【正文】 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十四條 本協(xié)議正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 第四部分 業(yè)主臨時(shí)規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：西康住宅示范小區(qū)；座落位置：連城縣蓮峰鎮(zhèn)西康村；物業(yè)類型：商住小區(qū)；建筑面積：78522平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至西環(huán)路；南至西郊變電站；西至小區(qū)西端邊界線與農(nóng)用地接壤處；北至北大西路延長(zhǎng)段張坑路。（第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為：東至松濤居組團(tuán)、蘭庭居組團(tuán)與沿街綜合性住宅接壤處；南至松濤居組團(tuán)與小區(qū)最南端多層組團(tuán)接壤處；西至松濤居組團(tuán)、荷風(fēng)居組團(tuán)最西端；北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。） 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內(nèi)道路、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：獨(dú)立公廁；小區(qū)會(huì)所；網(wǎng)球場(chǎng)；建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午8：00－11：30；下午2：00－6：00，其他時(shí)間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、堆放雜物和占道經(jīng)營(yíng)；在非指定位置傾倒、高空拋物或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；踐踏、占用綠地、損壞或涂劃園林建筑等法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：按照有關(guān)規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ；禁止在公用部位溜放寵物。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，由建設(shè)單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選定物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和規(guī)章制度的行為；向有關(guān)單位報(bào)告，給予及時(shí)處理；向法院提起公訴或訴訟。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域的會(huì)所、室外停車位等交物業(yè)管理使用。第六章 違約責(zé)任第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 業(yè)主應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格交付之日起向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，前期應(yīng)一次性交納六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的千分之三標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交付滯納金。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。業(yè)主或委托代理人（簽章）：年 月 日第五部分 房屋裝修裝飾管理協(xié)議為加強(qiáng) 住宅小區(qū)裝修工程的管理和監(jiān)督，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活工作秩序，讓業(yè)主安居樂業(yè)，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，特制定如下裝修管理規(guī)定：一、報(bào)批程序：住房裝修應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，填寫“裝修審批表”，詳細(xì)如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖和施工隊(duì)伍名稱，如需按規(guī)定改變房屋結(jié)構(gòu)，由申請(qǐng)人向管理處提交裝修設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)部門的審批手續(xù)，經(jīng)管理處審批后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與管理處簽訂《裝修工程施工安全責(zé)任書》，辦理“裝修施工許可證”、“臨時(shí)出入證”，填寫《裝修施工人員登記表》后，方可進(jìn)行施工。寫字樓、商場(chǎng)裝修還必須提供消防部門審批意見的復(fù)印件。二、裝修范圍：允許住戶對(duì)房屋室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修；但室內(nèi)地面不得鑿除水泥面層，只允許鑿毛，地面裝修材料厚度不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),以免超過樓板負(fù)荷。任何裝修均不得改變或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。進(jìn)戶門原有門洞的設(shè)計(jì)和外窗位置不得隨意改動(dòng)，進(jìn)戶門的防盜金屬門換裝時(shí)，必須與原來防盜門大小一致，不得改變?cè)虚T框的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通行和消防設(shè)施的正常使用，不得在進(jìn)戶門外設(shè)置障礙物。不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或在屋頂天臺(tái)亂搭、亂建、亂圍。不準(zhǔn)改變室內(nèi)原設(shè)計(jì)部位、空間、管道等。允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能、防水功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。陽臺(tái)安裝鋁合金窗，須按相關(guān)法律、法規(guī)統(tǒng)一安裝防盜窗柵，窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；不得制作超出陽臺(tái)范圍的花架；不得因改動(dòng)陽臺(tái)、門、窗花、安裝空調(diào)器等造成款式顏色與樓宇外部形象不一致而影響美觀。安裝空調(diào)須按管理處指定位置安裝，必須安裝牢固，同時(shí)處理好空調(diào)水排放；嚴(yán)禁安裝雨陽蓬。 三、裝修施工管理：裝修施工期限：中小工程為30天，較大工程為40天，最長(zhǎng)不得超過60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。裝修時(shí)間必須安排在每天上午8：00—12：00時(shí)，下午14：00—19：00時(shí)，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，如確需加班加點(diǎn)應(yīng)向管理處事先提出申請(qǐng)，獲得同意后，以避免影響他人休息為原則，管理處有權(quán)采取必要措施對(duì)違章者進(jìn)行相應(yīng)處理。（入伙后前三個(gè)月內(nèi)裝修時(shí)間可適當(dāng)放寬）。裝修施工人員必須遵守小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。施工中產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主責(zé)成施工人員袋裝后負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電以及損壞他人物品等，概由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主支付。裝修施工中如需使用高耗能工具，須提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，避開用電高峰，并在有關(guān)管理人員指導(dǎo)、監(jiān)督下操作，不準(zhǔn)私接電源，不得明火作業(yè)。在裝修過程中，需要進(jìn)行電焊工作時(shí)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)并附有操作證，方能施工。因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。按市政府有關(guān)規(guī)定，對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，施工人員要保證不代業(yè)主裝修陽臺(tái)防盜網(wǎng)及封閉陽臺(tái)，違者禁止進(jìn)入小區(qū)及沒收出入證。管理處不提供任何臨時(shí)住宿和臨時(shí)加工場(chǎng)地，如確因裝修工作之需，須向管理處提出申請(qǐng)，商量臨時(shí)解決。業(yè)主經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修，交納裝修保證金。裝修施工隊(duì)必須提供裝修人員名單及身份證影印件，交管理處存檔，并辦理出入證，憑證進(jìn)出。工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，無違章或滲、漏、堵等情況，退回全部保證金。管理處的工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如證件過期，應(yīng)按過期的天數(shù)及時(shí)補(bǔ)辦，管理處有權(quán)拒絕無證人員進(jìn)入小區(qū)或大廈并有權(quán)停止違紀(jì)施工人員進(jìn)行裝修工作。凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職業(yè)公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。1業(yè)主裝修必須遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《住宅使用說明書》和《服務(wù)手冊(cè)》中的有關(guān)規(guī)定。四、裝修有下列行為之一，視作違章：在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備。用鐵皮、木板、鋼網(wǎng)等封閉陽臺(tái)，改變陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的使用功能。改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管道、電路等，將生活污水排入雨水管道。鑿樓面、屋面面層。改變?cè)虚T窗的規(guī)格及外墻面裝飾，妨礙樓梯通行和消防措施。