030第五章 合同法律制度(10)-文庫吧
2024-12-19 22:04 本頁面
【正文】 租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。5．租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。6．除不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。【解釋】甲將其機器設備出租給乙使用，在租賃期間，該機器設備因遭遇泥石流全部毀損（并非乙故意將其砸爛），致使承租人乙的合同目的不能實現(xiàn)，乙可以解除合同。7．租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。8．買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。【解釋1】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。【解釋2】（1）訂立抵押合同前抵押財產已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響；（2）抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。【例題1單選題】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。A．甲公司在租賃期間不能出賣出租設備B．買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C．買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D．買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！纠}2多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A．甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意B．甲應當提前通知乙房屋將要出售C．乙在同等條件下有權優(yōu)先于丙購買該房屋D
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