030第五章合同法律制度(10)-在線瀏覽
2025-01-30 22:04本頁面
【正文】 限為不定期。（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！窘忉尅吭谌谫Y租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。【解釋】甲將其機器設備出租給乙使用，在租賃期間，該機器設備因遭遇泥石流全部毀損（并非乙故意將其砸爛），致使承租人乙的合同目的不能實現(xiàn)，乙可以解除合同。8．買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！窘忉?】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權?！纠}1租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。A．甲公司在租賃期間不能出賣出租設備B．買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C．買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D．買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。A．甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意B．甲應當提前通知乙房屋將要出售C．乙在同等條件下有權優(yōu)先于丙購買該房屋D．如丙購買了房屋，則丙有權決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【解析】（1）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；（2）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔租賃物的維修義務。（3）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由“承租人”行使索賠的權利。3．租賃物的權屬（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)?！纠}1（ ）（2006年）【答案】√【例題2甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設備，出租給乙使用。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
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