2009昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告-文庫吧
2025-03-30 04:50 本頁面
【正文】 的發(fā)展具有較大的發(fā)展空間。 ，以成功人士“第二居住地”為發(fā)展方向，廣闊的市場(chǎng)將使昆山市的房地產(chǎn)業(yè)能保持長(zhǎng)盛?！ ?，使房地產(chǎn)業(yè)有著較少受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價(jià)格變動(dòng)影響的特殊性?！ ５禺a(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著昆山市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展升級(jí)，土地價(jià)格不斷攀升，別墅用地供應(yīng)被禁，掌握了緊俏的土地資源和別墅產(chǎn)品就等于掌握了市場(chǎng)，掌握了財(cái)富?！ ?．昆山經(jīng)濟(jì)中心的地位不斷得到加強(qiáng)，房地產(chǎn)產(chǎn)品增值空間可觀。【昆山別墅銷售預(yù)測(cè)】昆山是一個(gè)三線城市，但發(fā)展很快。昆山城市規(guī)模已經(jīng)達(dá)到65%，按照一般的城市發(fā)展，達(dá)到70%是基本飽和，從現(xiàn)在整個(gè)政府的批地情況看，市中心土地并不是特別多，主要是花橋等地最近放量比較多一點(diǎn)。2000年，別墅市場(chǎng)并不是很成熟，但仍有項(xiàng)目可選，例如寶島做的是第一批聯(lián)體別墅。現(xiàn)在，昆山別墅已經(jīng)發(fā)展到一定的階段，因?yàn)槔ド桨l(fā)展了一批中產(chǎn)階級(jí)，吸引了大量投資置業(yè)、長(zhǎng)期居留的區(qū)外、境外人士?！ 哪壳皝砜?，市場(chǎng)的放量還可以，如果別墅量再放大一點(diǎn)，就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。從周邊情況看，包括花橋，基本上是外來型市場(chǎng)。例如，到上海打工的夫妻買房子需要20年時(shí)間，但在昆山大概是1015年時(shí)間，從這個(gè)情況來推算，昆山別墅需求爆發(fā)量的時(shí)間要在2015年左右。所以昆山項(xiàng)目目前主要還是主推上海為龍頭的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，昆山本身的市場(chǎng)消化量并不是特別大?！ 哪壳暗耐恋貓?bào)告和批復(fù)情況來看，上海是一年放量4千萬平方米，今年是2千萬，會(huì)有一些擠出效應(yīng)。05年放量是400萬平方，今年是200萬平方，整個(gè)上海市場(chǎng)是供小于求，會(huì)把一部分的昆山市場(chǎng)彌補(bǔ)掉，周邊的花橋、淀山湖這些都會(huì)給上海的市場(chǎng)吃掉，昆山基本上滿足玉山鎮(zhèn)。 別墅新項(xiàng)目也在建設(shè)，會(huì)趕在2009年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的黃金銷售季節(jié)推出。大概在910月份，或者12月份年底。昆山市別墅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展原因分析昆山市別墅產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，主要原因有以下幾個(gè)方面：一是昆山市作為優(yōu)秀旅游城市，有最佳人居環(huán)境，隨著城市知名度越來越高，優(yōu)美的環(huán)境被越來越多的人所向往，使昆山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有較大的發(fā)展空間。 二是昆山市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全國(guó)性的、國(guó)際性的市場(chǎng)，以成功人士“第二居住地”為發(fā)展方向，廣闊的市場(chǎng)將使昆山市的房地產(chǎn)業(yè)能保持長(zhǎng)盛。三是昆山市的城市化進(jìn)程剛開始快速發(fā)展階段，城市房地產(chǎn)的發(fā)展存在著巨大的發(fā)展空間。四是昆山市氣候資源和島嶼市場(chǎng)的獨(dú)特性，使房地產(chǎn)業(yè)有著較少受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價(jià)格變動(dòng)影響的特殊性。五是有大項(xiàng)目支撐。一批重大項(xiàng)目的強(qiáng)勁支撐，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重還將加大。六是土地將進(jìn)一步升值。地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著昆山市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，土地價(jià)格不斷攀升。“十一五”期間，昆山市將按“土地供應(yīng)略少于市場(chǎng)需求”的原則控制土地投放，土地價(jià)值將進(jìn)一步得到釋放。昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐消費(fèi)力昆山國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。2008年地區(qū)生產(chǎn)總值突破1500億，按可比價(jià)計(jì)算，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局進(jìn)一步鞏固。，%；，%；，%，%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。按常住人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)120882元（按現(xiàn)行匯率折17687美元）。在臺(tái)灣電電公會(huì)2008年祖國(guó)大陸環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查中，綜合實(shí)力位居第二。成為全國(guó)18個(gè)改革開放典型地區(qū)之一。榮膺影響中國(guó)改革十大創(chuàng)新城市。財(cái)政收入再創(chuàng)新高。，%，其中：地方一般預(yù)算收入突破百億元，%。%。財(cái)政收入總量、人均GDP和人均地方一般預(yù)算收入繼續(xù)位居全國(guó)各縣（市）之首。2009年上半年，昆山經(jīng)濟(jì)增速有所下滑，但經(jīng)濟(jì)總量增加絕對(duì)值仍然發(fā)展很大，特別是出口經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度漸入佳境。昆山屬于以電子產(chǎn)業(yè)為主的出口加工型經(jīng)濟(jì)模式，國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，
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