【正文】 級(jí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 隨著六安城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，一個(gè)注重經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的綜合協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)商貿(mào)繁榮、功能布局合理、交通便捷、綠色環(huán)繞、富有人文氣息、適宜居住和創(chuàng)業(yè)的區(qū)域性中心城市將展現(xiàn)在我們面前。 六安城市的快速發(fā)展，為“皖西新聞大廈”項(xiàng)目建設(shè)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第 二 部分 近三年 六安市房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 一 、 土地儲(chǔ)備與用地規(guī)劃情況 1． 土地儲(chǔ)備狀況 城市近期 規(guī)劃居住用地 萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)期規(guī)劃 萬(wàn)平方米。城市發(fā)展儲(chǔ)備土地主要分布在城市東南部， 312國(guó)道以南，寧西鐵路以北的部分區(qū)域以及城西南，佛子嶺路以南、 312 國(guó)道以北的區(qū)域。 六安土地儲(chǔ)備 目前 已初步形成了市場(chǎng)運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)城市土地相結(jié)合的路子，由儲(chǔ)備中心統(tǒng)一收購(gòu)儲(chǔ)備，土地市場(chǎng)統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓?zhuān)? 征、收 (購(gòu) )、儲(chǔ)、供 一條龍管理。到目前儲(chǔ)備土地累計(jì) 8093 畝，其中新征用地 7673 畝，存量土地 420 畝。 除市政務(wù)中心、體育中心及城市道路等用地外，現(xiàn)儲(chǔ)備土地庫(kù)中能出讓的土地約 5200 畝，近 幾年老城改造可供開(kāi)發(fā)土地面積約 4000 畝 ?？傮w上講，未來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)體量較大，新增土地主要集中在開(kāi)發(fā)區(qū)和火車(chē)站北部和政務(wù)新區(qū)；存量土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)較強(qiáng)，說(shuō)明六安市政府在未來(lái)舊城改造上建設(shè)力度較大，將對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)及居民生活水準(zhǔn)的提高產(chǎn)生積極影響。 2． 土地出讓與開(kāi)發(fā) 自 20xx 年起六安在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定，對(duì)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和房地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性用地，全面停止協(xié)議出讓方式，一律實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)和金安、裕安兩個(gè)私園區(qū)的用地也納入市統(tǒng)一供地。通過(guò)建立統(tǒng)一的土地市場(chǎng)，加快了老城改造步伐 ，同時(shí)新區(qū)的土地也有計(jì)劃推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出空前活躍的局面 。 20xx 年 城區(qū)用于經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓共 20 個(gè)地塊 ， 約1692 畝。 20xx 年 出讓 25 個(gè)地塊， 約 2185 畝。 20xx 年 上半年出讓 土地 30 余 宗，約 1428 畝 。 結(jié)合 近三 年的情況可見(jiàn)： 土地市場(chǎng)出讓和開(kāi)發(fā)比較活躍，在總體儲(chǔ)備總量的支撐下，開(kāi)發(fā)空間較大，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 20xx 年來(lái)明顯增多，從中也可看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增速較快，競(jìng)爭(zhēng) 漸趨激烈 ，但土地的價(jià)格仍在一個(gè)穩(wěn)步上漲的層面上前行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)概況 1． 開(kāi)發(fā)狀況 自 20xx 年到 20xx 年以 來(lái)，共有 60余 家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與六安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其中來(lái)自市外的開(kāi)發(fā)企業(yè) 48 家，開(kāi)發(fā)土地面積 5400 畝，其中老城改造面積 3500多畝。 并 開(kāi)始對(duì) 平方公里的老城區(qū)分塊實(shí)施改造，首期啟動(dòng)老城改造面積 平方公里，先后改造地塊 40 個(gè)，拆除各類(lèi)舊房屋 170萬(wàn)平方米、開(kāi)發(fā)面積200 多 萬(wàn)平方米、商品房約 140 萬(wàn)平方米 。 六安明令城市規(guī)劃建設(shè)用 地 60 平方公里以?xún)?nèi)及西環(huán)路外側(cè) 200 平方米至老淠河（ 窯 崗嘴大橋至新安大橋段）范圍內(nèi)的農(nóng)民既城市近郊特定范圍內(nèi)的住戶(hù)，符合新建或翻建住宅條件并提出建設(shè)申請(qǐng)的，原則上必須進(jìn)入市 政府統(tǒng)一建設(shè)的安置點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)公寓住宅。每戶(hù) 80 平方米以?xún)?nèi)按建設(shè)成本價(jià)提供，超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。首批來(lái)自蕪湖、江蘇、福建的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)了毅達(dá)小區(qū)、明都花園、錦繡花園、興美花園等，以此帶動(dòng)了六安市的房地產(chǎn)市場(chǎng) 。同時(shí)， 一批投資較大、檔次較高的項(xiàng)目，如天盈星城、 和順名都城、龍湖山莊、 徽商 國(guó)貿(mào)中心、 明珠廣場(chǎng)、 沃爾特大酒店， 也 正在 加速開(kāi)發(fā) 建設(shè) 中。 2． 價(jià)格狀況 六安房?jī)r(jià)大體經(jīng)歷三個(gè)階段， 199920xx 年是 1000 元 /平方米， 20xx20xx年是 10001400 元 /平方米， 20xx 年 20xx 是 14001880 元 /平方米。 20xx 年多層住宅城區(qū)都在 2200元 /平方米以上， 其中城南板塊住宅均價(jià)也已超出 20xx 元 /㎡ 。高層、小高層的出現(xiàn)將使房?jī)r(jià)提升一個(gè)層次。 但 六安小高層住宅 在 銷(xiāo)售去化上 不夠理想 ， 如： 位于皖西路上的華安中心廣場(chǎng) 在上半年 市場(chǎng)價(jià) 僅 為 2300 元 /平方米。 由于 20xx 年 度開(kāi)工面積較少， 導(dǎo)致 20xx 年竣工房屋市場(chǎng)放量相對(duì)較少 ，加上 舊城改造帶來(lái)的需求拉 動(dòng) 、城區(qū)常住人口增加等因素，自 20xx 年 初 起，住房?jī)r(jià)格 呈現(xiàn)出 迅速 增長(zhǎng) 的發(fā)展勢(shì)頭。 20xx 年 6 月以后新 開(kāi)工面積 激增 ， 如：香格里拉花園 1期、龍湖山莊 1 期 B 組團(tuán)、上城國(guó) 際等紛紛大體量開(kāi)工，因此到 20xx年 底 或 20xx 年初 將 有大量可售房源集中上市，加劇 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) 。 因此 未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀， 房?jī)r(jià) 上漲的 勢(shì)頭 會(huì) 受 到 一定的阻礙 ， 加大 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3． 市場(chǎng)特點(diǎn) 從經(jīng)濟(jì)水平來(lái)看， 六安近幾年的發(fā)展比前些年有了更快的發(fā)展 ，經(jīng)濟(jì) 較為穩(wěn)定，特別是在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 、政務(wù)新區(qū) 的帶動(dòng)下，區(qū)域發(fā)展?jié)摿春谩?由于當(dāng)?shù)氐耐鈦?lái)人口不多、 輻射能力有限，現(xiàn)有房源基本靠當(dāng)?shù)鼐用裣?和城市邊緣城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi) ， 1/3 房源為動(dòng)拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，舊城改造為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的推動(dòng)力 。 從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看， 由于城市居 民自建 房或單位集資建房相對(duì)較少，大部分人都接受了商品房的概念。商品房在六安迅速 啟動(dòng)和被廣大客戶(hù)接受， 使得 房地產(chǎn) 供應(yīng)、尤其是住宅供應(yīng) 一直都處于供銷(xiāo)兩旺的 良好勢(shì)頭；外埠房地產(chǎn)商搶灘六安，在 提升了六安房地產(chǎn)發(fā)展水平 的同時(shí) ，也將本土部分小開(kāi)發(fā)企業(yè)或體制落后的企業(yè)淘汰出局，以東苑小區(qū)、中房六安分公司等六安房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊已經(jīng)淡出 。六安房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了謹(jǐn)慎啟動(dòng)、盲目開(kāi)拓，到政府有序管理后，正逐漸走向理智和成熟，培育了一批有信譽(yù)、上規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家。隨著商品房的上市量穩(wěn)步上升， 到 20xx 年商品住房的銷(xiāo)售逐步轉(zhuǎn)穩(wěn) ，呈現(xiàn)出 健康發(fā)展的市場(chǎng)面貌。 從產(chǎn)品特征來(lái)看，六安市現(xiàn)有住宅建筑面積在 80130 平方米（二居室及三居室為主）樓層在二 、 三 、 四 、 五層的 去 化較快 。 在 20xx 年時(shí)期 ， 商品房仍以滿(mǎn)足 初步的住宅功能為主，對(duì)小區(qū)綠化以及小區(qū)物業(yè)管理以及配套服務(wù)方面較為欠缺；純住宅項(xiàng)目較少，大多住宅采取商住一體的格局，商業(yè)氛圍太濃，也降低了住宅的品質(zhì)； 棟間距太小，停車(chē)位設(shè)計(jì)較少，景觀布局一般，整體居住環(huán)境不盡理想。但是自 20xx 年上半年到 20xx 年 7月龍湖山莊 1期開(kāi)盤(pán)，這樣的面貌已經(jīng)有了巨大改變：社區(qū)規(guī)模更大、企業(yè)實(shí)力更強(qiáng)、強(qiáng)調(diào)景觀環(huán)境、社區(qū) 配套、倡導(dǎo)社區(qū)文化、注重舒適型住宅。但是現(xiàn)階段仍然存在“大面積戶(hù)型的去 化難度大和購(gòu)買(mǎi)力不足 ”等 特點(diǎn) ，尤其是社區(qū) 商業(yè)街區(qū)偏多 ，呈現(xiàn)出商鋪供過(guò)于求的局面。 從消費(fèi)熱點(diǎn)來(lái)看，住宅集中在城南板塊、六安一中周?chē)?、環(huán)九墩塘和中心廣場(chǎng)區(qū)域，分別具有政務(wù)區(qū)、教育、環(huán)境和時(shí)尚概念，區(qū)位特色十分明顯。商業(yè)鋪面熱點(diǎn)分散，單層小鋪面需求較旺。 從產(chǎn)品需求來(lái)看：住宅熱、商業(yè)冷。從城區(qū)明珠廣場(chǎng)、徽商國(guó)貿(mào)中心、豪門(mén)花園等樓盤(pán)來(lái)看，都存在一個(gè)共性，就是住宅供不應(yīng)求，店鋪門(mén)面房問(wèn)津者少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 徽商在住宅市場(chǎng)風(fēng)光無(wú)限，始終引領(lǐng)六安房?jī)r(jià)，為瘋狂上漲的 房?jī)r(jià)推波助瀾。然而，其沿解放路商業(yè)步行街銷(xiāo)售步履艱難，沿人民路商業(yè)遲遲不 予 定位。 豪門(mén)花園商業(yè)鋪面更是創(chuàng)下單月無(wú)銷(xiāo)售的尷尬 記錄。明珠廣場(chǎng)步行街小鋪面好于大鋪面，而沿解放路黃金地段的已封頂?shù)膬纱?7層綜合樓，本地市場(chǎng)也難以接受，沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期的所謂黃金效益。各家都分別成立了招商部，奔赴合肥、上海、江浙等地，吸引外商投資。 三 、 近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析綜述 1． 地產(chǎn)供銷(xiāo)平衡，空置率低，整體呈現(xiàn)健康良好的發(fā)展勢(shì)頭。 六安房地產(chǎn)市場(chǎng)商鋪 目前已經(jīng) 出現(xiàn)一定的飽和跡象，空置情況較多；住宅則主要以解決基本居住問(wèn)題的剛性需求為主，投 資 投 機(jī)比重小， 住宅市場(chǎng)處于健康穩(wěn)步發(fā)展階段，且一定程度上出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。 2． 地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升 的 態(tài)勢(shì)，其中住宅上漲幅度最快。 六安市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于健康狀態(tài)，住宅供不應(yīng)求，銷(xiāo)售形勢(shì)理想，價(jià)格上漲較快。 3． 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)逐步提高，物業(yè)管理日益完善。 隨著房地產(chǎn)發(fā)展的日漸成熟，開(kāi)發(fā)商日益重視營(yíng)銷(xiāo)策劃，重視產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，市民購(gòu)房也更加看重小區(qū)環(huán)境、戶(hù)型、物業(yè)管理等 ，并愿意為此支付較 高的房?jī)r(jià)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三部分 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及需求分析 目前，六安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入品牌運(yùn)作的特定時(shí)期，強(qiáng)勢(shì)品牌下 的規(guī)模效應(yīng)，將 六安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)引向一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。上海天盈投資、安徽水利股份、安徽省高速公路等 省內(nèi)外大型企業(yè)紛紛投資六安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這三個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò) 100 萬(wàn)㎡，加上盛唐地產(chǎn)項(xiàng)目、水云澗、華府項(xiàng)目等，城南在建項(xiàng)目總規(guī)模突破 150 萬(wàn)㎡，占全市在建項(xiàng)目 總 量的 50%以上，因此城南地產(chǎn)一定意義上昭示六安地產(chǎn)風(fēng)貌，引領(lǐng)地產(chǎn)投資置業(yè)方向。 這里 特 就客戶(hù)層走訪調(diào)查認(rèn)知與置業(yè)需求等 分析如下： 一 、 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 目前，六安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本上可分為老城區(qū)、城南、城北、開(kāi)發(fā)區(qū)四大大板塊，其中： ： 交通 便利、生活配套完善，但拆遷安置量大，在目前拆遷難度日益加大情況下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)。從一般項(xiàng)目規(guī)劃看，由于住宅多數(shù)回遷安置，可售部分較少。因此，開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，都以“店面最大化”為規(guī)劃原則，盲目追求商業(yè)面積，一定程度上造成了老城區(qū)店面供大于求，部分社區(qū)店面出現(xiàn)了銷(xiāo)售難、租金低和出租率低的現(xiàn)象。而住宅由于地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)需求旺盛，銷(xiāo)售情況理想。 ： 規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)方向，新政務(wù)中心、火車(chē)站都位于板塊內(nèi)，但現(xiàn)有交通和生活配套略顯不足。該板塊內(nèi)項(xiàng)目多數(shù)為凈地，規(guī)模大，容積率低，以住宅為主。 該 板塊 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)規(guī)模大 、品質(zhì)高， 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要有“御景龍湖山莊”、“天盈星城”、“上城國(guó)際”、“和順 名都城”、“香格里拉花園”、“ 水云澗名居 ”等。 隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，該板塊內(nèi)項(xiàng)目由于居住品質(zhì)較高，也被市場(chǎng) 廣泛 認(rèn)可，并逐漸成為新一輪的投資置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。 ： 主要指靠近六安一中、皋城中學(xué)、匯文中學(xué)等省市重點(diǎn)中學(xué)旁邊的項(xiàng)目，該板塊項(xiàng)目也以住宅為主，主打教育牌， 代表樓盤(pán)“上院小區(qū)”， 銷(xiāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 售價(jià)格和銷(xiāo)售情況都較為理想。 ： 位于六安市經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要面向原有在開(kāi)發(fā)區(qū)工作生活的人群，項(xiàng)目也較少，對(duì)六安 市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目影響較小。 二 、 商品住宅消費(fèi)者特征及其需求特點(diǎn) 1． 受訪者目前居住狀況調(diào)查 目前六安市民自有住房比例較高，但主要還是以單位自建房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，