恒寶廣場玉器城策劃案-文庫吧
2024-12-22 18:22 本頁面
【正文】 有的大規(guī)模珠寶首飾批發(fā)集聚地。其經(jīng)營品種從最古老的玉器、古董發(fā)展到現(xiàn)在的玉器、 珍珠、水晶、金銀、寶石、半寶石、鋯石、飾品配件甚至首飾加工機(jī)械等一條龍的首飾產(chǎn)業(yè)圈。 80%20%廣東其他?朝陽行業(yè)的專業(yè)市場發(fā)展迅速，成熟物業(yè)供不應(yīng)求 中國珠寶加工廠分布 7 ② 規(guī)范管理的成熟物業(yè)供不應(yīng)求 ? 普遍的珠寶企業(yè)都希望選擇優(yōu)質(zhì)成熟的物業(yè)作為廣州市場的立足點(diǎn)。 ? 然而在傳統(tǒng)珠寶市場發(fā)展起來的商用物業(yè)均存在產(chǎn)權(quán)不明、管理及營運(yùn)推廣水平低下等問題，理想經(jīng)營場地的缺失，限制了區(qū)內(nèi)行業(yè)市場的蓬勃發(fā)展。 ? 廣州市較成熟的珠寶城均集中在長壽路、華林街 源勝街 帶河路一帶，并在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)處于供不應(yīng)求狀態(tài)。 ③ 行業(yè)管理未成熟化、規(guī)范化，市場秩序有待整頓 ? 傳統(tǒng)珠寶市場的無序經(jīng)營阻礙了其發(fā)展壯大，極須有號(hào)召力的職能部門參與。 ? 有待強(qiáng)勢的行業(yè)機(jī)構(gòu)參與市場的營運(yùn)，以促進(jìn)市場誠信、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，并作為聯(lián)結(jié)珠寶經(jīng)營者、發(fā)展商及政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通橋梁。 一、區(qū)域市場 8 一、區(qū)域市場 長壽金銀首飾零售商圈 荔灣水晶 批發(fā)商圈 清平古玩商圈 華林玉器 批發(fā)市場 源勝工藝 批發(fā)商圈 文昌陶瓷玉器 工藝商圈 西關(guān)古玩商圈 本項(xiàng)目 珠寶玉器 “金三角” 9 ①長壽路 經(jīng)營品種：翡翠玉器、黃金首飾 經(jīng)營模式：散鋪經(jīng)營 租賃情況：供不應(yīng)求，內(nèi)街比路面更興旺 租金個(gè)案：臨街旺鋪 ￥ 800/㎡ 玉器街 翡翠攤 珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 10 ② 源勝街 經(jīng)營品種：古玩 經(jīng)營模式：散鋪 租賃情況：經(jīng)營穩(wěn)定，客源充足 租金個(gè)案：內(nèi)街街鋪 ￥ 300~￥ 800 /㎡ 珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 11 商鋪?zhàn)鈨r(jià)案例 鋪號(hào) 建筑面積（㎡） 總價(jià) 單價(jià)（ / ㎡） 位臵華林寺前街6 號(hào) 1 . 8 米柜 8 ￥6 , 0 0 0 ￥7 5 0 臨街華林寺前街2 0 號(hào) 60 ￥2 5 , 0 0 0 ￥4 1 7 臨街麗中麗 ￥3 5 0 均價(jià)源勝工藝街 兩層鋪 80 ￥1 2 , 0 0 0 ￥1 5 0 臨街康王路 8 ￥6 , 5 0 0 ￥8 1 3 臨街珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 12 ③荔灣廣場 經(jīng)營品種：水晶、半寶石、銀飾、玉、珍珠 經(jīng)營模式：散鋪、超市、大包租結(jié)合 租賃情況：層層爆滿， 1/F層小業(yè)主各自出租， 2/F以上由大包租包場經(jīng)營，經(jīng)營狀況良好 租金個(gè)案： 1層一線鋪 ￥ 500/㎡ 珠寶玉器“金三角” 新建商用物業(yè) 13 ④華林玉器廣場 經(jīng)營品種：玉器、珍珠 經(jīng)營模式：散鋪，統(tǒng)一管理 租賃情況： 8號(hào)地塊首層基本租滿 租金個(gè)案： 7號(hào)地塊首層街鋪 ￥ 600~￥ 800 /㎡ 珠寶玉器“金三角” 新建商用物業(yè) 14 商鋪?zhàn)鈨r(jià)案例 鋪號(hào) 建筑面積（㎡） 總價(jià) 單價(jià)（ / ㎡） 位臵2 A 8 7 （2 / F ） 128 ￥1 1 , 5 2 0 ￥9 0 二線2 A 9 5 （2 / F ） 50 ￥4 , 0 0 0 ￥8 0 二線F A 3 5 （1 / F ） 18 ￥1 0 , 0 0 0 ￥5 5 6 中圈一線F A 4 7 （1 / F ） 20 ￥1 , 0 0 0 ￥5 0 三線G B 1 1 8 （ 1 / F ） 20 ￥1 0 , 0 0 0 ￥5 0 0 中圈一線G B 7
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