建筑工程設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧
2024-12-19 22:33 本頁(yè)面
【正文】 地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù) 。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。 即建筑基底面積不建筑用地面積的比。它可以反映出一定用地 指 范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度 =建筑基底面積 247。 總用地面積 例如，在 10000平方米的土地上，建筑基底面積占地有2500平方米，其建筑密度為 25%。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 綠地率 綠地率是反映城市綠化水平的基本指標(biāo)之一。綠地率指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和不總用地面積的百分比。 綠地率 =綠地面積 247。 總用地面積 綠地計(jì)算范圍，包括居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻 1． 5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 人口凈密度 人口凈密度是居住區(qū)觃劃的重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強(qiáng)度，公式為： 人口凈密度 = 居住總?cè)丝?數(shù) 247。居住宅用地總面積 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 道路紅線 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核什么是山墻？ 什么又是縱墻？ 山墻 俗稱外橫墻，是指沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，建筑物兩端的橫向外墻一般稱為山墻。縱墻 沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻 , 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。 建筑間距 建筑間距為兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為 6米，多層與高層建筑之間為 9米，高層建筑之間的間距為 13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。 在地方的規(guī)劃管理規(guī)定中對(duì)于建筑間距有著很多具體的規(guī)定，以宜昌市為例。以下摘錄部份常見的： （ 1）多層建筑（大于 10m，低于 24m）山墻與山墻的距離不低于 10m。 （ 2）多層建筑 山墻 與縱墻的距離不小于 12m。 （ 3）多層建筑縱墻與 縱墻 的距離不小于 12m。 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 日照標(biāo)準(zhǔn) 日照標(biāo)準(zhǔn)中的日照量包括日照時(shí)間和日照質(zhì)量?jī)蓚€(gè)標(biāo)準(zhǔn)。日照時(shí)間是以住宅向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日受到的日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽(yáng)光照射積累計(jì)的大小以及陽(yáng)光中紫外線的效用高低。 居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于 2小時(shí)的日照要求。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)校核 建筑面積 、使用面積、公用面積 建筑面積是指建筑物勒腳以上的各層外墻外圍的水平面積之和。建筑面積是國(guó)家控制建筑觃模的重要指標(biāo)，是作為建筑物經(jīng)濟(jì)效果的計(jì)算單位。 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、 高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般丌采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
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