【正文】 高爾夫項(xiàng)目獨(dú)棟別墅價(jià)格在 15000元 /㎡ 以上，離市中心越近價(jià)格越高，溫泉項(xiàng)目價(jià)格相對(duì)較低。 極少墅、滇池衛(wèi)城、滇池南郡、高天流云、茉莉唐朝、世博生態(tài)城。 西山別墅、野鴨湖、村上春墅、云大知城、世林國際、智者的山丘。 春城高爾夫、陽光高爾夫、滇池高爾夫、溫泉山谷。 分類 價(jià)值資源 產(chǎn)品 區(qū)域 價(jià)格 代表項(xiàng)目 功能 特征 昆明市在售獨(dú)棟別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 獨(dú)棟別墅面積（ ㎡ ） 價(jià)格（元 /㎡ ） 西山別墅三期 西山區(qū)國家森林公園碧雞關(guān)立交橋旁 252—— 495 ㎡ 10000 海韻楓丹 海埂度假區(qū)紅塔西路 18號(hào) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 1700020230 野鴨湖 雙龍鄉(xiāng)天生壩野鴨湖度假區(qū) ㎡ 、 ㎡ 、㎡ 、 ㎡ 5000— 6000 嶺東紫郡 昆明市東郊石安公路旁 386 ㎡ 、 429 ㎡ 、 497 ㎡ 、495 ㎡ 13000 世林國際 官渡區(qū)昆明市東郊石安公路旁（果林湖西岸） 340— 498㎡ 7800— 9500 極少墅 西山區(qū)滇池路與前衛(wèi)西路交匯處 397㎡ 21000 萬輝星城 昆明市太平新區(qū) 290 ㎡ 、 300 ㎡ 80009300 昆明市即將推出獨(dú)棟別墅項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 規(guī)模 獨(dú)棟面積 推出時(shí)間 智者的山丘 盤龍區(qū)金殿水庫七公里處 獨(dú)棟 400套 150—— 200 ㎡ （經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟） 預(yù)計(jì) 2023年 5月 世博生態(tài)城三期云嶺鄰里 盤龍區(qū)昆明世博園旁 總 400戶，包括多層公寓、雙拼、聯(lián)排和少量獨(dú)棟別墅 300—— 600 ㎡ 預(yù)計(jì) 2023年 5月 村上春墅 富民縣大營鎮(zhèn)成器墩村昆明西北23公里的螳螂川與昆祿公路交界處 占地 107畝，包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 300—— 500 ㎡ 預(yù)計(jì) 2023年 5月 恒大金碧天下 安寧市以東太平開發(fā)區(qū) 總建筑面積： 38萬㎡，一期約 1380戶包括別墅、小高層，其中獨(dú)棟別墅 28棟 190— 260 ㎡ 預(yù)計(jì) 2023年 9月 項(xiàng)目 容積率 密度 綠化率 建筑風(fēng)格 建筑類型 世博生態(tài)城 20% 69％ 現(xiàn)代簡約 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房、公寓 滇池衛(wèi)城 (微風(fēng)島 ) 20％ % 西班牙、現(xiàn)代簡約 別墅 海韻楓丹 34% 52% 歐陸經(jīng)典 獨(dú)棟、雙拼 野鴨湖 / 70% 現(xiàn)代簡約 三期為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 智者的山丘 / 61% 歐陸經(jīng)典 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加 萬輝星城 / % 法式 獨(dú)棟、聯(lián)排、花園洋房、小高層 極少墅 % ％ 現(xiàn)代簡約 獨(dú)棟、疊加、聯(lián)排、雙拼、 嶺東紫郡 / 60% 歐陸經(jīng)典 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加 金家大院 / 70% 獨(dú)棟 滇池高爾夫 / % 現(xiàn)代簡約 獨(dú)棟 高天流云 18% 70% 北美加州 獨(dú)棟 62 昆明獨(dú)棟別墅項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 別墅項(xiàng)目容積率分析0世博生態(tài)城滇池衛(wèi)城(微風(fēng)島)海韻楓丹野鴨湖智者的山丘極少墅領(lǐng)東紫郡 金家大院滇池高爾夫系列1昆明有獨(dú)棟別墅的純別墅樓盤容積率在 — ，最高為滇池衛(wèi)城（微風(fēng)島）、極少墅為 ，主要是這兩個(gè)別墅樓盤不是純別墅樓盤，有一些洋房和疊加別墅產(chǎn)品。最低為嶺東紫郡為 ,其次為高天流云為 ,其建筑密度僅為 18%,舒適度、品質(zhì)均較高。 昆明獨(dú)棟別墅項(xiàng)目容積率分析 昆明別墅綠化率指標(biāo)分析0%10%20%30%40%50%60%70%80%世博生態(tài)城滇池衛(wèi)城(微風(fēng)島)海韻楓丹野鴨湖智者的山丘極少墅領(lǐng)東紫郡 金家大院系列1昆明有獨(dú)棟別墅的純別墅樓盤綠化率在 %— 70%之間，集中在 50%— 60%之間，野鴨湖、金家大院、高天流云的綠化率均為 70%，舒適度較高。 昆明獨(dú)棟別墅項(xiàng)目綠化率分析 昆明獨(dú)棟別墅項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析 昆明獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格35111歐陸經(jīng)典現(xiàn)代簡約西班牙風(fēng)格法式風(fēng)格北美加州在所調(diào)查的昆明獨(dú)棟別墅建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡約為主，其次是歐式建筑風(fēng)格。 項(xiàng)目 獨(dú)棟別墅面積（㎡） 海韻楓丹 、 300500 滇池衛(wèi)城 254263 滇池高爾夫 361486 高天流云 350450 世博生態(tài)城 300600 野鴨湖 、 、 、 嶺東紫郡 38 42 49 495 世林國際 340498 極少墅 397 萬輝星城 290、 300 智者的山丘 150200 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品面積分析 昆明獨(dú)棟別墅面積最小 150㎡ ，最大 600㎡ ，主力面積集中在 300— 500㎡ ，除即將在今年 6月推出的智者山丘項(xiàng)目為 150— 200㎡ 的經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品，其他均為適舒型獨(dú)棟 300— 400㎡ ，以及部分豪華型獨(dú)棟 400㎡ 以上。 項(xiàng)目 獨(dú)棟別墅面積（ ㎡ ） 價(jià)格（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬） 西山別墅三期 252495 按均價(jià)10000元/ ㎡ 252495 海韻楓丹 、 、 、 、 1700020230 5871028 野鴨湖 、 、 5000—6000 189307 嶺東紫郡 38 42 49495 13000 501643 世林國際 340498 7800—9500 265470 極少墅 397 21000 833 萬輝星城 290、 300 80009300 230280 西山別墅三期 海韻楓丹 500萬 700萬 600萬 300萬 200萬 野鴨湖 800萬 900萬 1000萬以上 總價(jià) 極少墅 400萬 嶺東紫郡 世林國際 萬輝星城 城市別墅 郊區(qū)別墅 昆明在售獨(dú)棟別墅價(jià)格分析 昆明在售獨(dú)棟別墅價(jià)格分析 昆明市在售獨(dú)棟別墅單價(jià)最低為野鴨湖 5000— 6000元 /㎡ ，單價(jià)最高為極少墅 21000元 /㎡ ； 城市獨(dú)棟別墅的主力價(jià)格區(qū)間為17000— 20230元 /㎡ ，郊區(qū)獨(dú)棟別墅的主力價(jià)格區(qū)間為 7000— 9000元 /㎡ ，只有城市獨(dú)棟別墅價(jià)格的一半左右； 城市獨(dú)棟別墅的總價(jià)在 500— 1000萬，郊區(qū)獨(dú)棟別墅的總價(jià)在 200— 500萬，其主力價(jià)格區(qū)間在 250— 350萬； 擁有高爾夫資源的獨(dú)棟別墅價(jià)格（如春城高爾夫 15000元 /㎡ ）介于成熟板塊內(nèi)城市別墅與非成熟區(qū)域的郊區(qū)別墅之間，比城市獨(dú)棟別墅價(jià)格低，比郊區(qū)獨(dú)棟別墅價(jià)格高。 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 項(xiàng)目 面積（㎡） 價(jià)格（元 /㎡ ） 產(chǎn)品附加值 極少墅 獨(dú)棟 397㎡ 獨(dú)棟 /㎡ 獨(dú)棟贈(zèng)送地下室 196㎡ ， 海韻楓丹 獨(dú)棟 474— 511㎡ 獨(dú)棟： 680萬（ ） 贈(zèng)送花園面積 300— 400㎡ 野鴨湖 ㎡ 、 ㎡ 、㎡ 、 ㎡ 5000— 6000 獨(dú)棟贈(zèng)送與建筑面積 1： 1的花園面積，部分雙車位 嶺東紫郡 38 42 49495 13000 獨(dú)棟贈(zèng)送精裝修花園面積800— 1000㎡ 、雙車庫、帶游泳池 世林國際 340— 498㎡ 7800— 9500 贈(zèng)送 1： — 1的花園面積，80— 120 ㎡ 地下室面積 萬輝星城 獨(dú)棟： 290、 300㎡ 獨(dú)棟： 230— 280萬（ 8000— 9300） 贈(zèng)送地下室 70㎡ 、及露臺(tái)、陽臺(tái)等。 茉莉唐朝 獨(dú)棟 1套 250㎡ 年后推出，具體價(jià)格未定 獨(dú)棟贈(zèng)送地下室 100㎡ ， 下沉式庭院 一層中庭院 二層露臺(tái)、陽臺(tái) 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 野鴨湖 】 野鴨湖產(chǎn)品附加值主要是下沉式庭院、一層中庭院，二層多個(gè)露臺(tái)、陽臺(tái)， 野鴨湖獨(dú)棟別墅： D戶型，建筑面積 ㎡ 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 萬輝星城 】 萬輝星城，獨(dú)棟別墅： S1戶型，建筑面積 ㎡ 萬輝星城產(chǎn)品附加值主要是大型室外門廊、下沉式庭院、一層私家游泳池，二層多個(gè)露臺(tái)、陽臺(tái)，地下室不算建筑面積，贈(zèng)送地下室面積 ㎡ ,通風(fēng)采光俱佳，產(chǎn)品附加值較高。 贈(zèng)送地下室面積 ㎡ 私家游泳池 露臺(tái)、陽臺(tái) 地下室雙車庫、儲(chǔ)藏室 9C戶型，面積 ㎡ ,7室 4廳 6衛(wèi)， 入戶前廳 屋頂平臺(tái)花園 客廳使用面積 43㎡ 獨(dú)立主臥區(qū)、帶雙步入式更衣間 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 滇池高爾夫 】 一層平面 閣樓層平面 二層平面 24戶型 建筑面積： ㎡ ， 4室 5房 2廳 4衛(wèi)（帶游泳池） 花園面積： 760㎡（ 1： ） 雙層挑高客廳 贈(zèng)送閣樓用作書房 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 高天流云 】 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 智者的山丘 】 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟， G戶型，面積 179㎡ ， 3房 2廳 3衛(wèi) 中庭院，可改成兩間房 雙層挑高客廳 車庫 前中后多重院落設(shè)計(jì)； 通風(fēng)采光俱佳； 功能緊湊，小面積大感受 露臺(tái)、空中庭院 三層獨(dú)立主臥區(qū) 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 小結(jié) 】 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分為三種：經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟（面積在 150— 300㎡ ），舒適型獨(dú)棟（面積在 300— 400㎡ ），豪華型獨(dú)棟（ 400㎡ 以上）。昆明市經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟比較少，目前僅有即將在 6月份推出的智者的山丘， 500— 600㎡ 豪華型獨(dú)棟市場供應(yīng)比較少。 昆明前幾年的獨(dú)棟別墅如高天流云、西山別墅三期均比較封閉，與外界溝通的大露臺(tái)、大陽臺(tái)、中庭花園、屋頂花園、大幅落地玻璃窗及其他過渡空間、灰空間均比較少， 2023年以后新出的產(chǎn)品在這方面均有較大改進(jìn)，如萬輝星城、野鴨湖、極少墅等。 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，即其品質(zhì)重點(diǎn)體現(xiàn)在： 身份的標(biāo)簽：每戶外立面、戶型均是唯一的，擁有私家碼頭、私家果嶺、私家泳池； 花園贈(zèng)送面積：大多在 1： 1以上，有些達(dá)到 1： 2（如高天流云、嶺東紫郡）； 產(chǎn)品附加值：贈(zèng)送地下室或半地下室、閣樓、大露臺(tái)、大陽臺(tái)、室外門廊，多重庭院（前院、后院、內(nèi)院、側(cè)院、入戶院、空中庭院等）； 尊貴、闊綽的尺度空間：大面積雙層挑高中庭、舒適型獨(dú)棟客廳在 40㎡ 以上，面寬在 6米以上；大面積獨(dú)立主臥區(qū)，舒適型獨(dú)棟主臥區(qū)（含衣帽間、主衛(wèi)生間）在50㎡ 以上，面寬在 6米以上； 特殊的功能空間：多廳（客廳與家庭廳分離），多衛(wèi)生間，增加一些保姆房、工人房、視聽室、健身房、儲(chǔ)藏室、酒窖等。 昆明獨(dú)棟別墅產(chǎn)品分析 — 【 小結(jié) 】 樓盤名稱 廣告語舉例 推廣主題、主推賣點(diǎn) 主訴求點(diǎn) 嶺東 〃 紫郡 多數(shù)風(fēng)景可以人造，半山坡地例外 自從視野里有了 GOLF果嶺這玩意兒 坡地、半山創(chuàng)意別墅 生態(tài)、森林、山地 滇池衛(wèi)城（微風(fēng)島） 味道建筑，簡單生活 天生王者基因，天生鹿港品 非主流一群的居所 高爾夫水岸別墅、島居別墅 高爾夫景觀、島嶼規(guī)劃 同德 〃 極少墅 純粹的建筑只獻(xiàn)給極少數(shù)人 景中景的典范 風(fēng)情地下室，理想生活，廣度延展 滇池 .純水岸別墅，區(qū)位、園林景觀 滇池地段、園林景觀、產(chǎn)品附加值 海韻楓丹 海韻楓丹送你北京看奧運(yùn) “親情別墅”受寵 別墅生活鑒賞與奧運(yùn)親情贈(zèng)送 社區(qū)親情、 成熟社區(qū)親情文化 昆明獨(dú)棟別墅樓盤營銷推廣主訴求點(diǎn)分析 樓盤名稱 廣告語舉例 推廣主題、主推賣點(diǎn)或訴求要點(diǎn) 主訴求點(diǎn) 野鴨湖 緯度決定氣候，氣候影響心態(tài)誰都不例外， 上月，每 10位惦記別墅的人就有 5位選擇了緯度別墅 山林里生長的房子 生態(tài)、野趣 假日小鎮(zhèn) — 緯度別墅 村上春墅 稀世原鄉(xiāng)絕色情懷 大宅景觀美學(xué) 4500平米綠地景觀園林 東元山谷 6000平米山泉水景、 1： 2每戶贈(zèng)送私家花園， 山泉、水景、庭院、園林 智者的山丘 46萬知識(shí)分子的圈子， 1000棟緩坡地創(chuàng)意別墅 1000棟緩坡地組院住宅， 客戶、產(chǎn)品 茉莉唐朝 上帝造人？時(shí)間造物，高科技造別墅 高技技產(chǎn)品 高科技產(chǎn)品 昆明獨(dú)棟別墅樓盤營銷推廣主訴求點(diǎn)分析 昆明獨(dú)棟別墅樓盤營銷推廣主訴求點(diǎn)分析 類別 代表樓盤 生態(tài)環(huán)境、山水資源 嶺東紫郡、野鴨湖、村上春墅、 園林