建筑工程設計與報批報建培訓課件-文庫吧
2024-12-19 22:33 本頁面
【正文】 地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù) 。 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要標準之一。 即建筑基底面積不建筑用地面積的比。它可以反映出一定用地 指 范圍內的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度 =建筑基底面積 247。 總用地面積 例如，在 10000平方米的土地上，建筑基底面積占地有2500平方米，其建筑密度為 25%。 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 綠地率 綠地率是反映城市綠化水平的基本指標之一。綠地率指建筑基地內，各類綠地面積的總和不總用地面積的百分比。 綠地率 =綠地面積 247。 總用地面積 綠地計算范圍，包括居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻 1． 5米和道路邊線 1米以內的用地，不得計入綠化用地。 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 人口凈密度 人口凈密度是居住區(qū)觃劃的重要經(jīng)濟技術指標之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度，公式為： 人口凈密度 = 居住總人口 數(shù) 247。居住宅用地總面積 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 道路紅線 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核什么是山墻？ 什么又是縱墻？ 山墻 俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。縱墻 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻 , 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。 建筑間距 建筑間距為兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。 建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。中華人民共和國的建筑消防設計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為 6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑之間的間距為 13米。這是強制性規(guī)定。 在地方的規(guī)劃管理規(guī)定中對于建筑間距有著很多具體的規(guī)定，以宜昌市為例。以下摘錄部份常見的： （ 1）多層建筑（大于 10m，低于 24m）山墻與山墻的距離不低于 10m。 （ 2）多層建筑 山墻 與縱墻的距離不小于 12m。 （ 3）多層建筑縱墻與 縱墻 的距離不小于 12m。 用地觃劃（總圖）技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 日照標準 日照標準中的日照量包括日照時間和日照質量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標準日受到的日照時數(shù)為計算標準。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。 居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于 2小時的日照要求。 單體建筑技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標校核 建筑面積 、使用面積、公用面積 建筑面積是指建筑物勒腳以上的各層外墻外圍的水平面積之和。建筑面積是國家控制建筑觃模的重要指標，是作為建筑物經(jīng)濟效果的計算單位。 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般丌采用使用面積來計算價格。 住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
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