【正文】 要求，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)節(jié)能減排、提高人民生活質(zhì)量，統(tǒng)籌國內(nèi)外兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，提高天然氣在一次能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重，優(yōu)化天然氣消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高利用效率，促進(jìn)節(jié)約使用”。同時(shí)提出了天然氣利用順序：“綜合考慮天然氣利用的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益以及不同用戶的用氣特點(diǎn)等各方面因素，天然氣用戶分為優(yōu)先類、允許類、限制類和禁止類”，將“城鎮(zhèn)（尤其是大中城市）居民炊事、生活熱水等用氣”；“公共服務(wù)設(shè)施（機(jī)場(chǎng)、政府機(jī)關(guān)、職工食堂、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、賓館、酒店、餐飲業(yè)、商場(chǎng)、寫字樓、火車站、福利院、養(yǎng)老院、港口、碼頭客運(yùn)站、汽車客運(yùn)站等 ）用氣”；“天然氣汽車（尤其是雙燃料及液化天然氣汽車），包括城市公交車、出租車、物流配送車、載客汽車、環(huán)衛(wèi)車和載貨汽車等以天然氣為燃料的運(yùn)輸車輛”；“集中式采暖用戶（指中心城區(qū)、新區(qū)的中心地帶）” ；“燃?xì)饪照{(diào)”；“工業(yè)燃料：建材、機(jī)電、輕紡、石化、冶金等工業(yè)領(lǐng)域中可中斷的用戶”，列為第一類：優(yōu)先類?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年（2016—2020 年）規(guī)劃綱要》提出：“深入推進(jìn)能源革命，著力推動(dòng)能源生產(chǎn)利用方式變革，優(yōu)化能源供給結(jié)構(gòu)，提高能源利用效率，建設(shè)清潔低碳、安全高效的現(xiàn)代能源體系，維護(hù)國家能源安全”；“ 統(tǒng)籌推進(jìn)煤電油氣多種能源輸送方式發(fā)展，加強(qiáng)能源儲(chǔ)備和調(diào)峰設(shè)施建設(shè)，加快構(gòu)建多能互補(bǔ)、外通內(nèi)暢、安全可靠的現(xiàn)代能源儲(chǔ)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)”。 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見》（國發(fā)〔2013〕36號(hào)）指出：民生優(yōu)先。堅(jiān)持先地下、后地上，優(yōu)先加強(qiáng)供水、供氣、供熱、電力、通信、公共交通、物流配送、防災(zāi)避險(xiǎn)等與民生密切相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)老舊基礎(chǔ)設(shè)施改造。保障城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施供給，提高設(shè)施水平和服務(wù)質(zhì)量，滿足居民基本生活需求。 燃?xì)庥邢薰巨k公樓主要功能是滿足公司行政辦公，天然氣利用技術(shù)研究、管道工程設(shè)計(jì)，天然氣銷售服務(wù)等業(yè)務(wù)發(fā)展需要，是公司發(fā)展燃?xì)馐聵I(yè)的必備條件，項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃。 二、是堅(jiān)持能源、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)文明城市建設(shè)的需要是一座歷史文化名城。文明城市，集中反映出一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)文明程度、綜合環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)今最具價(jià)值的城市品牌。近年來，委、市政府堅(jiān)持實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，始終把加強(qiáng)人居環(huán)境建設(shè)作為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、提升城市綜合競爭力的重要舉措，堅(jiān)持不懈,砥礪奮進(jìn),不斷加大人居環(huán)境建設(shè)力度，努力將打造成生活便利、生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、管理有序、低碳環(huán)保、和諧共享的宜居城市，譜寫了“推進(jìn)富民強(qiáng)市、建設(shè)幸?！钡男缕?。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，能源作保障。天然氣可以帶動(dòng)工業(yè)、出租車業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并可改善的投資環(huán)境和旅游環(huán)境，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。燃?xì)庥邢薰咀?005年成立以來，為城市燃?xì)馐聵I(yè)單位發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。而隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，也必然推動(dòng)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)及天然氣利用技術(shù)的發(fā)展。本項(xiàng)目建成后，公司有一處良好的獨(dú)立的辦公場(chǎng)所，將會(huì)更好的為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)而發(fā)揮更加重要的作用。 第三章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)一、場(chǎng)址選擇原則 本項(xiàng)目符合市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。 該區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施（給水、排水、供電、供氣、供暖等）配套較完善，交通便利，工程地質(zhì)條件好，適合該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 靠近干線公路或鐵路，以方便運(yùn)輸和外銷； 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)可靠；該區(qū)域周邊污染源較少，環(huán)境質(zhì)量較好。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目選址在新區(qū)泮河大街以北，規(guī)劃路以東，宏成富園以西，新陶名苑以南。本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)為施工平整場(chǎng)地，易于進(jìn)行基礎(chǔ)開槽施工。 該項(xiàng)目場(chǎng)址符合選址原則和總體規(guī)劃要求，該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，有利于改善周圍區(qū)域生態(tài)環(huán)境，選址合理。 三、用地方案土地性質(zhì)：項(xiàng)目用地為新區(qū)規(guī)劃的商服用地，符合城市發(fā)展規(guī)劃，不必進(jìn)行項(xiàng)目場(chǎng)址必選。用地規(guī)劃方案：根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案，（9100㎡）。，建筑密度不大于35%；綠化率大于35%，停車位1個(gè)/100㎡建筑面積。符合控規(guī)條件要求。土地取得方式：由于本建設(shè)用地為通過土地轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)，使用年限50年。土地管理政策法規(guī)符合分析本項(xiàng)目土地取得符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目符合土地管理部門的要求，符合土地利用總體規(guī)劃，符合國家及供地政策。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣象地處東經(jīng)116176。20′～117176。59′，北緯35176。38′～36176。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：氣溫℃,。7月份最高，℃之間，℃；1月份最低，℃，℃；相對(duì)濕度3月份最小，為57%，8月份最大,為88%,平均無霜期為202天。降水一年中，1月份降水量最小， mm,；7月份降水量最大， mm以上；約占全年降水量的30%以上。冬季降雪量稀少， mm以下。夏季降水最多， mm季風(fēng)受山地形影響，風(fēng)向多是東北風(fēng)。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其他季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。大風(fēng)最多為35月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為89月份。二、地溫℃。地面溫度變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27℃。然后地溫逐漸開始下降，冬季最低，平均地溫在0℃以下。℃以下,℃以下，℃，℃以下。三、工程地質(zhì)條件地形地貌城區(qū)地處山區(qū)之西北部, 地勢(shì)東北高, 西南低。境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一。本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址地形總體上較平坦規(guī)整，域內(nèi)沒有河流、溝渠等障礙物和地下避讓管線，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，高差不大，地形規(guī)則，無需進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，適宜辦公樓開發(fā)建設(shè)。工程地質(zhì)該項(xiàng)目未做地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，根據(jù)項(xiàng)目單位介紹和附近的地質(zhì)情況分析，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足高層建筑要求。建議項(xiàng)目單位盡快組織對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報(bào)告，為工程設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。水文地質(zhì)本項(xiàng)目未做水文勘察，但根據(jù)附近的水文地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地的地下水水質(zhì)對(duì)混凝土及混凝土中的鋼筋均無侵蝕性。場(chǎng)地地地震效益分析根據(jù)公建地震局最新發(fā)布的《中國地震地反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》（BG183062001BL）、《中國地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》（BG183062001AI）等有關(guān)文件，擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為6度，,。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》,該區(qū)為于6度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基上的地震液化。四、配套條件給排水新區(qū)城市自來水供水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)現(xiàn)已完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用水和今后生活用水。供電新區(qū)供電設(shè)施完善，項(xiàng)目區(qū)以西所臨規(guī)劃路西側(cè)即為西郊變電站，電力接入方便。供電能力充足，可滿足項(xiàng)目建設(shè)用電和今后辦公用電需求。通訊通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)健全，電信部門可保證項(xiàng)目各種通訊網(wǎng)絡(luò)需要。供熱新區(qū)供熱管網(wǎng)基本完善，熱源以熱電有限公司為主要熱源，能夠滿足辦公樓用熱要求。交通新區(qū)區(qū)位優(yōu)越，京滬高速鐵路站，位于新區(qū)的核心區(qū)內(nèi)。京滬、京福、青蘭高速公路片區(qū)內(nèi)均設(shè)有上道口。本項(xiàng)目區(qū)位于大街以北，規(guī)劃路以東，與城市交通干道相鄰，出入交通十分便捷。建材建材資源豐富，附近有多家建材生產(chǎn)廠家，且物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡使用新型環(huán)保節(jié)能材料和物料綜合利用，以增值降耗。綜上所述，項(xiàng)目地理交通便利，水、電、通訊全方位暢通，建材充足，基礎(chǔ)設(shè)施完善、區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，完全能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。第四章 建筑設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令146號(hào)）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想燃?xì)庥邢薰巨k公樓是為公司適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樹立公司形象的標(biāo)志性建筑。設(shè)計(jì)綜合了周邊建筑及周邊環(huán)境，精心設(shè)計(jì)，合理布局，強(qiáng)調(diào)建筑有充分的陽光及現(xiàn)代人實(shí)用功能空間的特征?？臻g和環(huán)境布局實(shí)現(xiàn)平面上的系統(tǒng)性，空間上的層次性及時(shí)間上的序列性，力求在規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)城市建筑文脈有所傳承，同時(shí)保持自身典雅大氣的建筑格調(diào)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)創(chuàng)建高度和諧的人文環(huán)境堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，建構(gòu)具有現(xiàn)代氣息和人文情調(diào)的商務(wù)辦公環(huán)境。 營造高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化設(shè)施建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達(dá)到高質(zhì)量的商務(wù)辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。 注重高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的建筑形態(tài)，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的商務(wù)辦公環(huán)境。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則針對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展定位，設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則： 重視與城市自然環(huán)境的融合及人文環(huán)境的營造本項(xiàng)目地塊位于岱岳區(qū)政府為中心的辦公建筑群之中，宏觀層面要遵循建筑群的秩序感。辦公區(qū)建筑規(guī)劃力求構(gòu)建與自然環(huán)境、歷史文脈相諧調(diào)，使之成為城市的有機(jī)組成部分。重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀要素，創(chuàng)造出一個(gè)人與自然、人與人相和諧的商務(wù)辦公區(qū)。 注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性提高綜合辦公樓的適用性、舒適性、安全性、和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)。 符合均好性規(guī)劃原則規(guī)劃精心考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)，使其均具有良好的通風(fēng)、采光條件，并方便利用綠化景現(xiàn)和水體景觀，力爭達(dá)到“均好”，服務(wù)設(shè)施配套齊全，符合現(xiàn)代商住辦公需求。 加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)商住辦公環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將項(xiàng)目區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高商住辦公環(huán)境的安全感。 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活、工作環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地、水系統(tǒng)規(guī)劃，最大程度接近自然、享受自然，保證人員的身心健康。 統(tǒng)一規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則按照統(tǒng)一規(guī)劃、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總用地面積9100平方米，總建筑面積10920平方米，建筑密度35%，綠地率35%。建（構(gòu)）筑物及用地情況見下表：建（構(gòu)筑物）筑物及用地平衡表單位：平方米序號(hào)建筑工程結(jié)構(gòu)層數(shù)單位建筑面積占地占地比（%）宗地面積㎡91001001主要建筑物㎡109203185辦公用房混凝土框架6㎡輔助用房混凝土框架㎡2道路、停車位及廣場(chǎng)混凝土㎡273027303綠化㎡318531854容積率5建筑密度%6綠地率%六、功能定位本項(xiàng)目是在城西地理顯耀地段建造的集行政辦公、燃?xì)夤こ碳夹g(shù)研究、燃?xì)猱a(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)、商務(wù)會(huì)議為一體的建筑工程。根據(jù)項(xiàng)目功能分析，該項(xiàng)目定位于中、高檔綜合辦公樓。以先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，新穎時(shí)尚的外觀及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，高度智能化水平，完善的公共、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，推出中高檔辦公咯偶，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。七、規(guī)劃布局本建設(shè)項(xiàng)目采用“集中型”建筑結(jié)構(gòu)，整體布局緊湊。主體及裙房為合成一個(gè)安靜的內(nèi)院，辦公流線通過內(nèi)院進(jìn)入建筑主體。通過內(nèi)院將辦公部分及對(duì)外部分（商鋪部分）兩個(gè)不同的功能分區(qū)分離，互不干擾。在內(nèi)院東南設(shè)地下車庫出入口，車庫采用普通為主，輔以少量立體機(jī)動(dòng)車位。 八、建筑風(fēng)格為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)將寫字樓設(shè)計(jì)為簡潔的方整體量，不做過多的凹凸和切削處理，通過立面語言的重復(fù)來強(qiáng)調(diào)其整體的節(jié)奏和韻律，通過其高度和寬度的對(duì)比來體現(xiàn)出辦公樓在建筑群中的主體地位。建成后的辦公樓將成為該地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)的標(biāo)志性建筑。在建筑材料的選用上，以石材和玻璃為主，局部配合鋁合金板等金屬材質(zhì)。其中，石材可以很好的體現(xiàn)建筑的厚重感；玻璃幕墻則表現(xiàn)的靈動(dòng)活躍；而金屬材質(zhì)的應(yīng)用則體現(xiàn)了建筑的時(shí)代氣息。建筑外立面主要為淺灰色為主，下段配以深色，做到既與周邊的歐式風(fēng)格及建筑色彩有所呼應(yīng)又有自身特色。九、建筑層高的合理劃分考慮到建筑結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性，主樓設(shè)置6層。辦公層的層高設(shè)置依據(jù)國內(nèi)辦公樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：，同時(shí)考慮吊頂內(nèi)管線高度和結(jié)構(gòu)梁高，其層高設(shè)計(jì)是合理的。 十、功能布局辦公樓首層主要以大空間布局，主要設(shè)置大廳、營銷中心、展廳、辦公室、保安室等功能用房。詳細(xì)布置參見附圖：一層平面圖。二至四層主要布置辦公室、接待室、會(huì)議室、活動(dòng)室、調(diào)度室等各種功能用房。詳細(xì)布置詳見附圖：二、三、四層平面圖。輔助用房為一層建筑，主要功能為廚房、儲(chǔ)藏室、餐廳及包間等。十一、道路設(shè)置綜合考慮項(xiàng)目地塊及周邊道路情況，出入口的設(shè)置與周邊道路相結(jié)合，充分利用場(chǎng)地周邊景觀及設(shè)施資源，并結(jié)合原有道路。盡量減少對(duì)城市交通的干擾，又利于工作人員及車輛出行。為此，本項(xiàng)目區(qū)出入口設(shè)置在地塊西側(cè)中間位置，開向規(guī)劃一路。十二、 綠地景現(xiàn)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目