【正文】 的不特定債權(quán)得以特定的日期。最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)一項(xiàng)最大的區(qū)別就在于存在最高債權(quán)額限度。這是對(duì)一般抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交材料的規(guī)定，將其與《辦法》第51 條的規(guī)定相比較可知，就登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書等文件的規(guī)定都是相同的。(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。這是對(duì)流押契約的禁止性規(guī)定，該規(guī)定顯然也適用于最高額抵押。這就意味著，除非法律、法規(guī)對(duì)于最高額抵押權(quán)有特別規(guī)定，否則最高額抵押權(quán)的很多內(nèi)容可以適用《物權(quán)法》關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定。 遇到擔(dān)保法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 對(duì)《房屋登記辦法》中房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的理解　　一、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記與一般抵押權(quán)設(shè)立登記的異同　　《房屋登記辦法》(下稱《辦法》)第50 條與第51條對(duì)房屋最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記做出了規(guī)定。例如，依據(jù)《物權(quán)法》第185 條第1 款的規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同”。同樣，《辦法》中對(duì)于一般抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定，在該辦法沒有另行規(guī)定的時(shí)候，也適用于最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記。(四)抵押合同?！　〉牵罡哳~抵押權(quán)畢竟是一種比較特殊的抵押權(quán)，因此在其設(shè)立登記上與一般抵押權(quán)的設(shè)立登記也存在不少值得重視的差異，歸納起來有以下幾點(diǎn)：　　1. 抵押合同上的差異　　最高額抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的是最高額抵押合同，而一般抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)提交的是抵押合同。這是因?yàn)樽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)，如果沒有最高債權(quán)額限度，則意味著抵押權(quán)人與抵押人之間設(shè)定的是一般抵押權(quán)，而該抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)又屬于將要發(fā)生的不確定的債權(quán)，故此因違反從屬性，該一般抵押權(quán)亦不成立。但需要注意的是，債權(quán)確定期間條款并非最高額抵押合同的必備條款，它可由當(dāng)事人自行約定。但是，設(shè)立一般抵押權(quán)與設(shè)立最高額抵押權(quán)時(shí)當(dāng)事人提交的主合同是不同的。當(dāng)然，主合同的表現(xiàn)形式也可以是多種多樣的，如單獨(dú)訂立的借款合同書，也可以與抵押合同條款混合在一起。但是，該合同與一般抵押權(quán)設(shè)定登記中主合同不同的是，它能夠?qū)е乱欢ㄆ陂g債權(quán)的連續(xù)發(fā)生。所謂其他登記原因證明材料”是一種兜底性的規(guī)定，也就是說，隨著將來經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，可能出現(xiàn)的在當(dāng)事人訂立的合同之外能夠引起一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的證明材料。最高額抵押合同?！　?. 應(yīng)當(dāng)訂立書面的最高額抵押合同　　《物權(quán)法》第185 條第1 款規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同”。其次，我國(guó)抵押權(quán)登記的法律規(guī)則在某種程度上非常類似于契據(jù)登記主義，即登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記時(shí)不僅要求當(dāng)事人提交書面的抵押合同，而且登記簿上所記載的事項(xiàng)就是抵押合同中記載的內(nèi)容。從實(shí)踐來看，一般是將最高額抵押合同條款與借款合同條款規(guī)定在一份合同書中，名為最高額抵押借款合同書”。(4)擔(dān)保的范圍。這一條規(guī)定的是當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍時(shí)應(yīng)當(dāng)如何辦理登記的問題?；谝馑甲灾蔚目紤]，只要當(dāng)事人沒有意見，即便是在最高額抵押權(quán)設(shè)定之前已經(jīng)確定的債權(quán)也可以納入該抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，所以法律上沒有必要限制。其三，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定，當(dāng)事人在申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)要求將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。　　由此可知，對(duì)于第一種情形下，當(dāng)事人要求將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在設(shè)立登記程序中一并辦理，將該債權(quán)記入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。所謂已經(jīng)存在債權(quán)的合同”是指能夠證明要納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍的某一債權(quán)實(shí)際存在的合同文書， 如買賣合同書、借款合同書等。依據(jù)《物權(quán)法》第203條第2 款，只有經(jīng)過當(dāng)事人同意，才能將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。這一條是對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上特別記載的事項(xiàng)做出的規(guī)定。但是，如前所述，最高額抵押權(quán)是一種比較特殊的抵押權(quán)，其特殊之處就在于該抵押權(quán)擔(dān)保的不是特定的某個(gè)債權(quán)，而是在最高債權(quán)額限度內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。因?yàn)?，《物?quán)法》第206 條第2 項(xiàng)已經(jīng)明確規(guī)定了，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)?！　∥?、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)注意的一個(gè)問題　　關(guān)于最高額抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)特別需要注意的是：最高額抵押權(quán)登記只需要辦理一次，房屋登記機(jī)構(gòu)不能要求當(dāng)事人在每一次新的債權(quán)產(chǎn)生后到登記機(jī)構(gòu)辦理一次登記。最高額抵押權(quán)設(shè)立的目的就是為了避免因每一次