【正文】 01520253035銷售價格 銷售面積供求趨于平衡，價格基本接近最高點！項目編碼： MMCRSMR2023031630 10威海艾克管理咨詢有限公司目標被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認識 ? 接受本次調(diào)研的目標被訪者對文登市房價走勢的預期與 2023年 10月我中心課題研究所得數(shù)據(jù)相對比發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)研的目標被訪者認為文登市未來房價上漲的比例有所下降，預期下跌的比例則有所上升， %%%%%%%%%%%%%%%%很高 比較高 一般 比較低 很低 不清楚%%%%%%% % % % % %快速上漲穩(wěn)定上漲保持目前水平小幅下跌大幅下跌不清楚說明房價還有進一步上升的空間！? 認為文登市房價高的被訪者占到總體的 %，只有 %的目標被訪者認為目前文登市的房產(chǎn)價格低。? 通過進一步的分析發(fā)現(xiàn)，有 %的目標被訪者認為未來文登市的房產(chǎn)價格還會進一步的上漲，有 %的目標被訪者認為未來文登市的房產(chǎn)價格會下跌。這說明目前文登市的房產(chǎn)價格還有進一步上漲的空間。 %%%%%%%%%%%%% % % % % % %快速上漲穩(wěn)定上漲保持目前水平小幅下跌大幅下跌不清楚2023年2023年說明房價已將接近消費者的心理極限，上升空間有限！項目編碼： MMCRSMR2023031630 11威海艾克管理咨詢有限公司威海地區(qū) 2023年 5月 ——2023 年 2月房價走勢圖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 環(huán)翠區(qū)榮成市 文登市 乳山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)項目編碼： MMCRSMR2023031630 12威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展狀況– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認識 目標被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標被訪者的居住狀況 – 目標被訪者居住滿意度調(diào)查目標被訪者購房消費基本特征分析 – 購房目的 分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費特點分析– 購房者影響因素分析本項目需求狀況分析 – 被訪者對項目地段的評價– 購買本項目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 – 周邊預售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預售 /在售樓盤開發(fā)進程分析– 周邊預售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預售 /在售樓盤 裝修水平及綠化率、容積率 分析– 周邊預售 /在售樓盤 價格情況 分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 項目編碼： MMCRSMR2023031630 13威海艾克管理咨詢有限公司目標被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度? 被訪者居住現(xiàn)狀 調(diào)研的目標被訪者中有六成已經(jīng)購買商品房，同時也發(fā)現(xiàn)還有 %的目標目標被訪者目前為止還沒有購買房產(chǎn)。 雖然已經(jīng)有 %的目標被訪者已經(jīng)購買房產(chǎn)，但是同時也有近六成的目標被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn)。其中二次置業(yè)的群體占有一定的比例 五年內(nèi)是否購買房產(chǎn)是否已經(jīng)購買房產(chǎn) 表 1 請問您是否已經(jīng)購買商品房？ * 請問您在近五年內(nèi)是否打算購買商品房？請問 您在近五年內(nèi)是否打算 購買 商品房？ Total是 否請問 您是否已 經(jīng)購買 商品房？ 沒有 購買 % 0% %已 經(jīng)購買 % % %Total % % %注：上表之所以出 現(xiàn) 0%是因 為 本次 調(diào) 研只 針對 具有 購 房能力者。是否否是100%33%%0%目標被訪者在近五年內(nèi)是否考慮購買房產(chǎn)是58%否42%項目編碼： MMCRSMR2023031630 14威海艾克管理咨詢有限公司? 被訪者的居住房產(chǎn)主要是購買商品房 有 %的目標被訪者目前在購買的商品房中居住，還有三成多的目標被訪者居住在單位福利房、 單位宿舍或寄居 /租來的房子，另外還有 %的目標被訪者是買地自建房子。 根據(jù)訪談的信息，文登市公司集資建房的比例有大幅度上升的趨勢，將會對房產(chǎn)市場有一定的沖擊。%%% %%%%%%%%%%一套 二套 三套 三套以上 目前還沒有部分被訪者擁有兩套以上房產(chǎn) 而通過分析目前擁有房產(chǎn)的被訪者發(fā)現(xiàn)：目前擁有兩套及以上房產(chǎn)者占到 %項目編碼： MMCRSMR2023031630 15威海艾克管理咨詢有限公司目標被訪者居住條件滿意度調(diào)查? 對于目前的居住狀況中， %的被訪者對現(xiàn)在住房條件處于滿意以上水平；有 17%的目標被訪者還不滿意，有可能下一步去改善居住條件，成為本項目潛在購買者。25歲以下以下2630歲 3135歲 3640歲 4145歲 4650歲 5155歲 5660歲不滿意2512? 把 “ 不滿意 ” 選項單獨列出，結(jié)合不同年齡段的不滿意比率，可得出， 2650歲不滿意的消費者是最有能力對目前住房條件作出提高的消費群。最不愿意的三個群體主要是 3135歲 、 3640歲、 4650歲。雖然 25歲以下和 5660歲群體的不滿意度也較高，但是由于經(jīng)濟和生活特點等因素的影響，這部分群體一般不會對居住現(xiàn)狀住處調(diào)整項目編碼： MMCRSMR2023031630 16威海艾克管理咨詢有限公司被訪者不滿意因素分析? 通過進一步的分析發(fā)現(xiàn)，目標被訪者對目前居住狀況不滿的方面按照重要程度依次是住房面積小、物業(yè)管理不好、周邊環(huán)境差、供暖、配套設施、交通、樓層太高等方面。? 其中對于首要因素 “ 住房面積小 ” 在分析中發(fā)現(xiàn)：被訪者現(xiàn)有住房面積與期望住房面積相差約為 2040平方米，主要年齡層在 2650歲之間，相差 2040平方米個體工商業(yè)一般職員農(nóng)民個體工商業(yè)者教師企管人員項目編碼： MMCRSMR2023031630 17威海艾克管理咨詢有限公司文登市房地產(chǎn)整體概況– 地理環(huán)境– 人口狀況– 近 5年來房地產(chǎn)發(fā)展狀況– 文登市未來發(fā)展規(guī)劃– 目標被訪者對目前文登市房產(chǎn)的認識 目標被訪者居住現(xiàn)狀和滿意程度 – 目標被訪者打算在近五年內(nèi)購買房產(chǎn) – 目標被訪者的居住狀況 目標被訪者購房消費基本特征分析 – 購房目的分布– 購房面積需求分布– 最走俏戶型分布– 購房者消費特點分析– 購房者影響因素分析 本項目需求狀況分析 – 被訪者對項目地段的評價– 購買本項目意向調(diào)查– 影響被訪者購買的因素分析– 本地段最受歡迎的物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)類型– 對樓盤相關配置的分析– 本地段商業(yè)網(wǎng)點的分析– 小區(qū)規(guī)劃情況分析主要競爭者分析 – 龍珠康城– 嘉和花園– 總體評價本項目周邊主要樓盤情況 – 周邊預售 /在售樓盤數(shù)量分析– 周邊預售 /在售樓盤規(guī)模分析– 周邊預售 /在售樓盤開發(fā)進程分析– 周邊預售 /在售樓盤物業(yè)類型和戶型分析– 周邊預售 /在售樓盤 裝修水平及綠化率、容積率 分析– 周邊預售 /在售樓盤 價格情況 分析– 廣告投放及優(yōu)惠政策分析 項目編碼： MMCRSMR2023031630 18威海艾克管理咨詢有限公司目標被訪者購房消費基本特征分析 ? 購房目的以改善居住條件為主 ：在接受調(diào)研的總體中，有 %的購買房產(chǎn)是改善居住條件， 17%的是為了結(jié)婚之用，同時發(fā)現(xiàn)有%的為投資。? 投資主體主要是：個體工商業(yè)者，科研技術(shù)人員、企業(yè)管理人員、教師和公務員，他們既是購房自住的主體，也是投資的主體，根據(jù)我們的深訪，發(fā)現(xiàn)這部分群體易受朋友和外在因素的影響，投資時沒有專業(yè)的投資知識，主要靠業(yè)內(nèi)人事和周圍朋友的帶動。另只有企業(yè)管理人員在購房時考慮到度假的需求。 %%%%%%%% % % % % % %結(jié)婚改善居住條件度假投資養(yǎng)老為家人或朋友購買其他目標被訪者假如購房，其購房的主要目的投資群體不可被忽視！購房的主流群體項目編碼： MMCRSMR2023031630 19威海艾克管理咨詢有限公司? 90—110 平米的房產(chǎn)需求最大 。 在購買房產(chǎn)面積需求方面， 70—130 平米需求很大，占到近九成，其中 90110平米占到 %， 70—90 平米、 110—130平米各占 %、 %。而對于面積 70平米以下或者 130平米以上的住房需求較小 ? 三室一廳一衛(wèi)與兩室一廳一衛(wèi)較受青睞。 調(diào)研發(fā)現(xiàn)，與房產(chǎn)面積需求相對應，兩室一廳一衛(wèi)與三室一廳一衛(wèi)的戶型較受歡迎，分別占到樣本總體的 %和 %。而三室兩廳及兩室兩廳的需求次之。 項目編碼： MMCRSMR2023031630 20威海艾克管理咨詢有限公司n 對職業(yè)和戶型偏好做交叉分析可得出如此結(jié)果n 毛坯房及簡裝修需求較大 。 針對購房裝修需求的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目標被訪者比較喜歡簡裝修及毛坯房的房產(chǎn)，分別占到 42%、 40%，相對來說對裝修要求不高；而選擇精裝修的目標被訪者占到樣本總體的 %。 農(nóng)民? 離退休人員 戶型個體工商政府、事業(yè)單位工作人員一般職員兩室一廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室一廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)企業(yè)科技、管理人員項目編碼： MMCRSMR2023031630 21威海艾克管理咨詢有限公司? 目標被訪者對房價比較敏感。 就目前市場狀況，目標被訪者能接受的房產(chǎn)價格主要集中在 2600元 /平米以下，其中能接受價格在 2600元 /平米以上的約占到總體的 %。目標被訪者對房價比較的敏感。? 與單價相對應，總價主要在 26萬元以下，其中能接受房產(chǎn)總價在 20—26 萬元的占到 %；能接受總價在 26萬元以上的約為 %；而在 20萬元以下的