新龍廣場項目前期規(guī)劃定位報告-文庫吧
2025-07-20 00:56 本頁面
【正文】 。有市屬企事業(yè)140多個，區(qū)屬企事業(yè)單位460多個。本區(qū)域機構設置：黨群部門設有紀工委(監(jiān)察室)、組織人事科、宣傳科(含統(tǒng)戰(zhàn))、黨工委辦公室、工會、團工委、婦聯(lián)、武裝部；行政部門設有行政辦公室(含信訪辦)、綜合治理辦公室、城市管理科、經(jīng)濟管理科、勞動力管理科、文教科、財政審計科(含稅管辦)、舊區(qū)改造辦公室。 區(qū)域經(jīng)濟多年來一直保持區(qū)領先地位。2000年全年完成稅收2687．33萬元，比上年增長11．12％，其中市區(qū)級稅收完成2106．39萬元，比上年增長7．2％。增長值完成11213萬元，比上年增長8．8％。引進內(nèi)資4100萬元，引進各類企業(yè)55家，其中非公經(jīng)濟企業(yè)26家，完成企業(yè)改制25家。在創(chuàng)建文明社區(qū)的活動中，根據(jù)“安居樂業(yè)”要求，圍繞“點、線、面、環(huán)”創(chuàng)建規(guī)劃，街道開展“黨建進社區(qū)，創(chuàng)建進家庭”爭創(chuàng)活動，形成以黨建工作帶動和促進文明社區(qū)創(chuàng)建的鮮明特色，取得較好成效。創(chuàng)市級文明小區(qū)8個，區(qū)級文明小區(qū)18個，市級安全小區(qū)10個，區(qū)級安全小區(qū)14個。 2000年8月，本區(qū)域街道政務管理中心(國慶路43號)啟用，面積2258平方米，內(nèi)設各部門辦公室，大、中、小會議室5個，近100平方米的社區(qū)政務、事務受理中心。政務中心大樓除設有常規(guī)物業(yè)管理運行系統(tǒng)外，還配置中央空調(diào)、全自動電話總機交換，寬帶計算機局域網(wǎng)、大樓音響調(diào)控、多制式會議視聽播放、計算機多媒體大屏幕投影、衛(wèi)星電視接收端口、紅外線樓宇安報警聯(lián)網(wǎng)、大樓管理監(jiān)控閉路電視布線等系統(tǒng)。街道還投資建立了四大中心，有融職業(yè)介紹、職業(yè)培訓、崗位開發(fā)、失業(yè)保障和養(yǎng)老保險六大功能為一體的社會保障服務中心；有加大招商引資力度，改善招商環(huán)境的招商服務中心；有為社區(qū)居民提供教育、文娛、休閑、學習等服務的社區(qū)文化中心、社區(qū)服務中心。 三、閘北區(qū)舊區(qū)改造以及新建項目規(guī)劃 根據(jù)閘北區(qū)政府規(guī)劃，鐵路上海站北廣場、海寧路兩側的商務區(qū)、蘇州河沿岸休閑居住區(qū)、以大寧綠地為龍頭的中部商業(yè)文化中心、市北工業(yè)新區(qū)的二期以及北區(qū)兩大物流區(qū)是閘北日后著力發(fā)展的六大重點區(qū)域。閘北區(qū)將以“三線二片”建設為抓手，力爭到2010年基本完成全區(qū)的舊區(qū)改造任務，扮靚滬上北大門。 三線：即蘇州河沿線4．1公里的閘北段，建成綠色景觀線和環(huán)保生態(tài)型高檔住宅區(qū)：海寧路沿線建成新梅太古城等一批高檔住宅、商貿(mào)區(qū)；中興路沿線以道路拓寬為突破口，帶動舊區(qū)改造。 二片：即不夜城地區(qū)全部拆除剩余的二級舊里以下舊住房，促進城區(qū)功能戰(zhàn)略性調(diào)整：寶山路街道轄區(qū)內(nèi)加快實施成片舊改地塊的改造建設。 上?；疖囌颈睆V場改造被列為改造重點，預計總投資約100萬美元。北廣場改造方案由境外專業(yè)機構設計，規(guī)劃中包括上海長途客運總站等，而重中之重是6條東西向的道路的改造。目前在售的和即將上市的新盤有30余個項目。2003年閘北舊城改造項目情況，根據(jù)規(guī)劃，海寧路沿線是重點區(qū)域，海寧路以北，由東向西有北站新城、安康苑、華興新城等，總規(guī)劃約有97萬m，住宅：海寧路南面，有銀邦花園、塘沽新城、新梅太古城和華祺苑二期等，總量約為80萬m0。 閘北區(qū)新梅太古城舊區(qū)改造項目2002年12月23日正式簽約啟動，從而標志著閘北區(qū)新一輪舊區(qū)改造全面拉開帷幕。率先啟動的新梅太古城舊區(qū)改造項目，位于閘北區(qū)曲阜路以北，海寧路以南，西藏北路以東，浙江北路以西。未來該地塊上將崛起建筑面積約40萬平方米的新梅太古城，集居住、商業(yè)、辦公為一體。 迄今為止閘北動遷人口最多、改造地塊最大的項目——“中興城，1日區(qū)改造工程于今年3月啟動。“中興城”位于中興路以北，天通庵路以南，西藏路以東，寶通路以西范圍內(nèi)，占地約20．7公頃，規(guī)劃建造50多萬m0的中高檔住宅。其中在中興路、西藏路口還將建設一4萬m，大型公共綠地。據(jù)悉，西地塊于今年10月份基本拆平，東塊動遷年內(nèi)也將啟動，今年年底開工建設。四．本項目SWOT分析a)優(yōu)勢1．上海房地產(chǎn)指數(shù)持續(xù)39個月連續(xù)上揚，并保持良好健康的態(tài)勢2．上海目前辦公用房和住宅用房比例大大低于國際各大商業(yè)城市3．上海2010年世博會的申辦成功帶來的巨大商機4．閘北區(qū) “十五”計劃重點對房地產(chǎn)發(fā)展提出更高的要求5．區(qū)域內(nèi)軌道交通的建設已經(jīng)啟動，高架道路以及主干道網(wǎng)絡已開始施工(部分已經(jīng)建成)6．外灘源和人民廣場C肋等集中商務區(qū)的形成和發(fā)展帶來的聯(lián)動效應b)劣勢1． 由于歷史原因，閘北區(qū)在市中心區(qū)域內(nèi)被認為檔次較低的區(qū)域2．本區(qū)域內(nèi)近期規(guī)劃新建混合項目總量超過180萬平方米3
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