城市綜合體案例分析與借鑒-文庫吧
2025-08-01 01:56 本頁面
【正文】 二 都市綜合體案例借鑒與分析 1 國內外失敗案例分析 2 成功案例借鑒 都市綜合體失敗的案例分析 ——蒙特利爾地下城 Montreal’s underground city ?每年 4到 5個月的漫長冬季。 ?40年建成全世界最大、最具特色的地下交通網絡。 ?地下步行街網絡與大量的復雜建筑物、商店相連， 繁雜的系統(tǒng)變得簡單而又清晰。 ?道路系統(tǒng)長度約為 40公里。 ?每天通行人數超過 50萬。 ?共有 11700個商場、百貨商店、餐館、 40個劇院、電影院及其他休閑場所。 蒙特利爾簡介 地下城主要數據指標 蒙特利爾地下城發(fā)展歷程 20世紀 70年代，地下城的概念出現(xiàn) ，但中心區(qū)依然缺乏公共設施。 蒙特利爾 開設了4條地下商業(yè)走廊 ，大都位于同一條地鐵交通干線的下面。 1962 90年代 至今 80年代末 20世紀 70年代 萌芽 ，地下城的建筑面積大約在 50萬平方米左右，主要由地鐵、廣場、旅館組成，市中心的地鐵站出現(xiàn)了 少量的地下人行通道。 建設了更多的地下通道形成了一個 由步行通道聯(lián)系起來的龐大的系統(tǒng) ? 人們主要生活都轉入地下 ,地面的物業(yè)持續(xù)貶值，造成地面上人氣急劇下降，商業(yè)氛圍一蹶不振 ，自1964年來，地面上再沒有建一所零售商業(yè)建筑，而地下從 1960年幾乎找不到一處要轉讓的二手物業(yè)。 ? 行人在地下極易迷失方向，無法辨別自己的所處位置 ，尤其是一些外地或外國的游客。幾乎完全喪失了方向感！是地下商城給在地下活動的人們帶來的無法解決的問題。 蒙特利爾地下城的失敗 ?商城地下地上各兩層，上面是商業(yè)街，下面是綜合城。 ?建城過程中，注重新舊文化的結合，強調新舊兩種文化和建筑方式 項目亮點 項目不足 蒙特利爾地下商城失敗原因與借鑒 ? 地下商城在建設初期，完全沒有任何遠景規(guī)劃和設計。 ? 規(guī)劃初期沒有充分考慮人與自然的和諧及人類的基本生活習慣。 失敗 原因 ?規(guī)劃和定位是綜合體開發(fā)中最重要環(huán)節(jié)，決定了了項目的發(fā)展方向、開發(fā)節(jié)奏、營銷策略、效益水平等，因此 都市綜合體項目應該以城市規(guī)劃的角度去思考 ，較普通項目有更加長遠的眼光。 ?蒙特利爾地上地下功能脫節(jié)，成功的都市綜合體各子項要求互為配套、互為支持，最大限度的形成 資源共享 ，從而使得各項功能在綜合體自身一體化價值平臺上對自身價值全面超越。 經驗 積累 占地面積 ： 51萬 m2 總建筑面積 ： 116萬 m2 物業(yè)形態(tài) ： 40萬平米的商業(yè) 20萬平米住宅 尼羅河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游樂場、兒童樂園 各地
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