建筑工程設(shè)計與報批報建培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-01-30 22:33本頁面
【正文】 筑用地經(jīng)濟性的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。它可以反映出一定用地 指 范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 總用地面積 例如，在 10000平方米的土地上，建筑基底面積占地有2500平方米，其建筑密度為 25%。綠地率指建筑基地內(nèi)，各類綠地面積的總和不總用地面積的百分比。 總用地面積 綠地計算范圍，包括居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻 1． 5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。居住宅用地總面積 用地觃劃（總圖）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求?？v墻 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻 , 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。 建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。這是強制性規(guī)定。以下摘錄部份常見的： （ 1）多層建筑（大于 10m，低于 24m）山墻與山墻的距離不低于 10m。 （ 3）多層建筑縱墻與 縱墻 的距離不小于 12m。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日受到的日照時數(shù)為計算標(biāo)準(zhǔn)。 居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于 2小時的日照要求。建筑面積是國家控制建筑觃模的重要指標(biāo)，是作為建筑物經(jīng)濟效果的計算單位。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般丌采用使用面積來計算價格。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。單位面積造價在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下往往受材料供應(yīng)、運輸條件、施工水平等多方面因素的影響而出入較大。 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 建筑系數(shù)和使用面積系數(shù) “建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積不用地總面積之比，以百分率計。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，幵保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。項目總用地面積 100% 使用面積系數(shù) =有效使用面積（建筑面積減去門廳、交通面積、墻體面積） /總建筑面積 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核低層建筑 多層建筑 小高層建筑（非規(guī)范性術(shù)語） 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 高度大于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，在宜昌地區(qū)一般指 711層之間的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。它 通常指上下層樓板中線的距離。 1 凈高 單體建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)校核 建筑高度： 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 （ 2）當(dāng)為平屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度（有女兒墻的按女兒墻墻頂高度）； （ 3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等。 1 建筑高度 一般流程 建筑工程報批報 建立項和可行性研究報告審批程序辦理 《 建設(shè)項目選址意見書 》辦理 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》辦理 《 土地證 》建筑設(shè)計方案的審批建筑初步設(shè)計報批施工圖審查辦理 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》批后管理竣工觃劃驗收? 項目報建、設(shè)計、施工流程 國土局 嚴(yán)格意義上講 ， 產(chǎn)品設(shè)計 、 項目報建 、 施工建設(shè) ，甚至包括推廣營銷并不是絕對的前后關(guān)系 ， 在很多程序上可以是同步進(jìn)行的 。0 主體結(jié)構(gòu)封頂 主體脫裝施工 室外工程施
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