【正文】 定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同”，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同，也可以是票據(jù)貼現(xiàn)合同、銀行卡合同等。但是，該合同與一般抵押權(quán)設(shè)定登記中主合同不同的是，它能夠?qū)е乱欢ㄆ陂g債權(quán)的連續(xù)發(fā)生。例如，當(dāng)事人之間訂立的一定期間內(nèi)的連續(xù)性供貨合同、一定期間內(nèi)的授信協(xié)議等。如果當(dāng)事人提交的主合同并不能夠在一定期間內(nèi)引發(fā)債權(quán)的連續(xù)發(fā)生，而只是會(huì)發(fā)生某一個(gè)特定的債權(quán)，那么這個(gè)合同就不屬于《辦法》第51 條第5 項(xiàng)的規(guī)定。為這種合同債權(quán)提供擔(dān)保抵押權(quán)就不是最高額抵押權(quán)，而只可能是一般抵押權(quán)。所謂其他登記原因證明材料”是一種兜底性的規(guī)定，也就是說(shuō)，隨著將來(lái)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，可能出現(xiàn)的在當(dāng)事人訂立的合同之外能夠引起一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的證明材料?！　《⒆罡哳~抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料　　《辦法》第51 條規(guī)定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人的身份證明。房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。最高額抵押合同。一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料。其他必要材料。這里主要解釋一下最高額抵押合同?！　?. 應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的最高額抵押合同　　《物權(quán)法》第185 條第1 款規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同”。因此，設(shè)立最高額抵押權(quán)時(shí)也必須訂立書(shū)面的最高額抵押合同?！段餀?quán)法》要求抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，主要原因有兩點(diǎn)：首先，抵押涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，法律關(guān)系比較復(fù)雜，而且要在一段時(shí)間內(nèi)為債權(quán)擔(dān)保。為避免爭(zhēng)議，便于人民法院處理糾紛，因此法律要求采用書(shū)面形式訂立抵押合同。其次，我國(guó)抵押權(quán)登記的法律規(guī)則在某種程度上非常類(lèi)似于契據(jù)登記主義，即登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記時(shí)不僅要求當(dāng)事人提交書(shū)面的抵押合同，而且登記簿上所記載的事項(xiàng)就是抵押合同中記載的內(nèi)容。因此，抵押合同必須采用書(shū)面形式才能便于將抵押合同的內(nèi)容相應(yīng)的在登記簿上加以記載。例如，《辦法》第51 條第4 項(xiàng)就明確規(guī)定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。依據(jù)《合同法》第11 條、《擔(dān)保法》第93 條，所謂書(shū)面形式既可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同即合同書(shū)，當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。從實(shí)踐來(lái)看，一般是將最高額抵押合同條款與借款合同條款規(guī)定在一份合同書(shū)中，名為最高額抵押借款合同書(shū)”?！　?. 最高額抵押合同的內(nèi)容　　依據(jù)《物權(quán)法》第185 條第2 款，抵押合同一般包括以下條款：(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。(4)擔(dān)保的范圍。最高額抵押合同一般也應(yīng)當(dāng)包括上述條款?！　∪?、將已經(jīng)存在的債權(quán)納入到最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理的登記　　《辦法》第52 條規(guī)定：當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已存在債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料。(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。這一條規(guī)定的是當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍時(shí)應(yīng)當(dāng)如何辦理登記的問(wèn)題。　　1. 允許已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的理由　　《辦法》中本條規(guī)定的立法依據(jù)是《物權(quán)法》第203 條第2 款，即最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍”。在《物權(quán)法》起草的過(guò)程中，就最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)能否納入擔(dān)保的債權(quán)范圍，曾有一定的爭(zhēng)議。多數(shù)人認(rèn)為，最高額抵押權(quán)的本質(zhì)特征不在于其所擔(dān)保的債權(quán)是將來(lái)的債權(quán)，而其擔(dān)保的債權(quán)是一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)，且存在最高債權(quán)額限度?；谝馑甲灾蔚目紤]，只要當(dāng)事人沒(méi)有意見(jiàn)，即便是在最高額抵押權(quán)設(shè)定之前已經(jīng)確定的債權(quán)也可以納入該抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，所以法律上沒(méi)有必要限制。因此，《物權(quán)法》第203 條第2 款對(duì)此作出了明確的規(guī)定?！　?. 最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的具體情形　　實(shí)踐中，當(dāng)事人要將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的情形可能包括三種：其一，在申請(qǐng)最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記時(shí)，就要求將該已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。其二，最高額抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立并且辦理了登記之后，當(dāng)事人合意將已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。其三，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定，當(dāng)事人在申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)要求將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍?！　【偷谝环N和第二種情形而言，由于最高額抵押權(quán)的最高債權(quán)額限度是確定的，依據(jù)《辦法》第53 條，需要在房屋登記簿上加以明確記載，所以即便當(dāng)事人將已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍，抵押權(quán)都只能在最高債權(quán)額限度內(nèi)受償，對(duì)于同一房屋上的后順位抵押權(quán)人的利益不會(huì)發(fā)生影響。但是，如果是第三種情形，由于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定，此時(shí)該最高額抵押權(quán)實(shí)際上已經(jīng)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)，當(dāng)事人再申請(qǐng)將最高額抵