【正文】 42 頁 處地理位置條件好，緊靠七一密山公路邊，進(jìn)出貨物流暢，交通便利。 通過以上分析，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的。 七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 10 頁 共 42 頁 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)選址 第一節(jié) 建設(shè)地址 該項(xiàng)目位于茄子河區(qū)茄子河鎮(zhèn)中心河村 七密公路 k50+800處，該地塊符合城市總體規(guī)劃?；A(chǔ)設(shè)施配套完善，交通，通訊等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)概況 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于茄子河區(qū)茄子河鎮(zhèn)中河村七密公路K50+800 處。 地處佳木斯、牡丹江、雞西、雙鴨山等黑龍江東部城市群中心位置，高等級公路四通八達(dá)，距省會(huì)哈爾濱 460公里，距俄羅斯 最近的邊貿(mào)口岸密山僅 80 公里，牡佳鐵路、勃七鐵路貫穿全境，交通運(yùn)輸輻射能力逐年提高。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件此地段為適合建設(shè)三層以下建筑地段 二、基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 七臺河地處佳木斯、牡丹江、雞西、雙鴨山等黑龍江東部城市群中心位置，高等級公路四通八達(dá)，距省會(huì)哈爾濱 460 公里，距俄羅斯最近的邊貿(mào)口岸密山僅 80 公里，牡佳鐵路、勃七鐵路貫穿全境，交七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 11 頁 共 42 頁 通運(yùn)輸輻射能力逐年提高。 給排水 該項(xiàng)目用水由七臺河市市自來水公司供給，自就近市政給水管網(wǎng)引入 DN200的給水管作 為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，在生活區(qū)內(nèi)以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。 區(qū)內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，設(shè)有排水管道，區(qū)內(nèi)雨污水匯集后就近排入市政雨污水管網(wǎng)。 供電 該項(xiàng)目用電礦務(wù)局供電公司供給，該項(xiàng)目自就近礦務(wù)局電網(wǎng)接線，滿足區(qū)內(nèi)生活用電需要。 采暖 該項(xiàng)目擬采用型煤鍋爐自燒的方式。 電訊 通訊 設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直接國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了便利條件。 七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 12 頁 共 42 頁 第四 章 工程 建設(shè)方案 第一節(jié)建設(shè)規(guī)劃 該項(xiàng)目總用地 10000m2，建設(shè)用地面積 5000 m2，總建筑面積 2500，m2。 辦公區(qū)土建 用 500平方米，倉儲 彩鋼 用 20xx 平方米。 第二節(jié)服務(wù)流程 電話預(yù)約 服務(wù)接待 驗(yàn)貨（小件稱重、大件查件數(shù)）定價(jià) 發(fā)貨 到貨 收費(fèi)。 第三節(jié)土建工程 一、 建構(gòu)筑物 該項(xiàng)目總用地 10000m2，建設(shè)用地面積 5000m2，總建筑面積 2500m2。 主要檢構(gòu)筑物一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 備注 1 倉庫 m2 20xx 鋼構(gòu) 1 2 結(jié)算中心 m2 100 磚混 1 3 辦公室 m2 200 磚混 1 4 宿舍 m2 100 磚混 1 5 餐廳 m2 100 磚混 1 合計(jì) 2500 二、 結(jié)構(gòu) 1. 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 ① 自然條件： 基本風(fēng)壓： ?；狙海?；凍土深度： 。 七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 13 頁 共 42 頁 ② 本工程抗震設(shè)防裂度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 . ③ 樓面和屋面設(shè)計(jì)均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 辦公、公用功能用房： KN/m2；樓梯、衛(wèi)生間： KN/m2:；屋面： KN/m2. ④ 主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《徹體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑤ 徹體 建設(shè)中優(yōu)先使用目前國家推廣使用的墻體填充材料，杜絕粘土紅磚的使用。 ⑥ 基礎(chǔ) 所有墻基礎(chǔ)均采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土采用 C30；柱子采用獨(dú)立基礎(chǔ)，混凝土采用 C30；所有基礎(chǔ)墊層均采用 C10 混凝土。 ⑦ 其它 按規(guī)定的規(guī)定在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。鋼筋選用：Ⅰ級鋼；Ⅱ級鋼；冷拔帶肋筋。所有墻基在 米處做一道水泥防水防潮砂漿層，厚 20mm。 三、 廠區(qū) 豎 向 廠區(qū) 道路均按照南高北低、東高西低的地勢放坡，道路坡度根據(jù)地下排水管網(wǎng)的埋深及坡降，并考慮到地面雨水的排放，設(shè)為%%。廠房室內(nèi)地坪與廠區(qū)道路中心點(diǎn)的高差以 ，局部根據(jù)道路放坡稍微調(diào)整。進(jìn)倉庫坡道的坡度設(shè)置以不影響汽車、七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 14 頁 共 42 頁 叉車及平板車的正常運(yùn)輸為準(zhǔn)則，坡度為 2%4%不等。 第 四 節(jié) 總圖布置及公用配套工程 一、 總圖布置 概況 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位置于茄子河區(qū)茄子河 鎮(zhèn) 中河村七密公路K50+800 處 該區(qū)域配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜項(xiàng)目的建設(shè)。 規(guī)劃原則 ① 應(yīng) 符合全廠總體規(guī)劃的原則，并符合城市規(guī)劃要求。 ② 滿足生產(chǎn)工藝和企業(yè)管理要求，工藝流程順暢，各生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接良好。 ③ 通道寬度及建筑物間距滿足交通運(yùn)輸，管線布置，以及防火，安全防護(hù)和衛(wèi)生等規(guī)范要求。 ④ 平面布局緊湊，合理利用場地，以節(jié)約用地，并預(yù)留發(fā)展用地。 ⑤ 公用工程各類管線布置合理，管線短捷，順直，以節(jié)約能源。 ⑥ 執(zhí)行綠化，環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，美化、綠化廠區(qū)減少污染，盡量增加綠化面積，改善勞動(dòng)條件。 總平面布置 遵循緊湊布局，節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足生產(chǎn)工藝和結(jié)合公用設(shè)施 的前提下進(jìn)行廠區(qū)總平七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 15 頁 共 42 頁 面布置。 詳見附圖：總面積布置圖 綠化 尊重自然、強(qiáng)化景觀設(shè)計(jì)是本次綠化規(guī)劃的主導(dǎo)思想，整個(gè)廠區(qū)的綠化規(guī)劃強(qiáng)調(diào)自然與人工的和諧統(tǒng)一，廠區(qū)綠化采用集中與分散相結(jié)合，草、灌、喬的相結(jié)合的方式，通過道路的帶狀綠化的輻射，將各個(gè)功能分區(qū)的綠地連通，形成點(diǎn)、線、面的綠化體系，以達(dá)到美化廠區(qū)環(huán)境的目標(biāo)。 廠區(qū)中綠化設(shè)計(jì)不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫規(guī)則的樹木來襯托景觀。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小 品，使工作人員能充分的感受綠色，享受自然。 道路布置 ⑴設(shè)計(jì)規(guī)則 廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運(yùn)輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。 ⑵布置形式和寬度 該項(xiàng)目道路采用城市型道路斷面形式，水泥混凝土剛性路面主干道為 16 米。倉庫靠近圍墻一側(cè)，按消防設(shè)計(jì)規(guī)范留有足夠?qū)挼南劳ǖ馈? 運(yùn)輸 項(xiàng)目所需外來車輛送貨至廠內(nèi)，廠區(qū)內(nèi)運(yùn)輸自用車、叉車等運(yùn)輸。 七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 16 頁 共 42 頁 二、 公用配套工程 ㈠供水工程 水源 廠區(qū)用水水源取自城市給水管網(wǎng)，現(xiàn)有供水能力和供水水質(zhì)能滿足項(xiàng)目新增用水需求。 用水量估算 該項(xiàng)目 的用水主要是生活用水、消防用水和其它用水。生活用水按 30L/人，人員按 30 人計(jì)算，則日生活用水量為 ，年用水量500 m3。 供水方案 該項(xiàng)目從市政供水主管引枝狀管網(wǎng)，供項(xiàng)目生產(chǎn)、生消防等用水。廠區(qū)消防管網(wǎng)和生產(chǎn)生活用水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)，室外消防栓采用地上式消防栓，其距離不大于 120米，保護(hù)半徑 150米。廠區(qū)內(nèi)用水管道均采用鍍鋅鋼管。 ㈡排水工程 該項(xiàng)目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。 生活污水 生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便使用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，排入 生活污水管網(wǎng)，送至污水處理站處理后排入城市污水管網(wǎng)。 該項(xiàng)目無廢水排放，其中糞便污水經(jīng)化糞池處理后外排。 七臺河市鹿山物流有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告 第 17 頁 共 42 頁 雨 水 雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。 ㈢供電工程 用電負(fù)荷等級 該項(xiàng)目主要設(shè)備中斷供電不會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)電氣負(fù)荷等級規(guī)劃分規(guī)范要求，用電負(fù)荷等級均分為三級。 電源 自礦務(wù)局 10KV 供電線路引線 至 廠內(nèi)，電壓降支 后引至辦公倉儲區(qū) 為生產(chǎn)、生活電源。 供電方案 根據(jù)《工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和生產(chǎn)工藝設(shè)備，可滿足項(xiàng)目生產(chǎn)和生活用電 需要。廠區(qū)內(nèi)其他建筑供電進(jìn)行布置。 負(fù)荷計(jì)算 采用需要系數(shù)法對本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)項(xiàng)計(jì)算，及需要系數(shù)為，擬在 低壓側(cè)裝設(shè)靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償設(shè)備。 ㈣防雷與接地 防直擊雷 在各工程屋頂設(shè)避雷帶