[法學(xué)]房地產(chǎn)開發(fā)商法律規(guī)制研究-文庫吧
2025-08-02 02:05 本頁面
【正文】 現(xiàn)如下： (一)通過虛假注冊進行公司登記 鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利潤，公眾都爭相進入到該行業(yè)，以獲得高額利潤。然而，開發(fā)商要使公司正常的運轉(zhuǎn)起來，就必須有足量的巨額的注冊資本做以保證，只有少量資金的開發(fā)商便思索，如何運用“空手道”行為進行虛假公司登記，這也是“空手道”行為的最初表現(xiàn)，為下面進一步采取“空手道”行為奠定基礎(chǔ)?！ ?二)通過房屋預(yù)售、轉(zhuǎn)讓獲取購房者資金 開發(fā)商在房屋建造的過程中，通過使建筑商先墊付資金承包，自己預(yù)先不先付給建筑商建造資金的方式，使自己資金不足的缺點并未暴露出來，再通過將抵押物預(yù)售、轉(zhuǎn)讓，甚至將抵押的房屋多賣，套取購房者資金。建筑商在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商根本沒有建造資金或者嚴重不足時，于是停工向開發(fā)商索求建筑款項，此時開發(fā)商要么不知去向，要么不名一文，最終落下的是半建的爛尾樓，最后只得申請破產(chǎn)，但是建筑商和購房者的債權(quán)已經(jīng)嚴重受到了侵犯?！ 《?、“空手道”行為所體現(xiàn)的法律漏洞 開發(fā)商之所以能夠憑借少量的資金就能暴富起來，充分體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場目前存在著大量的法律漏洞，具體如下： (一)對公司注冊登記缺乏有效的審查
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