杭州錢江新城某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案-文庫(kù)吧
2024-12-22 23:52 本頁面
【正文】 辦公 舉例：嘉華國(guó)際商務(wù)中心 通過陽光中庭、空中花園、屋頂花園、 綠色休閑廣場(chǎng)四大綠色景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造自然采光、自然通風(fēng)、自然生態(tài)的綠色商務(wù)環(huán)境。 趨勢(shì)四：與國(guó)際寫字樓接軌 舉例：公元大廈 世界排名第五的 GMP事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)；挑選主要建筑和裝飾材料；進(jìn)行全過程的建筑品質(zhì)把控； 戶型面積在 200700平米之間，主力目標(biāo)客群衛(wèi)為高端的大中型企業(yè) 舉例：世貿(mào)麗晶城 〃 歐美中心 國(guó)際旗艦團(tuán)隊(duì)：王董國(guó)際、泛亞易道、世邦魏理仕、美國(guó) HBA、 高文安等； 諸多杭州之最：如建筑面積 2023平方米、挑高近 13米的超大精裝大廳；全球遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、四國(guó)語言同聲翻譯，可承辦世界級(jí)政要會(huì)議和全球財(cái)富論壇；寫字樓頂設(shè)置了杭州唯一具備直升機(jī)停機(jī)坪的頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)；杭州最大的集中式地下停車場(chǎng)和三個(gè)寬 7米的雙向車道； 客群定位為國(guó)際型企業(yè)的國(guó)內(nèi) 分部等。 SUM 4. 杭州市寫字樓區(qū)間分析 150萬平米 %—— 競(jìng)爭(zhēng)過度？ 年份 土地?cái)?shù)量 土地面積 其中杭州市 占比例 2023年 24塊 633861m2 m2 32% 2023年 14塊 860592m2 m2 49% 合計(jì) 38塊 1494453 m2 m2 % 到 2023年為止，杭州市核心區(qū)（一期） 將建設(shè) 650萬平方米的公建建筑，其中寫字樓約占 60%以上， 開發(fā)量約 400萬平方米。 杭州目前每年寫字樓市場(chǎng)消化量約 40萬平方米。 2023年 —— 2023年，將是杭州寫字樓市場(chǎng)的集中放量期。 供需比例衡量 —— 供 ＞ 求？ 個(gè)案代表 藍(lán)鯨國(guó)際 ◎錢塘 藍(lán)鯨國(guó)際 項(xiàng)目概況：慶春路與錢塘江交界處，占地約 9516㎡，總建筑面積在 5萬㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積 500平方米到 1500平方米，近 270個(gè)地下標(biāo)準(zhǔn)車位。以國(guó)際 5A智能系統(tǒng)為基礎(chǔ)的國(guó)際 T5標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。工程進(jìn)度：項(xiàng)目于 4月初正式結(jié)頂。 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年 67月份左右。 市場(chǎng)形象特色：專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格
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