【正文】 強(qiáng)，財產(chǎn)性收入有所增加，三是養(yǎng)老金與離退休金調(diào)高等。湘潭市近年各項指標(biāo)統(tǒng)計匯總表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值年份2003200420052006國民GDP總值（億元） (11%) (%) (%)(%) 固定資產(chǎn)投資（億元）210房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）人均可支配收入（元） 76718602968510495結(jié)論： 從上表所列數(shù)據(jù)可以看出，湘潭市國民生產(chǎn)總值提高，固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速日益加快，使得湘潭市的居住環(huán)境和城市各區(qū)域的生活配套逐漸完善。從湘潭社會消費品零售總額和人均可支配收入的逐年遞增，可以了解到湘潭市人民的生活水平和生活質(zhì)量在近幾年有了很大的進(jìn)步。隨著人們生活水平的提高，人們對居住的要求也從以前的滿足基本居住需求，上升到對居住品質(zhì)和居住環(huán)境的更高要求，而數(shù)據(jù)顯示：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的高速發(fā)展為湘潭市的房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個非常理想的平臺。第二部分 湘潭市酒店市場調(diào)查分析一、湘潭酒店調(diào)查統(tǒng)計湘潭酒店名錄名 稱星 級地 址盤龍山莊5河?xùn)|夢澤山莊5市政府后韶山億豪大酒店5韶山南環(huán)路湘潭賓館3韶山西路199華宇大酒店3建設(shè)南路韶山德盛賓館3 龍騰達(dá)酒店3建設(shè)北路160新蓮城賓館2建設(shè)北路號花園酒店2東風(fēng)路東風(fēng)廣場嵐園大酒店2嵐園路4號華都大酒店2建設(shè)南路鴻達(dá)酒店2建設(shè)北路26號韶山市沁園春賓館2英雄路49號韶峰賓館2韶山?jīng)_韶山銀峰賓館2英雄路金芙蓉大酒店2芙蓉路金砂賓館1譚邵路72嵐園賓館0嵐園路4號九匯大廈0雨湖路142號嘉園大酒店0韶山東路韶山賓館0韶山?jīng)_志成連鎖酒店經(jīng)濟(jì)型共四家湘潭市微園賓館 市寶塔街道葩金路7二、主要酒店調(diào)查統(tǒng)計湘潭主要酒店調(diào)查統(tǒng)計酒店名稱酒店地址酒店規(guī)模星級客房價格入住率客源服務(wù)嘉園大酒店韶山東路18號，基建營旁98間，其中：標(biāo)雙92間，商務(wù)間6間無標(biāo)雙：248元，商務(wù)間：388元90%以上外地本地各占一半位置好，好停車，房間大盤龍山莊（生態(tài)豪華商務(wù)酒店）紅旗大道1號309間，其中：豪套14間，別墅型：8套五星級，別墅型標(biāo)雙：538元，豪套：1480，別墅型：2888488865%左右外地：35%，政府接待：40%，基地：25%環(huán)境好，綠化率高，房間大，服務(wù)好夢澤山莊（商務(wù)度假酒店，香港億豪管理）市政府后，由政府、湘鋼、億豪投資120間，其中含450㎡主席，套間45套五星級標(biāo)雙：308元，豪客：358元，套間：558元70%政府接待環(huán)境較好，服務(wù)好華宇大酒店（試營業(yè)）建設(shè)南路68號已開130間按高星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)雙：260元不詳散客新裝修嵐園大酒店建設(shè)路口181間無標(biāo)雙：228元90%以上散客，外地占60%老店，地段好，價格適宜志成連鎖酒店四家，開業(yè)三家每家在80110間之間經(jīng)濟(jì)型標(biāo)間：108元90%以上散客，本地為主經(jīng)濟(jì)實惠韶山億豪大酒店（豪華度假酒店）韶山南環(huán)路320間，占地20萬㎡，10棟別墅，15間豪客，會議中心客容400人，五個會議室五星級標(biāo)間：308元，豪客358元不詳游客，會議風(fēng)景秀美，世外桃源，服務(wù)質(zhì)量高三、酒店各案調(diào)查 湘潭盤龍山莊大酒店 酒店介紹：（2001年開業(yè)） 湘潭盤龍山莊大酒店座落在湘潭紅旗大道上，酒店風(fēng)光迤儷，是集客房、餐飲、會議、商務(wù)、康體娛樂于一體的園林式五星級酒店。　　山莊占地160畝，建筑面積近6萬平方米，樓高7層，位于山莊中央位置的晶宮、明苑和星殿，擁有309間套客房、別墅，室內(nèi)布置豪華典雅，設(shè)備齊全。頂級套間首屈一指，商務(wù)樓層、無煙客房、女士客房各具特色全部客房可同時接待788人入住。山莊風(fēng)格典雅溫馨，并獨設(shè)空中花園，使人有“居高攬勝，心曠神怡”的感受，大堂為1000余平方米，圓形玻璃頂?shù)奶旎ò蹇梢詫⒆匀还庖胧覂?nèi)，給人一種自然溫和之感。　　山莊設(shè)有大小餐廳（酒吧）18處，可同時服務(wù)888人。零點、團(tuán)體、婚壽喜筵均可接待，24小時點餐、送餐。主營湘菜、粵菜、小吃和主流西餐?！　∩角f還配備有功能先進(jìn)的各種會議室12間，盤龍廳可容納300人，其他會議室分別可容納10—80人不等。會場內(nèi)備有同聲傳譯、多媒體投影、實物投影、電話會議等多種先進(jìn)的會議設(shè)備?！　∩角f還擁有規(guī)模宏大、風(fēng)格各異、溫馨浪漫的娛樂中心。桑拿、舞廳、KTV、斯諾克、棋牌室、美發(fā)美容、按摩中心、游泳、健身、球類場地網(wǎng)球、乒乓球、游艇、釣魚、飛鏢、游覽車、茶藝表演、大型演唱、公園景區(qū)、空中花園等項目一應(yīng)俱有，能全方位滿足客人需求。酒店設(shè)施：服務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、票務(wù)服務(wù)、租車服務(wù)、洗衣服務(wù)、商場、停車場；會議設(shè)施：會議廳、商務(wù)中心會議室；餐飲設(shè)施：唐雅園中餐廳、陽光之城咖啡廳（西餐廳）、秦風(fēng)閣風(fēng)味餐廳、夢溪軒酒吧、撫琴臺茶藝室；康樂設(shè)施：游泳池、健身房、桑拿浴室、按摩室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、網(wǎng)球場、卡拉OK廳、美容美發(fā)室。四、湘潭市酒店發(fā)展現(xiàn)狀及分析湘潭旅游資源豐富 湘潭市擁有中國紅色旅游的第一品牌韶山旅游區(qū)，同時擁有彭德懷紀(jì)念館、齊白石故居及紀(jì)念館、水府旅游度假區(qū)和昭山風(fēng)景區(qū)等。旅游資源十分豐富，具備了很大的招徠國內(nèi)外游客潛力。酒店客源豐富且未來增勢強(qiáng)勁　　客源之一：旅行社客人。湘潭境內(nèi)有旅游景點100多處，不僅有大量的山水、湖泊、溶洞等自然景觀，而且有豐富的人文資源。湘潭培育了一大批歷史名人，一代偉人毛澤東以及彭德懷、羅亦農(nóng)、黃公略、陳庚、譚政，文化名人齊白石、黎錦熙、蕭三等誕生在這里，紅色旅游資源和紅色旅游為湘潭一大特點和優(yōu)勢。韶山是世界級旅游圣地，國家級風(fēng)景名勝區(qū)，全國優(yōu)秀旅游城市?！　】驮粗菏形⒄嚓P(guān)部門。當(dāng)?shù)卣哟F賓、招商引資等活動頻繁。　　客源之三：會議代表。當(dāng)?shù)匦姓聵I(yè)單位、大型企業(yè)接待、會議及休閑的需求大?！　】驮粗模盒蓍e度假。湘潭市民日常休閑喜歡去高星級的賓館酒店?！　】驮粗澹菏澜绺鞯丶爸袊魇∈械倪M(jìn)出過往客人。酒店服務(wù)逐漸走高 依托于高端經(jīng)濟(jì)流，駐豪華酒店作商務(wù)接待是身份與實力的象征，也是有實力的企業(yè)對員工的一種高檔次的待遇。而如香港億豪酒店管理公司的入駐，不僅在硬件設(shè)施服務(wù)上提高了檔次，在服務(wù)水平上走向更專業(yè)化方向。旅游休閑型酒店為主 湘潭高檔商務(wù)飯店、度假型飯店、旅游休閑型飯店等特色飯店不斷涌現(xiàn)，大致可以看出以旅游休閑為目的酒店的比例是最高的。豐富的旅游資源、便利的交通，為湘潭酒店帶來了大量的旅游客；此外，湘潭本地也非常喜歡在酒店休閑娛樂。經(jīng)濟(jì)型酒店開始出現(xiàn) 如：志成連鎖酒店已在湘潭開了四家酒店，目前已有3家開始營業(yè)，因其客房經(jīng)濟(jì)實惠，酒店入住率非常高，一般達(dá)90%以上。酒店行業(yè)前景被看好 作為一種必要的商務(wù)配套，酒店在經(jīng)濟(jì)開放的社會生活中必不可少。隨著湘潭市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，前來進(jìn)行商務(wù)洽談和觀光旅游的人數(shù)成倍增長，業(yè)內(nèi)人士估計，未來10年內(nèi)，星級酒店的入住率將維持在75%以上。專家預(yù)測，酒店業(yè)將成為未來10年內(nèi)湘潭最具經(jīng)營價值的行業(yè)之一。16 / 31第三部分 湘潭市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析一、湘潭市部分在售樓盤資料湘潭主要在售樓盤統(tǒng)計項目名稱物業(yè)形態(tài)樓盤地址總建筑面積均 價備注帝景國際住宅，裙樓商業(yè)芙蓉東路13萬㎡，共800戶，有一棟公寓，