房地產(chǎn)專有名詞介紹-文庫吧
2024-12-25 04:24 本頁面
【正文】 指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問題的排水方式。簡稱“同層安裝”，也叫同層排水。它是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的 P彎、 S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通，用戶可以根據(jù)自己的愛好和意愿，個性化地布置衛(wèi)生間潔具的位置。 建筑類專有名詞 ?同層排水的安裝方式 ：從墻體結(jié)構(gòu)安裝方式上分為三種不同的方式： ①降板：即采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下層的方式 ②墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式 ③墊層式 比較常用的是降板方式?，F(xiàn)有的降板通常是指衛(wèi)生間的一次防水層面，低于客廳毛坯層面。用數(shù)據(jù)來區(qū)分有： 350mm， 450mm不等。 TTC同層降板為：200mm，同比降板為 350mm， 450mm等方式凈空高度可提高 200mm~300mm，少回填 200mm～ 300mm?；靥盍啃 ⒚軐嵍扔斜ＷC，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無須吊頂，增加了整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負(fù)荷。另外，從造價上來看，采用同層排水方式，工程費用會增加一點，但幅度不會很大，與整個工程費用相比，甚至可以忽略不計。從樓板結(jié)構(gòu)來看，衛(wèi)生間下層部分的鋼筋用量與周邊未下沉部分一樣，并沒有變化?？梢赃@樣講，樓板下沉式的同層排水增加的費用僅是回填層的費用。 建筑類專有名詞 ?日照間距 ：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計算標(biāo)準(zhǔn)。若前后兩排條式建筑方位夾角達(dá)到 3045度，則日照間距可以最短至標(biāo)準(zhǔn)之 。 ?躍層住宅 ：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 ?復(fù)式住宅 ：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。 ?普通住房 ：單套建筑面積 140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價 245萬元 /套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間 140萬元 /套、外環(huán)線以外 98萬元 /套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 建筑類專有名詞 ?花園洋房 ： 源于上海，自 19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。 ?狹義的花園洋房就是 Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的 Townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。 ?廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以 4層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為 Garden House（花園住宅）或者 Garden Apartment（花園公寓）更貼切些。 ?凈高 ： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?入戶花園 ： 所謂入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設(shè)計了一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設(shè)計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。 ?建筑節(jié)能 ： 是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施，保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，切實降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動。 建筑類專有名詞 ?外墻與內(nèi)墻保溫 ： 外保溫和內(nèi)保溫是建筑節(jié)能技術(shù)中為提高外墻保溫隔熱性能被采用最多的兩種方法。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者
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