武漢市漢陽大道區(qū)域樓盤分析報告-文庫吧
2025-07-20 04:36 本頁面
【正文】 花園容積率 ，綠化38% 琴臺穎園容積率 ，% 比較分析：上述樓盤琴臺穎園在容積率有優(yōu)勢而金龍花園在綠化方面占得先機?！ ：周邊環(huán)境情況 由于該區(qū)域的樓盤所處的地理位置周邊都有不同的國有企業(yè)的存在，周邊出租戶較多，環(huán)境不是很好，但隨著政府在漢陽投入的不斷加強，周邊環(huán)境亦在不斷完善之中?！ ：樓盤開發(fā)商實力比較 朝陽星苑武漢朝陽房地產(chǎn)公司 建筑商：武建3公司 五里漢城武漢錢塘房地產(chǎn)公司 建筑商：科達公司 金龍花園青澳置業(yè) 建筑商：科達公司 琴臺穎園武漢廣電房地產(chǎn) 建筑商：浙江中天 比較分析：上述樓盤開發(fā)商實力都較可，建筑商實力亦都不分高下，其中亦大部分以外地開發(fā)商和外地建筑商，說明外來的房地產(chǎn)開發(fā)建筑企業(yè)已經(jīng)捷足先登看好了漢陽這片熱土，亦說明該地段的潛力。 F：物業(yè)比較 朝陽星苑小高層1元/月平方米，多層：，武漢陽城物業(yè) 五里漢城小高層1元/月平方米，多層：，平安物業(yè) 金龍花園小高層1元/月平方米，多層：，深圳中航物業(yè) ，多層：，金廣電物業(yè) 比較分析：上述樓盤的物業(yè)管理費亦都很接近，物業(yè)管理公司的實力也很接近，說明開發(fā)商較重視物業(yè)費的收取，亦也在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設上可以根據(jù)物業(yè)費的情況說明一切?！ ∨涮自u價：所調(diào)研樓盤由于都處在七里廟附近沿線交通及生活配套情況相似，交通線路十分發(fā)達，生活配套亦較完善，相比較而言琴臺穎園在生活配套的距離上更具有優(yōu)勢，因為華聯(lián)及車站就在其身邊，其他樓盤在生活配套的交通距離上亦吃虧。 四：區(qū)域消費人群分析 購買該區(qū)域樓盤主要是以生活和工作在漢陽大道周邊的中高層消費人群和來至武漢三鎮(zhèn)的其他消費人群，由于漢陽是武漢老工業(yè)基地，國有企業(yè)較多，收入水平同比一般，在調(diào)查過程中從一位銷售小姐那獲悉：該消費人群普遍非常注意價格的因素。而不像漢口，武昌那邊在注意價格因素的同時亦很注重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境建設及配套和開發(fā)商實力的判斷。因此該消費人群消費意識有待提高，亦可值得我們關(guān)注。五：樓盤綜合評價 上述樓盤的開發(fā)規(guī)?？傮w一般，周邊配套在目前不是很完善時亦較重視小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設，更有像朝陽星苑高舉節(jié)能概念大旗突出自己的賣點從而得到部分消費者的認可：亦有金龍花園表述自身處于漢陽龍脈之地突出自己的地段優(yōu)勢從而也得到了部分消費者的認同等和比較武漢其他城區(qū)的價格優(yōu)勢從而使該區(qū)域的樓盤銷售情況較為火暴?！ 〉庥猩縿有缘奈陌甘沁h遠不夠的，廣大消費者現(xiàn)在需要的也不是“居者有其屋”而是需要戶型配比好，環(huán)境好，周邊生活配套好，升值潛力好等與其生活息息相關(guān)的東西，在此方面這些樓盤比較武漢其他發(fā)達城區(qū)的樓盤亦還有自身的不足。漢陽房地產(chǎn)深度分析 一、 漢陽房地產(chǎn)發(fā)展分析 住宅施工量增長迅猛 ㎡，％； 住宅竣工量快速增長扭轉(zhuǎn)頹勢 住宅竣工量經(jīng)過2002002年低靡后，在200
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