未來假日消費群調(diào)查報告【精-文庫吧
2025-07-30 23:57 本頁面
【正文】 及信任度。而由美籍華人設(shè)計師設(shè)計的美式風格社區(qū)符合特定階層的精神需求。5. 西式園林規(guī)劃對有海外生活經(jīng)歷的人群形成強烈吸引。由溫泉水源營造的園林溪流水景，打破傳統(tǒng)集中水面設(shè)計，水域在社區(qū)內(nèi)多處分布，形成更多的自然水景，達到環(huán)境均好的效果。植被茂密、疏密有致，道路與綠地自然融合，形成真正的假日生活氛圍。二、項目問題點：1. 北京消費者對南城的認同度低。2. 南城周邊人文環(huán)境較差，人們對于該區(qū)位已形成了一種抵觸心理，需求不旺，加之南城各項配套設(shè)施質(zhì)量不高，一直是開發(fā)商們謹慎選擇的區(qū)域，如何幫助消費者重新認識南城是一項重要的任務(wù)。3. 周邊配套設(shè)施較差，甚至不如更為偏南的大興黃村版塊。未來假日花園自身周邊項目較少，除富卓苑外檔次均不高，價位多在4500元/平米以下，與本項目定位人群有較大的差別。周邊配套設(shè)施也較差，沒有級別較高的醫(yī)療場所，沒有教學(xué)質(zhì)量較高的學(xué)校，購物如新華聯(lián)超市、萬客隆等場所也與客戶身份不符。4. 入住期較晚，很容易造成客戶的大量流失。未來假日花園作為期房，會使客戶產(chǎn)生觀望態(tài)度，2001年年底有一批TOWNHOUSE項目將要交工甚至入住，對未來花園可能會提前分流大量客戶。所以更需在包裝上下工夫，以增強客戶的信心。5. 建筑形式略顯單調(diào)，客戶選擇空間小。未來假日花園建筑形式較為統(tǒng)一，缺乏變化，難以在更大范圍內(nèi)滿足客戶個性化的需求，于建筑風格而言相對單調(diào)，缺乏新意，對于崇尚現(xiàn)代感的較為年輕的客戶群吸引力不夠。第二章：尋找消費人群特征構(gòu)成的基本元素——從產(chǎn)品出發(fā) 西方社會學(xué)對將現(xiàn)代社會劃分為：上層，中上層，中層，中下層，底層等數(shù)個層次，其劃分的主要標準就是經(jīng)濟收入狀況，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，其消費特征自然與經(jīng)濟水平密不可分。京城樓市的層次根據(jù)居住類型可以分為別墅，公寓，普通住宅和經(jīng)濟適用房四類，TOWNHOUSE又名聯(lián)排別墅，平均價位上介于別墅和公寓，其購買人群在社會階層上自然介乎此兩個階層之間。未來假日花園，在價位、建筑形式以及地段等硬件方面，已經(jīng)對購買人群作了一定程度的界定，而我們要做的，就是把他們找出來。本章即以產(chǎn)品限定的硬性指標作為共性特征：一定的收入水平、對于TOWNHOUSE建筑形式的偏好以及擁有交通工具幾個方面加以闡述。也就是說，只有滿足這些條件，才有成為未來假日花園購房者的可能。一、 以家庭年收入在25萬元以上為首要特征的社會階層北京樓市的TOWNHOUSE項目，總價低至80萬人民幣，高到500萬以上，巨大的價差必然造成TOWNHOUSE購買人群之間巨大的階層錯位，對于未來假日花園來說，其消費群首
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