【正文】 濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，前途光明。海事界專家認(rèn)為，游艇航海運(yùn)動(dòng)是繼汽車、高樂(lè)夫球運(yùn)動(dòng)之后的更為高層次的時(shí)尚體育休閑運(yùn)動(dòng)，是航海者必須具備良好的綜合素質(zhì)方能參與的運(yùn)動(dòng)。體育界專家認(rèn)為，今后的游艇航海及水上運(yùn)動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)是從專業(yè)競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)向業(yè)余休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而走向民間，普及大眾。隨著中央八部委全國(guó)游艇發(fā)展專家指導(dǎo)委員會(huì)的成立和《游艇安全管理辦法》2022 年 1 月的實(shí)施，游艇跨區(qū)航行成為可能，游艇航海運(yùn)動(dòng)將進(jìn)入起步階段，全國(guó)的游艇俱樂(lè)部將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。大連市委、市政府提出的“建設(shè)海上大連”已成為大連市一項(xiàng)重要工作，而發(fā)展海上旅游業(yè)是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。近年來(lái)大連市旅游業(yè)得到飛速發(fā)展，海上旅游方興未艾。作為“海上看大連”觀光游覽的驕子豪華游艇，由于剛剛起步，檔次還比較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家及香港、上海、深圳等城市有較大差距，更與大連市蓬勃發(fā)展的海上旅游業(yè)不相適應(yīng)。隨著我國(guó)加入 WTO 及大連市城市地位不斷提高，目前游艇業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)及消費(fèi)群體已逐步形成，而且有著巨大的發(fā)展空間。海濱城市大連的海岸線長(zhǎng) 1906 公里，占遼寧省海岸線總長(zhǎng)度的三分之二，占全國(guó)海岸線總長(zhǎng)度的十分之一。僅就一個(gè)城市而言，海岸線長(zhǎng)度的所占比重是相當(dāng)大的。同時(shí)大連也是國(guó)內(nèi)最宜居的城市之一，游艇結(jié)合房地產(chǎn)等相關(guān)配套延伸產(chǎn)業(yè)在此可以得到迅速的發(fā)展，這是大連發(fā)展現(xiàn)代游艇業(yè)獨(dú)具的最佳條件。小窯灣商務(wù)區(qū)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域，基地南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)，北臨雙 D 港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢(shì)，中部環(huán)黃海海岸線長(zhǎng)達(dá) 公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢(shì)。小窯灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地 公項(xiàng)；其中規(guī)劃建設(shè)用地 公項(xiàng)；總建筑規(guī)模； 萬(wàn)平方米；規(guī)劃居住人口 12 萬(wàn)人；就業(yè)人口 32 萬(wàn)人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速捷運(yùn)交通便捷，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路—9 號(hào)路從基地東西貫穿。5 號(hào)路及快軌 3 號(hào)線從基地北部穿過(guò)，5 號(hào)路向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘旅游度假區(qū)。未來(lái)海底隧道直通開發(fā)區(qū)，將大連市中心和小窯灣有效連接起來(lái)，實(shí)現(xiàn)真正的“1 小時(shí)”生活圈。這里自然風(fēng)光秀麗，自然地形地貌特征主要包括：山、海、灣、塘、灘、堤六大要素，基地南環(huán)小窯灣，東依太山，東南面向黃海，依山傍海，風(fēng)景優(yōu)美，中部有長(zhǎng)達(dá) 13 公里的海岸線，擁有良好的生態(tài)環(huán)境資源。山體多集中在基地西南部，植被良好，東北部有基地內(nèi)最高山體，高程約 630 米。小窯灣將作為大連國(guó)際化、區(qū)域級(jí)的城市中心區(qū)之一，大連新市區(qū)的城市核心區(qū)，大連市城市副中心，其建設(shè)將在大連市及整個(gè)東北亞經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)起到重要的示范和帶動(dòng)作用。小窯灣將主要發(fā)展商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂(lè)、科技會(huì)展、體育休閑和生態(tài)居住八大功能分區(qū)。將成為面向東北亞的國(guó)際性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，輻射東北沿海經(jīng)濟(jì)帶的生產(chǎn)力服務(wù)中心，服務(wù)大連東部地區(qū)的公共活動(dòng)中心。項(xiàng)目的建設(shè)不但將為大連市增添一道亮麗的旅游景觀，更重要的是提高大連市的城市地位，為大連市的招商引資等各項(xiàng)工作創(chuàng)造良好的環(huán)境，其意義是十分深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目就是在上述背景下提出來(lái)的。（二） 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是大連融入全球，提高城市品位的需要近年來(lái)，大連以自身經(jīng)濟(jì)和良好環(huán)境為依托，積極參與國(guó)際交流，舉辦大型特色節(jié)日， “夏季達(dá)沃斯峰會(huì)”已在大連連續(xù)成功舉辦兩屆，并將大連作為其常駐城市。此外，一年一度的“大連國(guó)際服裝節(jié)” 、 “大連國(guó)際啤酒節(jié)” 、 “大連國(guó)際馬拉松”等活動(dòng)已具有較大的國(guó)際影響力，大連正在逐步融入到全球當(dāng)中。大連位于東北亞核心區(qū)，戰(zhàn)略位置優(yōu)勢(shì)明顯，作為大連建設(shè)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的基礎(chǔ)性港口，大連正在加緊步伐，推進(jìn)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)。大窯灣港是大連建設(shè)東北亞航運(yùn)中心重要港口之一，小窯灣毗鄰大窯灣港，其商務(wù)區(qū)將為大窯灣港運(yùn)作提供完美配套服務(wù)，成為投資發(fā)展的一塊熱土。大連市 2022 年人均 GDP 達(dá)到 9099 美元，已跨入中等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體行列，而作為未來(lái)大連市城市副中心，小窯灣商務(wù)區(qū)生態(tài)居住、高檔旅游休閑應(yīng)運(yùn)而生，豪華游艇俱樂(lè)部的建設(shè)勢(shì)在必行。項(xiàng)目的建設(shè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿足高端消費(fèi)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂(lè)休閑的熱門消費(fèi)品。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、意大利、法國(guó)和英國(guó)等，各式各樣的游艇需求越來(lái)越大。當(dāng)前我國(guó)游艇投資的增速很快，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂(lè)部的投資，且規(guī)模不斷擴(kuò)大。我國(guó)游艇業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，招商引資也以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)已悄然興起，增速明顯，目前開發(fā)區(qū)二、三次產(chǎn)業(yè)比例約為 6：4。小窯灣商務(wù)區(qū)發(fā)展方向主要為商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、體育休閑和生態(tài)居住等第三產(chǎn)業(yè)，且定位為高端商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)迎合了小窯灣整體規(guī)劃，與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展政策相適應(yīng)，建成后將從一定程度上彌補(bǔ)小窯灣商務(wù)區(qū)高端休閑旅游的空白，為小窯灣及整個(gè)大連地區(qū)注入全新的游艇生活概念，樹立航海主題的海濱城市形象，打造一個(gè)真正意義上的游艇城市，為開發(fā)區(qū)及大連第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境項(xiàng)目位于小窯灣東側(cè)，依山傍海而建，規(guī)劃游艇泊位 1000 余個(gè)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到整個(gè)建設(shè)，都高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高水平推進(jìn)，致力于成為東北地區(qū)游艇產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為東北亞商務(wù)合作交流的又一個(gè)重要平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)模龐大，建成后將對(duì)各相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的帶動(dòng)作用，從上游的游艇設(shè)計(jì)、零部件生產(chǎn)、設(shè)備制造、維修，到下游的旅游、度假、會(huì)議、商務(wù)，都將起到很好的帶動(dòng)和集聚效應(yīng)。游艇作為一座城市的名片，代表著其品味和實(shí)力，有著從某種意義上說(shuō)，項(xiàng)目的建設(shè)是開發(fā)區(qū)優(yōu)化投資環(huán)境，走向世界的又一重要舉措。俱樂(lè)部建成后，國(guó)外消費(fèi)群體將占 30%以上，由此可見該項(xiàng)目將進(jìn)一步使開發(fā)區(qū)走向世界的經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，進(jìn)一步提升城市品位，拉動(dòng)外界對(duì)當(dāng)?shù)氐耐顿Y。大連被譽(yù)為“北方明珠” ，是一座現(xiàn)代化濱海風(fēng)景旅游城市，項(xiàng)目的建成必將大大豐富大連的城市內(nèi)涵，有力地提升其旅游價(jià)值，成為開發(fā)區(qū)及大連的一張重量級(jí)名片。項(xiàng)目的建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要項(xiàng)目投資人系東北礦業(yè)大王，資金實(shí)力雄厚，在東北多個(gè)地區(qū)擁有數(shù)十家子公司。2022 年 2 月，集團(tuán)于開發(fā)區(qū)小窯灣注冊(cè)成立大連海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、銷售和售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化企業(yè)。為順應(yīng)歷史潮流，拓展豪華游艇制造下游行業(yè)，將集團(tuán)在游艇方面的業(yè)務(wù)做強(qiáng)做大，公司審時(shí)度勢(shì)，決定以小窯灣國(guó)際商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃為背景，以海洋文化為主題，以國(guó)際頂級(jí)水平為標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造中國(guó)史無(wú)前例的集商務(wù)辦公、VIP 豪華泊園及游艇碼頭、奢華會(huì)員制酒店為一體的國(guó)際頂級(jí)游艇生活圈。成為富豪階層超級(jí)的商務(wù)平臺(tái)和休閑、度假、放松的圣地。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地點(diǎn)大連開發(fā)區(qū)小窯灣二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220 萬(wàn)平方米，其中海域面積 90 萬(wàn)平方米，陸地面積 130 萬(wàn)平方米。擬建設(shè)包括超五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、VIP 豪華泊園、游艇碼頭、俱樂(lè)部會(huì)所、游艇維修及服務(wù)中心、游艇展銷及培訓(xùn)中心等在內(nèi)的高檔游艇俱樂(lè)部?？偨ㄖ娣e 499,344 平方米。購(gòu)置主要設(shè)備 288 臺(tái)（套） 。年可實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)收入 91,360 萬(wàn)元。三、項(xiàng)目總投資與資金來(lái)源按全部流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 413,240 萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資408,218 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 5022 萬(wàn)元。按鋪底流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 409,725 萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資408,218 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為 1507 萬(wàn)元。資金來(lái)源為企業(yè)自籌和申請(qǐng)銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金 209,725萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的 %，申請(qǐng)銀行貸款 200,000 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下頁(yè)表 11：表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 綜合類 總占地面積 平方米 1,300,000 總建筑面積 平方米 499,344 建筑覆蓋率 % 容積率 2 投資類 總投資 萬(wàn)元 409,725 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 408,218 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 15073 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 91,360 平均 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 30,734 平均 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 5186 平均 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 40,132 平均 所得稅 萬(wàn)元 10,033 稅率:25% 年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 30,099 平均4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬(wàn)元 112,970 Ic=10% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬(wàn)元 33,756 Ic=10%5 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)類 盈虧平衡點(diǎn) % 第 二 章 市 場(chǎng) 分 析 及 預(yù) 測(cè)第一節(jié) 國(guó)際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂(lè)休閑的新消費(fèi)品。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、意大利、法國(guó)和英國(guó)等，各式各樣的游艇需求越來(lái)越大，與此同時(shí)，這些國(guó)家又是游艇的主要產(chǎn)地。游艇在國(guó)際上早已成為一個(gè)龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機(jī)”。在國(guó)外特別是在歐美國(guó)家，集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運(yùn)動(dòng)是很時(shí)髦的休閑娛樂(lè)方式，發(fā)達(dá)國(guó)家平均每 171 人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國(guó)家每 8 人就擁有一艘。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì) ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò) 500 億美元。從全球游艇市場(chǎng)總體看，美國(guó)、意大利、法國(guó)和英國(guó)等歐美國(guó)家主導(dǎo)著市場(chǎng)。從生產(chǎn)量看，美國(guó)每年建造休閑游艇 2 萬(wàn)艘左右，居世界第一位。2022 年僅美國(guó)國(guó)內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達(dá) 1100 家，與之配套的船用動(dòng)力主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)有 50 多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達(dá) 50 多萬(wàn)人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國(guó)之榜首。2022 年法國(guó)和英國(guó)的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900 艘和3300 艘。而休閑游艇的全球出口三大國(guó)分別是法國(guó)、英國(guó)和德國(guó)，三個(gè)國(guó)家的年均出口量分別為 4300 艘、2100 艘和 1900 艘。當(dāng)前國(guó)際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會(huì)異?；钴S，游艇展會(huì)五花八門，如：1）摩納哥超級(jí)游艇派對(duì)摩納哥是個(gè)歐洲小國(guó)，但卻培育出了舉世聞名的超級(jí)游艇展——摩納哥游艇展。該展會(huì)每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級(jí)游艇實(shí)艇參展，長(zhǎng)度在 25 米90 米之間。2022 年的展會(huì)面積達(dá) 8750 平方米，參展游艇為 95 艘(50%在 4090 米之間) 。門票價(jià)格較高，為 50 歐元，因而觀眾人數(shù)相對(duì)較少，2022 年數(shù)據(jù)為 24000人。2022 年共吸引了 500 個(gè)參展單位，世界排名前 15 名的超級(jí)游艇廠商悉數(shù)于會(huì)。2）世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國(guó)。于每年 10月份下旬在美國(guó)弗羅里達(dá)州的勞德岱堡市舉行。水陸兩棲的展區(qū)分布在6 個(gè)不同地點(diǎn)，其中 4 個(gè)水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達(dá)278709 平方米。2022 年購(gòu)票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬(wàn)人次。長(zhǎng)年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國(guó)的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國(guó)國(guó)內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會(huì)以巨大的支持。2022 年共吸引參展商人數(shù)達(dá) 1068 家，其中110 家來(lái)自美國(guó)以外。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實(shí)用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時(shí)尚更為舉世聞名。而且從目前內(nèi)地已售游艇來(lái)看，意大利游艇在銷售總值上略勝一籌，這似乎也能說(shuō)明：歐式(尤其是意大利風(fēng)格)風(fēng)格更受內(nèi)地消費(fèi)者的歡迎。熱那亞游艇展于每年 10 月上旬舉行，展區(qū)面積達(dá) 300000 平方米，票價(jià)13 歐元。2022 年共吸引了 324000 名觀眾。共有 1650 家單位參展，其中國(guó)外展商達(dá)到 594 家。游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費(fèi)群體矚目，已成為帶動(dòng)地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟(jì)。世界各國(guó)都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國(guó)家的帶動(dòng)，國(guó)際游艇業(yè)將在今后一段較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持10%左右的增長(zhǎng)率。全球游艇業(yè)市場(chǎng)前景良好。第二節(jié) 我國(guó)游艇業(yè)現(xiàn)狀分析我國(guó)是一個(gè)海洋大國(guó)，有漫長(zhǎng)的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費(fèi)的自然地理?xiàng)l件。但是，由于我國(guó)的生活水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相差懸殊，正處于游艇消費(fèi)的初始階段，正在向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但需求仍以中、低檔次居多。游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對(duì)游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。遼寧、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南等沿海和內(nèi)陸水上旅游資源豐富且經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省市游艇業(yè)已有所發(fā)展，其中以深圳、上海、大連、青島、日照等地發(fā)展較快，我國(guó)游艇業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。 在國(guó)際社會(huì)，游艇是一種普及化、大眾化的水上運(yùn)動(dòng)和休閑活動(dòng)工具，在中國(guó)游艇業(yè)尚處于啟動(dòng)期的黃金朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，它可帶動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的圖 21 20222022 年我國(guó)娛樂(lè)或運(yùn)動(dòng)用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長(zhǎng)率新增長(zhǎng)點(diǎn)：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強(qiáng)的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提