一年 1~2次， 日本 則高達 15~18次，物流總成本占 GDP的比重為 18%?？梢?，中國商貿(mào)物流仍處于初級發(fā)展階段。為促進商貿(mào)物流行業(yè)的發(fā)展，我國政府在 2023年連續(xù)出臺了一系列政策。 2023年初，由 商務部 、 發(fā)展改革委 、供銷總社聯(lián)合公布了 《 商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃 》 。中國商貿(mào)物流正在全國各地蓬勃發(fā)展。重慶市政府在 《重慶市人民政府關于加快建設長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見 》 中發(fā)布，擬在 5年內將重慶構建為長江上游地區(qū)的西部國際物流中心。? 《 重慶市人民政府認真貫徹國家物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的實施意見 》 ，提出到 2023年，全市物流業(yè)增加值達到 650億元，占服務業(yè)增加值比重提高到 18%； “三基地四港區(qū) ” （公路物流基地、航空物流基地、鐵路物流基地、寸灘港區(qū)、果園港區(qū)、東港港區(qū)、黃港區(qū)）國家級物流樞紐初具雛形，形成設計吞吐能力 350萬標箱；2023年物流業(yè)發(fā)展超過全國平均水平，成為重慶經(jīng)濟社會發(fā)展新的增長點； 2023年物流業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，建成中國西部地區(qū)物流中心和國家級物流樞紐城市。? 《 實施意見 》 明確， “一江兩翼三洋 ”國際物流