2009昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報告-文庫吧
2025-03-30 04:50 本頁面
【正文】 的發(fā)展具有較大的發(fā)展空間?！ ?，以成功人士“第二居住地”為發(fā)展方向，廣闊的市場將使昆山市的房地產(chǎn)業(yè)能保持長盛?！ 。狗康禺a(chǎn)業(yè)有著較少受國家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價格變動影響的特殊性。 。地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著昆山市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展升級，土地價格不斷攀升，別墅用地供應(yīng)被禁，掌握了緊俏的土地資源和別墅產(chǎn)品就等于掌握了市場，掌握了財富。 5．昆山經(jīng)濟(jì)中心的地位不斷得到加強(qiáng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品增值空間可觀?！纠ド絼e墅銷售預(yù)測】昆山是一個三線城市，但發(fā)展很快。昆山城市規(guī)模已經(jīng)達(dá)到65%，按照一般的城市發(fā)展，達(dá)到70%是基本飽和，從現(xiàn)在整個政府的批地情況看，市中心土地并不是特別多，主要是花橋等地最近放量比較多一點(diǎn)。2000年，別墅市場并不是很成熟，但仍有項目可選，例如寶島做的是第一批聯(lián)體別墅。現(xiàn)在，昆山別墅已經(jīng)發(fā)展到一定的階段，因為昆山發(fā)展了一批中產(chǎn)階級，吸引了大量投資置業(yè)、長期居留的區(qū)外、境外人士?！ 哪壳皝砜?，市場的放量還可以，如果別墅量再放大一點(diǎn)，就會出現(xiàn)供大于求的情況。從周邊情況看，包括花橋，基本上是外來型市場。例如，到上海打工的夫妻買房子需要20年時間，但在昆山大概是1015年時間，從這個情況來推算，昆山別墅需求爆發(fā)量的時間要在2015年左右。所以昆山項目目前主要還是主推上海為龍頭的長三角市場，昆山本身的市場消化量并不是特別大?！ 哪壳暗耐恋貓蟾婧团鷱?fù)情況來看，上海是一年放量4千萬平方米，今年是2千萬，會有一些擠出效應(yīng)。05年放量是400萬平方，今年是200萬平方，整個上海市場是供小于求，會把一部分的昆山市場彌補(bǔ)掉，周邊的花橋、淀山湖這些都會給上海的市場吃掉，昆山基本上滿足玉山鎮(zhèn)?！ e墅新項目也在建設(shè)，會趕在2009年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的黃金銷售季節(jié)推出。大概在910月份，或者12月份年底。昆山市別墅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展原因分析昆山市別墅產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，主要原因有以下幾個方面：一是昆山市作為優(yōu)秀旅游城市，有最佳人居環(huán)境，隨著城市知名度越來越高，優(yōu)美的環(huán)境被越來越多的人所向往，使昆山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有較大的發(fā)展空間。 二是昆山市的房地產(chǎn)市場是一個全國性的、國際性的市場，以成功人士“第二居住地”為發(fā)展方向，廣闊的市場將使昆山市的房地產(chǎn)業(yè)能保持長盛。三是昆山市的城市化進(jìn)程剛開始快速發(fā)展階段，城市房地產(chǎn)的發(fā)展存在著巨大的發(fā)展空間。四是昆山市氣候資源和島嶼市場的獨(dú)特性，使房地產(chǎn)業(yè)有著較少受國家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價格變動影響的特殊性。五是有大項目支撐。一批重大項目的強(qiáng)勁支撐，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持大幅增長，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重還將加大。六是土地將進(jìn)一步升值。地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著昆山市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，土地價格不斷攀升。“十一五”期間，昆山市將按“土地供應(yīng)略少于市場需求”的原則控制土地投放，土地價值將進(jìn)一步得到釋放。昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐消費(fèi)力昆山國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長。2008年地區(qū)生產(chǎn)總值突破1500億，按可比價計算，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟(jì)增長的格局進(jìn)一步鞏固。，%；，%；，%，%，比上年提高1個百分點(diǎn)。按常住人口計算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)120882元（按現(xiàn)行匯率折17687美元）。在臺灣電電公會2008年祖國大陸環(huán)境與風(fēng)險調(diào)查中，綜合實力位居第二。成為全國18個改革開放典型地區(qū)之一。榮膺影響中國改革十大創(chuàng)新城市。財政收入再創(chuàng)新高。，%，其中：地方一般預(yù)算收入突破百億元，%。%。財政收入總量、人均GDP和人均地方一般預(yù)算收入繼續(xù)位居全國各縣（市）之首。2009年上半年，昆山經(jīng)濟(jì)增速有所下滑，但經(jīng)濟(jì)總量增加絕對值仍然發(fā)展很大，特別是出口經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度漸入佳境。昆山屬于以電子產(chǎn)業(yè)為主的出口加工型經(jīng)濟(jì)模式，國際金融危機(jī)爆發(fā)后，
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