武漢市漢陽大道區(qū)域樓盤分析報告-文庫吧
2025-07-20 04:36 本頁面
【正文】 花園容積率 ，綠化38% 琴臺穎園容積率 ，% 比較分析：上述樓盤琴臺穎園在容積率有優(yōu)勢而金龍花園在綠化方面占得先機(jī)?！ ：周邊環(huán)境情況 由于該區(qū)域的樓盤所處的地理位置周邊都有不同的國有企業(yè)的存在，周邊出租戶較多，環(huán)境不是很好，但隨著政府在漢陽投入的不斷加強(qiáng)，周邊環(huán)境亦在不斷完善之中。 E：樓盤開發(fā)商實(shí)力比較 朝陽星苑武漢朝陽房地產(chǎn)公司 建筑商：武建3公司 五里漢城武漢錢塘房地產(chǎn)公司 建筑商：科達(dá)公司 金龍花園青澳置業(yè) 建筑商：科達(dá)公司 琴臺穎園武漢廣電房地產(chǎn) 建筑商：浙江中天 比較分析：上述樓盤開發(fā)商實(shí)力都較可，建筑商實(shí)力亦都不分高下，其中亦大部分以外地開發(fā)商和外地建筑商，說明外來的房地產(chǎn)開發(fā)建筑企業(yè)已經(jīng)捷足先登看好了漢陽這片熱土，亦說明該地段的潛力?！ ：物業(yè)比較 朝陽星苑小高層1元/月平方米，多層：，武漢陽城物業(yè) 五里漢城小高層1元/月平方米，多層：，平安物業(yè) 金龍花園小高層1元/月平方米，多層：，深圳中航物業(yè) ，多層：，金廣電物業(yè) 比較分析：上述樓盤的物業(yè)管理費(fèi)亦都很接近，物業(yè)管理公司的實(shí)力也很接近，說明開發(fā)商較重視物業(yè)費(fèi)的收取，亦也在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)上可以根據(jù)物業(yè)費(fèi)的情況說明一切?！ ∨涮自u價：所調(diào)研樓盤由于都處在七里廟附近沿線交通及生活配套情況相似，交通線路十分發(fā)達(dá)，生活配套亦較完善，相比較而言琴臺穎園在生活配套的距離上更具有優(yōu)勢，因?yàn)槿A聯(lián)及車站就在其身邊，其他樓盤在生活配套的交通距離上亦吃虧。 四：區(qū)域消費(fèi)人群分析 購買該區(qū)域樓盤主要是以生活和工作在漢陽大道周邊的中高層消費(fèi)人群和來至武漢三鎮(zhèn)的其他消費(fèi)人群，由于漢陽是武漢老工業(yè)基地，國有企業(yè)較多，收入水平同比一般，在調(diào)查過程中從一位銷售小姐那獲悉：該消費(fèi)人群普遍非常注意價格的因素。而不像漢口，武昌那邊在注意價格因素的同時亦很注重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境建設(shè)及配套和開發(fā)商實(shí)力的判斷。因此該消費(fèi)人群消費(fèi)意識有待提高，亦可值得我們關(guān)注。五：樓盤綜合評價 上述樓盤的開發(fā)規(guī)模總體一般，周邊配套在目前不是很完善時亦較重視小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)，更有像朝陽星苑高舉節(jié)能概念大旗突出自己的賣點(diǎn)從而得到部分消費(fèi)者的認(rèn)可：亦有金龍花園表述自身處于漢陽龍脈之地突出自己的地段優(yōu)勢從而也得到了部分消費(fèi)者的認(rèn)同等和比較武漢其他城區(qū)的價格優(yōu)勢從而使該區(qū)域的樓盤銷售情況較為火暴。 但光有煽動性的文案是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，廣大消費(fèi)者現(xiàn)在需要的也不是“居者有其屋”而是需要戶型配比好，環(huán)境好，周邊生活配套好，升值潛力好等與其生活息息相關(guān)的東西，在此方面這些樓盤比較武漢其他發(fā)達(dá)城區(qū)的樓盤亦還有自身的不足。漢陽房地產(chǎn)深度分析 一、 漢陽房地產(chǎn)發(fā)展分析 住宅施工量增長迅猛 ㎡，％； 住宅竣工量快速增長扭轉(zhuǎn)頹勢 住宅竣工量經(jīng)過2002002年低靡后，在200
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