【正文】 強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入有所增加，三是養(yǎng)老金與離退休金調(diào)高等。湘潭市近年各項(xiàng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)匯總表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值年份2003200420052006國(guó)民GDP總值（億元） (11%) (%) (%)(%) 固定資產(chǎn)投資（億元）210房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）人均可支配收入（元） 76718602968510495結(jié)論： 從上表所列數(shù)據(jù)可以看出，湘潭市國(guó)民生產(chǎn)總值提高，固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速日益加快，使得湘潭市的居住環(huán)境和城市各區(qū)域的生活配套逐漸完善。從湘潭社會(huì)消費(fèi)品零售總額和人均可支配收入的逐年遞增，可以了解到湘潭市人民的生活水平和生活質(zhì)量在近幾年有了很大的進(jìn)步。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住的要求也從以前的滿足基本居住需求，上升到對(duì)居住品質(zhì)和居住環(huán)境的更高要求，而數(shù)據(jù)顯示：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的高速發(fā)展為湘潭市的房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)非常理想的平臺(tái)。第二部分 湘潭市酒店市場(chǎng)調(diào)查分析一、湘潭酒店調(diào)查統(tǒng)計(jì)湘潭酒店名錄名 稱(chēng)星 級(jí)地 址盤(pán)龍山莊5河?xùn)|夢(mèng)澤山莊5市政府后韶山億豪大酒店5韶山南環(huán)路湘潭賓館3韶山西路199華宇大酒店3建設(shè)南路韶山德盛賓館3 龍騰達(dá)酒店3建設(shè)北路160新蓮城賓館2建設(shè)北路號(hào)花園酒店2東風(fēng)路東風(fēng)廣場(chǎng)嵐園大酒店2嵐園路4號(hào)華都大酒店2建設(shè)南路鴻達(dá)酒店2建設(shè)北路26號(hào)韶山市沁園春賓館2英雄路49號(hào)韶峰賓館2韶山?jīng)_韶山銀峰賓館2英雄路金芙蓉大酒店2芙蓉路金砂賓館1譚邵路72嵐園賓館0嵐園路4號(hào)九匯大廈0雨湖路142號(hào)嘉園大酒店0韶山東路韶山賓館0韶山?jīng)_志成連鎖酒店經(jīng)濟(jì)型共四家湘潭市微園賓館 市寶塔街道葩金路7二、主要酒店調(diào)查統(tǒng)計(jì)湘潭主要酒店調(diào)查統(tǒng)計(jì)酒店名稱(chēng)酒店地址酒店規(guī)模星級(jí)客房?jī)r(jià)格入住率客源服務(wù)嘉園大酒店韶山東路18號(hào)，基建營(yíng)旁98間，其中：標(biāo)雙92間，商務(wù)間6間無(wú)標(biāo)雙：248元，商務(wù)間：388元90%以上外地本地各占一半位置好，好停車(chē)，房間大盤(pán)龍山莊（生態(tài)豪華商務(wù)酒店）紅旗大道1號(hào)309間，其中：豪套14間，別墅型：8套五星級(jí)，別墅型標(biāo)雙：538元，豪套：1480，別墅型：2888488865%左右外地：35%，政府接待：40%，基地：25%環(huán)境好，綠化率高，房間大，服務(wù)好夢(mèng)澤山莊（商務(wù)度假酒店，香港億豪管理）市政府后，由政府、湘鋼、億豪投資120間，其中含450㎡主席，套間45套五星級(jí)標(biāo)雙：308元，豪客：358元，套間：558元70%政府接待環(huán)境較好，服務(wù)好華宇大酒店（試營(yíng)業(yè)）建設(shè)南路68號(hào)已開(kāi)130間按高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)雙：260元不詳散客新裝修嵐園大酒店建設(shè)路口181間無(wú)標(biāo)雙：228元90%以上散客，外地占60%老店，地段好，價(jià)格適宜志成連鎖酒店四家，開(kāi)業(yè)三家每家在80110間之間經(jīng)濟(jì)型標(biāo)間：108元90%以上散客，本地為主經(jīng)濟(jì)實(shí)惠韶山億豪大酒店（豪華度假酒店）韶山南環(huán)路320間，占地20萬(wàn)㎡，10棟別墅，15間豪客，會(huì)議中心客容400人，五個(gè)會(huì)議室五星級(jí)標(biāo)間：308元，豪客358元不詳游客，會(huì)議風(fēng)景秀美，世外桃源，服務(wù)質(zhì)量高三、酒店各案調(diào)查 湘潭盤(pán)龍山莊大酒店 酒店介紹：（2001年開(kāi)業(yè)） 湘潭盤(pán)龍山莊大酒店座落在湘潭紅旗大道上，酒店風(fēng)光迤儷，是集客房、餐飲、會(huì)議、商務(wù)、康體娛樂(lè)于一體的園林式五星級(jí)酒店?！　∩角f占地160畝，建筑面積近6萬(wàn)平方米，樓高7層，位于山莊中央位置的晶宮、明苑和星殿，擁有309間套客房、別墅，室內(nèi)布置豪華典雅，設(shè)備齊全。頂級(jí)套間首屈一指，商務(wù)樓層、無(wú)煙客房、女士客房各具特色全部客房可同時(shí)接待788人入住。山莊風(fēng)格典雅溫馨，并獨(dú)設(shè)空中花園，使人有“居高攬勝，心曠神怡”的感受，大堂為1000余平方米，圓形玻璃頂?shù)奶旎ò蹇梢詫⒆匀还庖胧覂?nèi)，給人一種自然溫和之感?！　∩角f設(shè)有大小餐廳（酒吧）18處，可同時(shí)服務(wù)888人。零點(diǎn)、團(tuán)體、婚壽喜筵均可接待，24小時(shí)點(diǎn)餐、送餐。主營(yíng)湘菜、粵菜、小吃和主流西餐?！　∩角f還配備有功能先進(jìn)的各種會(huì)議室12間，盤(pán)龍廳可容納300人，其他會(huì)議室分別可容納10—80人不等。會(huì)場(chǎng)內(nèi)備有同聲傳譯、多媒體投影、實(shí)物投影、電話會(huì)議等多種先進(jìn)的會(huì)議設(shè)備。　　山莊還擁有規(guī)模宏大、風(fēng)格各異、溫馨浪漫的娛樂(lè)中心。桑拿、舞廳、KTV、斯諾克、棋牌室、美發(fā)美容、按摩中心、游泳、健身、球類(lèi)場(chǎng)地網(wǎng)球、乒乓球、游艇、釣魚(yú)、飛鏢、游覽車(chē)、茶藝表演、大型演唱、公園景區(qū)、空中花園等項(xiàng)目一應(yīng)俱有，能全方位滿足客人需求。酒店設(shè)施：服務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、票務(wù)服務(wù)、租車(chē)服務(wù)、洗衣服務(wù)、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)；會(huì)議設(shè)施：會(huì)議廳、商務(wù)中心會(huì)議室；餐飲設(shè)施：唐雅園中餐廳、陽(yáng)光之城咖啡廳（西餐廳）、秦風(fēng)閣風(fēng)味餐廳、夢(mèng)溪軒酒吧、撫琴臺(tái)茶藝室；康樂(lè)設(shè)施：游泳池、健身房、桑拿浴室、按摩室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)、卡拉OK廳、美容美發(fā)室。四、湘潭市酒店發(fā)展現(xiàn)狀及分析湘潭旅游資源豐富 湘潭市擁有中國(guó)紅色旅游的第一品牌韶山旅游區(qū)，同時(shí)擁有彭德懷紀(jì)念館、齊白石故居及紀(jì)念館、水府旅游度假區(qū)和昭山風(fēng)景區(qū)等。旅游資源十分豐富，具備了很大的招徠國(guó)內(nèi)外游客潛力。酒店客源豐富且未來(lái)增勢(shì)強(qiáng)勁　　客源之一：旅行社客人。湘潭境內(nèi)有旅游景點(diǎn)100多處，不僅有大量的山水、湖泊、溶洞等自然景觀，而且有豐富的人文資源。湘潭培育了一大批歷史名人，一代偉人毛澤東以及彭德懷、羅亦農(nóng)、黃公略、陳庚、譚政，文化名人齊白石、黎錦熙、蕭三等誕生在這里，紅色旅游資源和紅色旅游為湘潭一大特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。韶山是世界級(jí)旅游圣地，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，全國(guó)優(yōu)秀旅游城市?！　】驮粗菏形⒄嚓P(guān)部門(mén)。當(dāng)?shù)卣哟F賓、招商引資等活動(dòng)頻繁?！　】驮粗簳?huì)議代表。當(dāng)?shù)匦姓聵I(yè)單位、大型企業(yè)接待、會(huì)議及休閑的需求大?！　】驮粗模盒蓍e度假。湘潭市民日常休閑喜歡去高星級(jí)的賓館酒店?！　】驮粗澹菏澜绺鞯丶爸袊?guó)各省市的進(jìn)出過(guò)往客人。酒店服務(wù)逐漸走高 依托于高端經(jīng)濟(jì)流，駐豪華酒店作商務(wù)接待是身份與實(shí)力的象征，也是有實(shí)力的企業(yè)對(duì)員工的一種高檔次的待遇。而如香港億豪酒店管理公司的入駐，不僅在硬件設(shè)施服務(wù)上提高了檔次，在服務(wù)水平上走向更專(zhuān)業(yè)化方向。旅游休閑型酒店為主 湘潭高檔商務(wù)飯店、度假型飯店、旅游休閑型飯店等特色飯店不斷涌現(xiàn)，大致可以看出以旅游休閑為目的酒店的比例是最高的。豐富的旅游資源、便利的交通，為湘潭酒店帶來(lái)了大量的旅游客；此外，湘潭本地也非常喜歡在酒店休閑娛樂(lè)。經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)始出現(xiàn) 如：志成連鎖酒店已在湘潭開(kāi)了四家酒店，目前已有3家開(kāi)始營(yíng)業(yè)，因其客房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，酒店入住率非常高，一般達(dá)90%以上。酒店行業(yè)前景被看好 作為一種必要的商務(wù)配套，酒店在經(jīng)濟(jì)開(kāi)放的社會(huì)生活中必不可少。隨著湘潭市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，前來(lái)進(jìn)行商務(wù)洽談和觀光旅游的人數(shù)成倍增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來(lái)10年內(nèi)，星級(jí)酒店的入住率將維持在75%以上。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，酒店業(yè)將成為未來(lái)10年內(nèi)湘潭最具經(jīng)營(yíng)價(jià)值的行業(yè)之一。16 / 31第三部分 湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析一、湘潭市部分在售樓盤(pán)資料湘潭主要在售樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)形態(tài)樓盤(pán)地址總建筑面積均 價(jià)備注帝景國(guó)際住宅，裙樓商業(yè)芙蓉東路13萬(wàn)㎡，共800戶(hù)，有一棟公寓，