【正文】 配套設(shè)施以及政府機(jī)構(gòu)均在本項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，且交通便捷，具有濃厚的商業(yè)和文化氛圍，為企業(yè)商務(wù)往來(lái)提供豐富資源，提升企業(yè)形象。四．物業(yè)管理（ ）（天津）實(shí)業(yè)有限公司委聘（ ）物業(yè)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)（ ）住宅小區(qū)的物業(yè)管理。（ ）物業(yè)管理中心（下稱管理中心）按《新天地管理公約》（下稱公約）的規(guī)定，執(zhí)行對(duì)該小區(qū)的管理職責(zé)，并享有或承擔(dān)公約中規(guī)定的管理者的各種權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 管理中心全體員工本著“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的從業(yè)宗旨，“高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，高水平，創(chuàng)一流”的服務(wù)準(zhǔn)則，竭誠(chéng)為各業(yè)主/租戶提供管理和服務(wù)。但各業(yè)主/租戶不可要求員工私下服務(wù)，不可私下提供任何利益給本管理中心員工，如有要求，請(qǐng)與管理中心聯(lián)絡(luò)。（一）管理中心負(fù)責(zé)本小區(qū)日常的物業(yè)管理運(yùn)作，并接受及處理業(yè)主的詢問(wèn)及投訴，此外還代表全體業(yè)主處理公共事務(wù)。從而使業(yè)主/租戶與本管理中心建立一個(gè)良好的關(guān)系。管理中心聯(lián)系方式：電話號(hào)碼：25322626傳真號(hào)碼：25322626工作時(shí)間：8：30—17：30除上述時(shí)間外，管理中心亦有管理人員當(dāng)值，業(yè)主/租戶可致電管理中心中控室電話：____________（二）管理費(fèi)交付辦法為保障各業(yè)主/租戶在新天地之物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值增值的效果，各業(yè)主/租戶需按照公約規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理開(kāi)支。1．各業(yè)主/租戶會(huì)在每月首3日內(nèi)收到管理中心發(fā)放的“管理費(fèi)繳付通知單”。2．業(yè)主/租戶須于每月首7日內(nèi)，將管理費(fèi)以現(xiàn)金或支票方式，交于本管理中心（入住第一次交費(fèi)除外）。3．若于通知單所注交款日期后仍未交付相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主每逾一日須加收萬(wàn)分之一千的滯納金，同時(shí)管理中心有權(quán)采取包括但不限于暫停服務(wù)等措施。（三）收樓需知1．收樓手續(xù) 業(yè)主須在收樓前事先與開(kāi)發(fā)商銷售部門聯(lián)系，管理中心將列出所需費(fèi)用清單（如管理費(fèi)等），業(yè)主繳清相關(guān)費(fèi)用并填寫業(yè)主資料登記表后領(lǐng)取單元鑰匙，由施工單位、開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門及管理中心配合驗(yàn)房并完成相關(guān)手續(xù)。2．售后服務(wù)驗(yàn)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)有工程方面的異議,請(qǐng)與管理中心聯(lián)系，管理中心將會(huì)及時(shí)為您聯(lián)系溝通。3．業(yè)主登記業(yè)主須填寫“業(yè)主緊急聯(lián)絡(luò)單”，以便緊急情況時(shí)可與業(yè)主聯(lián)絡(luò)。4．室內(nèi)裝修申請(qǐng)業(yè)主如需要進(jìn)行室內(nèi)裝修，必需參閱本管理中心制定的《裝修守則》及遵守天津市人民政府2004年7月1日起執(zhí)行的第066號(hào)文件《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，一切未經(jīng)書(shū)面允許的裝修工程將會(huì)被立即停止，而期間發(fā)生的費(fèi)用，則由業(yè)主負(fù)責(zé)。一切改建、加建均需向管理中心呈交詳細(xì)圖紙方案，并得到管理中心簽章認(rèn)可后方可施工。管理中心有權(quán)拒絕一切不合乎標(biāo)準(zhǔn)的加建物及改建工程。5．遷入須知業(yè)主須于遷入前通知管理中心，以便管理中心能夠調(diào)配人手安排電梯和卸貨區(qū)。業(yè)主在遷入時(shí)須親自或委托專人控制整個(gè)搬運(yùn)過(guò)程，所有包裝箱、紙盒、廢物等須適當(dāng)處理，不可棄于公共區(qū)域。（四）告示板業(yè)主需經(jīng)常留意小區(qū)內(nèi)告示牌，以了解管理中心發(fā)布的重要信息。（五）業(yè)權(quán)/使用權(quán)更迭業(yè)主/使用人在轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)/所租單元產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)時(shí)應(yīng)于一周內(nèi)以書(shū)面形式通知管理中心，并有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)移生效之前的所有管理及服務(wù)等費(fèi)用。同時(shí)，必須保證受讓人應(yīng)于入住前與管理中心簽署《管理公約》并由受讓人繳納大廈所規(guī)定的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。此時(shí)，原業(yè)主不再承擔(dān)該單元在該項(xiàng)轉(zhuǎn)移生效后支付管理費(fèi)等的義務(wù)。租戶/使用人更迭離開(kāi)本大廈前，業(yè)主有責(zé)任對(duì)該單元內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)完好無(wú)誤或確定維修方法后，進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，方可辦理撤場(chǎng)手續(xù)。否則，于租戶/使用人撤場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及所發(fā)生之一切費(fèi)用。（六）配套公共設(shè)備、設(shè)施每單元標(biāo)準(zhǔn)電力容量為8KW，額定電流為40A。每單元配有燈具接口、照明開(kāi)關(guān)、電源插座。為了安全著想，業(yè)主使用電器不可超越每單元提供的電力供應(yīng)。如需增容，請(qǐng)業(yè)主自行與電力部門聯(lián)系。（每戶采用磁卡式電表）樓層內(nèi)配置滅火器、消防栓等，以防火災(zāi)發(fā)生。本小區(qū)樓宇使用XIZI OTIS高級(jí)電梯，并聘請(qǐng)專業(yè)電梯維保公司進(jìn)行電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，以確保您安全的使用電梯。本公寓采用市政集中供熱，各戶設(shè)置有鋼質(zhì)散熱器可向業(yè)主提供供暖。外墻預(yù)留空調(diào)孔，外檐設(shè)置空調(diào)機(jī)位,并設(shè)置外掛冷凝水管。每單元均設(shè)有有線電視終端2處，電話終端2處、ADSL寬帶網(wǎng)，開(kāi)通手續(xù)由業(yè)主自行辦理。為加強(qiáng)本小區(qū)之安全，小區(qū)內(nèi)設(shè)有保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)，每單元內(nèi)設(shè)有三方樓宇對(duì)講系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控室連通。供水系統(tǒng)為高低兩區(qū)供水，低區(qū)為市政管網(wǎng)供水，高區(qū)為變頻水泵供水。（使用磁卡式水表）小區(qū)的污水、廢水排放至小區(qū)污水管網(wǎng)或各樓座化糞池內(nèi)并排入城市管網(wǎng)。10．燃?xì)庀到y(tǒng)單元內(nèi)使用直讀式燃?xì)庥?jì)量表。小區(qū)公寓部分設(shè)有架空花園下車位、露天車位、公寓樓底層車位，專供機(jī)動(dòng)車使用，于架空花園下指定位置提供非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域。小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身場(chǎng)地為各位業(yè)主/租戶提供娛樂(lè)、聯(lián)誼、交流、休憩的場(chǎng)地。管理中心將不定期組織文化娛樂(lè)活動(dòng)，以加深感情，提高小區(qū)文化品位。室內(nèi)設(shè)施情況及保修期請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)開(kāi)發(fā)商提供之《質(zhì)量保證書(shū)》及《使用說(shuō)明書(shū)》。五．物業(yè)使用（一）保養(yǎng)1．各業(yè)主收樓時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查單元內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如發(fā)覺(jué)有不妥之處，務(wù)必于驗(yàn)收當(dāng)時(shí)通知本管理中心（工作人員）代為協(xié)調(diào)修繕工作（以收樓驗(yàn)房單內(nèi)所注內(nèi)容為準(zhǔn)），否則日后再