【正文】 ...................................................................................... 19 產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................................. 19 建筑風(fēng)格定位 ................................................................................................................................... 19 建筑布局定位 ................................................................................................................................... 19 建筑單體設(shè)計(jì)定位 ............................................................................................................................... 20 戶型定位 ................................................................................................................................................ 20 產(chǎn)品規(guī)劃 ............................................................................................................................................. 20 方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................................................................. 21 第七章 項(xiàng)目開發(fā)組織與協(xié)作 ..................................................................................................................... 23 項(xiàng)目投資 ............................................................................................................................................. 23 7. 2 項(xiàng)目管理模式 ..................................................................................................................................... 23 7 .3 項(xiàng)目協(xié)作機(jī)構(gòu) ............................................................................................................................................ 24 建筑設(shè)計(jì) ............................................................................................................................................ 24 營銷策劃 ............................................................................................................................................ 24 團(tuán)隊(duì)評價(jià) ......................................................................................................................................... 25 第八章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 ......................................................................................................................... 25 計(jì)劃擬定原則 ........................................................................................................................................ 25 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序及開發(fā)節(jié)奏 ................................................................................................................ 25 第九章 項(xiàng)目投資成本效益估算 ................................................................................................................. 26 投資估算依據(jù) ..................................................................................................................................... 26 成本費(fèi)用估算 說明 ............................................................................................................................. 27 項(xiàng)目投資成本估算 ........................................................................................................................... 27 第十章 項(xiàng)目銷售計(jì)劃 .................................................................................................................................. 31 銷售的政策限定 .................................................................................................................................. 31 銷售計(jì)劃 ................................................................................................................................................ 31 項(xiàng)目銷售價(jià)格與收入預(yù)測 ................................................................................................................... 31 回款進(jìn)度計(jì)劃表 ................................................................................................................................... 31 第十一章 項(xiàng)目社會效益分析 ..................................................................................................................... 33 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) ........................................................................................................................................ 33 社會效益評價(jià) ........................................................................................................................................ 33 環(huán)境效益評價(jià) ........................................................................................................................................ 33 第十二章 項(xiàng)目研究結(jié)論 .............................................................................................................................. 34 研究結(jié)論 .......................................................................................................................................................... 34 參考文獻(xiàn) .......................................................................................................................................................... 34 XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 內(nèi)容綱要： 一、項(xiàng)目背景 二、項(xiàng)目投資環(huán)境 三、項(xiàng)目的區(qū)域概述 四、項(xiàng)目概況 五、項(xiàng)目分析 六、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 七、項(xiàng)目開發(fā)組織與協(xié)作 八、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 九、項(xiàng)目投資成本效益估算 十、項(xiàng)目銷售計(jì)劃 十一、項(xiàng)目的社會效益分析 十二、項(xiàng)目研究結(jié)論 主要參考文獻(xiàn) XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 項(xiàng)目背景 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目位于廣西自治區(qū)防城港市西海灣 ， 北向直面湖泊，借景開發(fā)，條件優(yōu)越?？傉嫉孛娣e 53 畝，容 積率 ，用地性質(zhì)為商住用地 ，土地使用權(quán) 70年 。 XX 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目 定名稱為 : XX 開發(fā)公司 廣西建鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承擔(dān)可行性研究工作的單位 南寧 俊地潤豐房地產(chǎn)代理 有限公司 研究工作依據(jù) 國家及 防城港 市地方房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定 防城港 城市經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展 概況 防城港 市政府對城市的發(fā)展規(guī)劃 防城港 市地方 建安 造價(jià)及政府相關(guān)規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 防城港 市房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)研及未來發(fā)展 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)成為 “ 國際風(fēng)尚 親水 社區(qū) ” 的 高檔 住宅綜合 居 住 區(qū) ， 總建筑面積約為 萬 ㎡ 。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境 防城港市概況 （ 1）、 行政區(qū)劃 目前防城港市轄區(qū) 80 萬人（ 港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣、東興市） ，港口區(qū) 10多萬