房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的基本概念-文庫吧
2024-12-25 03:45 本頁面
【正文】 府 房地產(chǎn)開發(fā)公司 不同的租戶。在該情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府或其委托者直接發(fā)生關系，而租戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生直接關系，與政府只是間接關系，即此種情況下的房地產(chǎn)產(chǎn)權權屬關系表現(xiàn)出一種政府壟斷大業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)公司）的縱向式產(chǎn)權聯(lián)系的特點。 房地產(chǎn)產(chǎn)權關系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司將建造好的商品房全部出售，則各個買主即為小業(yè)主。此時房地產(chǎn)開發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權關系，既不享有任何權利，也不承擔任何義務。而各個小業(yè)主則地位平等，各自擁有自己的那一部分房地產(chǎn)使用權，并以平等的地位與政府存在房地產(chǎn)產(chǎn)權權屬關系。 房地產(chǎn)產(chǎn)權關系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司只賣出開發(fā)樓宇一部分單位的產(chǎn)權，自身還保留一部分單位的產(chǎn)權，則此時該公司仍保留大業(yè)主的身份，并與小業(yè)主平等的與政府發(fā)生關系 。此時房地產(chǎn)產(chǎn)權權屬關系表現(xiàn)出政府與地位平等的多元經(jīng)濟主體之間縱向分散型的產(chǎn)權聯(lián)系的特點。 房地產(chǎn)產(chǎn)權的權能 ? 地產(chǎn)權權能 土地所有權、使用權、占有權、收益權、處分權、開發(fā)權、贈與權、繼承權、租賃權、抵押權、典權、留置權、地上權、通行權 ? 房產(chǎn)權權能 房屋所有權、占有權、使用權、收益權、處分權、售賣權、租賃權、抵押權、典當權、贈與權、留置權、繼承權。 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權建設的原則 ? 堅持社會主義土地公有制原則 ? 產(chǎn)權主體適當分解的原則 ? 權利與義務相對應的原則 ? 效益最大化原則 房地產(chǎn)市場管理 房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)市場管理的概念 ? 房地產(chǎn)市場，狹義的說是指房地產(chǎn)作為交易對象進行交易的場所；廣義的說是指房地產(chǎn)作為一種商品交易對象進行交易場所發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和。 ? 房地產(chǎn)市場管理是指房地產(chǎn)行政管理機關依法對與房地產(chǎn)交易有關的交易機構(gòu)、交易規(guī)則和各種交易活動所進行的管理。 房地產(chǎn)市場管理方式 房地產(chǎn)市場管理的主要方式是運用法律、經(jīng)濟、行政手段對房地產(chǎn)交易市場扶植、引導、控制、監(jiān)督，包括： （ 1）為房地產(chǎn)交易活
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