信貸管理基本制度培訓講義-文庫吧
2025-07-20 14:12 本頁面
【正文】 四、抵押 動產(chǎn)質押 權利質押抵押：是指債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。下列財產(chǎn)可以抵押：⑴抵押人所有的房屋（兩套以上，其中一套可以抵押）；⑵抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；⑶抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；⑷抵押人有權處分的國有機器、交通工具和其他財產(chǎn)；⑸抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；⑹依法可以抵押的其他財產(chǎn)。下列財產(chǎn)不可以抵押：⑴土地所有權；⑵耕地、宅基地、自留山、等集體土地所有權，但另有規(guī)定的除外；⑶學校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團體的教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；⑷所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)；⑸依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑹居民個人所有的必須具備的住房及其他生活設施和簡單勞動工具；⑺依法不得抵押的財產(chǎn)注意事項：⑴鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權不得單獨設定抵押。⑵對于行政機關用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設定抵押權，在實際工作中，一般不予辦理抵押登記。⑶國有劃撥土地使用權，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準保留國有劃撥土地使用權的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權出讓手續(xù)、補簽土地使用權出讓合同、補繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。⑷應收回的閑置土地不得設定抵押。⑸禁止流通的財產(chǎn)不得設定抵押（如小產(chǎn)權房）⑹非通用機械設備一般不予設定抵押⑺在建工程抵押應四證齊全并提供繳納土地出讓款、已投入工程款、工程進度、工程量、建設工程承包合同、工程決算價款證明及拖欠情況等書面材料，經(jīng)調查核實后抵押率不得超過實際投資的50%抵押率：⑴房屋及地上定著物最高不超過評估價值的70%；⑵通用設備最高不超過評估價值的70%，專用設備最高不超過評估價值的50%；⑶國有土地使用權按現(xiàn)行土地出讓金價格，減已使用年限價格，最高不超過評估價值的70%；⑷抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權抵押，按年承包金乘剩余年限計算，最高不超過60%⑸以其他財產(chǎn)抵押的參照同類型折現(xiàn)率作價，但最高不超過70%抵押登記動產(chǎn)質押：是指債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權擔保。用于動產(chǎn)質押的質物應具備下列條件：⑴易于保管和變現(xiàn)；⑵須經(jīng)評估機構進行評估；⑶折現(xiàn)率不得高于評估價格的70%；⑷質物的所有權合法證明注意事項：⑴質物必須參加財產(chǎn)保險，保險費、評估費、保管費由借款人承擔。保管費的收取每月按質物評估價值的1‰5‰收取。⑵質物
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