昆山房地產(chǎn)市場報告-文庫吧
2024-12-25 00:52 本頁面
【正文】 ，板塊內(nèi)客群主要是當?shù)赜休^強購買力的人群，以及對主城完善生活配套有強烈偏好的新昆山人。由于板塊距離上海相對較遠，因此上?？蛻舯壤^低。板塊內(nèi)產(chǎn)品以 90㎡ 兩房、 130㎡ 三房及以上戶型為主，緊湊型戶型極少，產(chǎn)品較為舒適。城東板塊城東板塊 ———— 新城發(fā)展迅速，配套較為完善，產(chǎn)品豐富，上海新城發(fā)展迅速，配套較為完善，產(chǎn)品豐富，上海人群比例較高，個別項目因推廣不同、上海客戶比例差異較大。人群比例較高，個別項目因推廣不同、上?？蛻舯壤町愝^大。城東板塊從 2023年開始進入快速發(fā)展階段，板塊主要包括了經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、陸家鎮(zhèn)部分，以及花橋鎮(zhèn)北部區(qū)域。板塊內(nèi)項目主要集中在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目價格主要在 75008000元 /㎡ 。城東板塊距離上海較近，是城市未來規(guī)劃發(fā)展的新中心。受城市向東發(fā)展的利好，城東新城建設(shè)帶來了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。受政府規(guī)劃的引導，生活配套較為完善。板塊內(nèi)項目客群受推廣思路的影響較大，整體來看上海人群比例較高，但也不乏珠江御景這樣因為拆遷客戶關(guān)注、口碑傳播使得本地客戶占大多數(shù)、上?？蛻艉苌俚奶厥鈧€案。整體來說，上海人群以投資兩房為主，本地人群以購買改善型三房為主。板塊內(nèi)產(chǎn)品以 90㎡ 兩房、 130㎡ 三房及以上戶型為主，緊湊型戶型雖有但數(shù)量較少，板塊內(nèi)整體以舒適型產(chǎn)品為主。城南板塊城南板塊 ———— 普通住宅戶型舒適，鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目對其他板塊和上海普通住宅戶型舒適，鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目對其他板塊和上?？蛻舻奈ο鄬^弱，以當?shù)厝巳喝セ癁橹?。客戶的吸引力相對較弱，以當?shù)厝巳喝セ癁橹鳌３悄习鍓K主要包括千燈鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)和周莊鎮(zhèn)。板塊內(nèi)普通住宅項目主要集中在千燈鎮(zhèn)，項目價格主要在 65007500元 /㎡ 。其他四鎮(zhèn)以低密度項目為主，價格較高、差異較大。城南板塊主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目，以板塊內(nèi)購房人群去化為主，其他板塊前往購房的比例很低。上海人群在該板塊內(nèi)購買普通住宅的比例較低，購買別墅主要用于假日度假。板塊內(nèi)產(chǎn)品走兩條線，普通住宅主要是 90㎡ 的舒適兩房和 130140㎡ 的舒適三房。依托優(yōu)越的湖景資源和自然景觀，別墅產(chǎn)品較為高端，外地客戶購買主要用于休閑、度假。城西板塊城西板塊 ———— 自然資源良好、市場認可基礎(chǔ)較高，公認的改善型自然資源良好、市場認可基礎(chǔ)較高，公認的改善型居住區(qū)域，不同項目之間上海人群購房比例差異明顯。居住區(qū)域，不同項目之間上海人群購房比例差異明顯。城西板塊自然生態(tài)和景觀資源較好，是整個市場公認的改善型居住的優(yōu)選板塊。板塊主要包括了玉山鎮(zhèn)西部和巴城鎮(zhèn)全部區(qū)域。板塊內(nèi)項目主要集中在馬鞍山路兩側(cè)和陽澄湖東側(cè)，項目價格主要在 80009000元 /㎡ 。城西板塊東部以普通住宅為主，西部以低密度項目為主，良好的自然景觀是大多數(shù)項目的主要賣點。城西缺乏短期內(nèi)大的規(guī)劃利好，生活配套較為缺乏。板塊內(nèi)客群因項目推廣思路的不同表現(xiàn)出巨大的差異，諸如華府莊園主打上海人群，比例高達 80%，也有諸如金色森林、清風華院立足本地人群的，上?？蛻舯壤齼H占 20%。整體來說，上海人群以購買兩房、且以度假自住目的為主。其他板塊客戶跨區(qū)域前往購房有更高的認可基礎(chǔ)，主要是以居住產(chǎn)品升級的別墅物業(yè)為主。板塊內(nèi)產(chǎn)品以 90㎡ 兩房、 130㎡ 及以上的三房為主，緊湊型戶型極少，產(chǎn)品較為舒適，表現(xiàn)出改善型板塊的市場特征。城北板塊城北板塊 ———— 居住氛圍濃厚，已出現(xiàn)知名有影響力的豪宅，以本居住氛圍濃厚，已出現(xiàn)知名有影響力的豪宅，以本地購房人群為主，上海人群購房比例很低。地購房人群為主，上海人群購房比例很低。城北板塊是整個市場發(fā)展最晚的區(qū)域，但是居住氛圍濃厚。板塊主要包括了周市鎮(zhèn)。板塊內(nèi)項目主要集中在長江北路和橫涇路兩側(cè)，項目價格主要在75008500元 /㎡ 。城北板塊規(guī)劃有商貿(mào)城，目前板塊內(nèi)居住項目較多，以本地購房人群為主，主要用于自住，投資比例較低。城北距離上海較遠，上海人來此購房的比例很低。由于居住氛圍濃厚，且已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)有知名影響力的豪宅黃金海岸，多數(shù)在昆山的臺灣企業(yè)主比較傾向于在城北購房用于自住。板塊內(nèi)產(chǎn)品以 90㎡ 兩房、 130㎡ 及以上的三房為主，緊湊型戶型極少，產(chǎn)品較為舒適?；虬鍓K花橋板塊 ———— 距離上海較近，立足于吸引上海人群，普通住宅更距離上海較近，立足于吸引上海人群，普通住宅更受歡迎，當?shù)卦∶褓彿勘壤艿?。受歡迎，當?shù)卦∶褓彿勘壤艿?。花橋板塊距離上海較近，最早是通過 2023年綠地 21城這一超大型項目發(fā)展起來，目前借勢國際商務(wù)城的規(guī)劃發(fā)展較快，板塊主要包括了花橋鎮(zhèn)的中部和南部區(qū)域。板塊內(nèi)項目主要集中在綠地大道兩側(cè)，項目價格主要在 900012023元 /㎡ 。板塊內(nèi)眾多企業(yè)人員的租房需求旺盛，出租市場較為活躍?；虬鍓K作為昆山距離上海最近的區(qū)域，與上海搭界、僅需十多分鐘車程。板塊內(nèi)項目依托規(guī)劃中的軌道交通利好打造同城概念，上海購房人群比例高達 60%以上，主要以長期投資兼自住為主，目前每天來回的上班鐘擺族比例很低； 20%為在當?shù)亻_辦公司的企業(yè)主，以自住為主；剩余 20%為非上海的外地人群，以投資為主。板塊內(nèi)產(chǎn)品較為豐富，有 75㎡ 的變幻兩房、 90㎡ 和 110㎡ 的變幻三房，這些屬于緊湊型戶型，同時也有大戶型的舒適型產(chǎn)品，滿足購房人群的置業(yè)需求。低密度項目相比普通住宅溢價不高，客戶來源廣泛，
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