房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-文庫吧
2025-07-21 06:58 本頁面
【正文】 單的對房地產(chǎn)成交實(shí)例價(jià)格做交易日期、區(qū)域因素(包括繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境狀況)、個(gè)別因素(臨街狀況、容積率、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾狀況、設(shè)備設(shè)施狀況)等因素修正，而要結(jié)合其房地產(chǎn)評估的價(jià)格定義、評估目的對比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其達(dá)到要求的價(jià)格定義的價(jià)格。因此，房地產(chǎn)成交價(jià)格與房地產(chǎn)估價(jià)中的評估價(jià)格具有較大的區(qū)別，歸納起來主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 、不同的評估目的下具有不同的評估價(jià)格。而房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格則受購買數(shù)量、購買方式、銷售速度等隨機(jī)因素的影響。也就是說房地產(chǎn)評估價(jià)格具有明確的目的性，而其實(shí)際成交價(jià)格具有較大的隨機(jī)性。 ，但評估價(jià)格與其實(shí)際成交價(jià)格具有一定的差異?！ ?。對于一般資產(chǎn)評估中的房地產(chǎn)評估價(jià)格，若想使房地產(chǎn)迅速銷售，其實(shí)際銷售價(jià)格可能低于評估價(jià)格。若銷售價(jià)格較高，其銷售速度可能較慢?！ ∷摹⒉煌康臅r(shí)房地產(chǎn)價(jià)格定義的探討 房地產(chǎn)估價(jià)的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價(jià)格評估，本文對不同目的時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估：因該價(jià)格評估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價(jià)格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時(shí)的價(jià)格，該價(jià)格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r(shí)的價(jià)格?！ 》康禺a(chǎn)抵押價(jià)格評估：房地產(chǎn)抵押評估價(jià)格應(yīng)是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時(shí)的價(jià)格，評估結(jié)果趨于保守。房地產(chǎn)政策調(diào)控與房地產(chǎn)市場分析（二）摘要：2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量跌價(jià)漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)市場 調(diào)控 政策建議 1 房地產(chǎn)新政與房地產(chǎn)市場表現(xiàn) 2009年，中國房地產(chǎn)市場漲聲一片，全國及主要城市的商品房銷售面積、銷售價(jià)格、銷售額均創(chuàng)歷史新高；總價(jià)及單價(jià)地王不斷涌現(xiàn)，市場熱度甚至超過2007年。為遏制部分城市房價(jià)上漲過快，2009年年底，中央政府加大了對市場的調(diào)控，以2010年1月7日出臺的“國十一條”為標(biāo)志，2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段?！皣粭l”出臺以后，2010年12月份，房價(jià)出現(xiàn)了交易量萎縮，房價(jià)上漲趨緩的形勢。但進(jìn)入三月份情況發(fā)生變化，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，13月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，%。3月份，%；%；13月商品房綜合銷售均價(jià)為5193元，%；房價(jià)再一次創(chuàng)出新高，呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面，并向二、三線城市傳導(dǎo)和蔓延。面對這種房地產(chǎn)形勢，中央政府又及時(shí)出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控措施?！ ?010年4月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定實(shí)行差別化的信貸、稅收和土地政策、堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲。之后4月17日，國辦又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，通知要求對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平?！ 〈舜畏康禺a(chǎn)政策調(diào)控被認(rèn)為是歷次房地產(chǎn)政策中調(diào)控力度最大的一次，但調(diào)控效果卻并不如人意，中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)表明，4月份，%，漲幅創(chuàng)下紀(jì)錄，其中，90平米及以下的新建商品住宅，%。尤其值得注意的是，和“國十條”出臺后市場一片看跌背道而馳的是，上述兩個(gè)數(shù)字與3月份比較，不僅未跌，%?！ ? 房地產(chǎn)政策調(diào)控失效的原因分析 不可否認(rèn)，此次房地產(chǎn)政策調(diào)控調(diào)控的力度之大，出臺的政策之多，頻率之高都是史無前例的，這表明了政府堅(jiān)決打擊樓市再度泡沫化的決心。在如此嚴(yán)厲的調(diào)控中，大中城市的房
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