【正文】 區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 ）和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》，進(jìn)行適建性劃分和使用； （三） 凡需改變建設(shè)用地使用性質(zhì) 超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行； （四 ）不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5 表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政 公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿(mào)辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ ○ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑 √ √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)） ○ ○ √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè)施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨(dú)選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 25 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 26 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ √ 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 29 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ √ √ 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 6 序 號 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿(mào)辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 30 對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ○ √ ○ √ ○ 31 對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ○ √ ○ ○ 32 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 √ 33 普通儲運(yùn)倉庫 √ ○ √ ○ 34 危險(xiǎn)品倉庫 √ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 √ ○ √ 36 社會(huì)停車場、庫 ○ ○ √ ○ √ √ ○ √ √ ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 38 汽車修 理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 √ √ √ √ 39 客、貨運(yùn)公司站場 √ √ √ √ 40 施工維修設(shè)施及廢品場 √ √ √ ○ 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ ○ ○ √ ○ 42 其他市政公用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注： √ 允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○ 允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 7 第四 章 建筑容量控制指標(biāo) 第十八條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。 新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)項(xiàng)目，在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū) ,其建筑容量指標(biāo)按表二和表三中的規(guī)定執(zhí)行。 第 十九 條 所有建設(shè)開發(fā)用地 ，必須編制 修建性 詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制 修建性詳細(xì)規(guī)劃 的，不予審批。 第二十條 表二中建筑密度、容積率為上限，是強(qiáng)制性指標(biāo)；綠地率為下限，是建議性指標(biāo)。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀及周邊情況、區(qū)位 、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的 20%。 第二十一條 表二適用于類型單一的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第二十二條 對未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第二 十三條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的建筑物，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對原有空間布局有不良影響的亦不得建設(shè)。 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 8 區(qū)位 建筑容量 類型 城區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) D FAR D FAR 低層聯(lián)排和雙拼式住宅 30% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 25% 24% 高層 22% 21% 商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 35% 35% 高層 32% 30% 大型超市 — 45% 45% 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注： 1