【正文】 墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理； 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏（中海華庭和麗苑均遺漏）； 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理；（中海華庭在兩側(cè)增裝了閥門）； 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個(gè)門洞；（中海華庭采用太多，搞不清其中的關(guān)系； DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理； 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開(kāi)；1 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 六、 地下室排水 集坑的排水管道應(yīng)在地下室拆摸后立即安裝，應(yīng)將閥門安裝上以免地下室進(jìn)水； 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室； 地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條； 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理； 地下室車道應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。七、 地下室消防 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)； 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免使用困難現(xiàn)象的發(fā)生； 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度； 人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠（例：中海華庭的防火門無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，密閉性太差）； 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。案例：中海華庭地下室人防門存在如下問(wèn)題：人防門前的墊塊部分用磚砌封閉，戰(zhàn)時(shí)不能快速移開(kāi)。部分人防門與管線、樓梯打架，人防門不能全部打開(kāi)。第三章 住宅一、 廚房設(shè)計(jì) 平面及設(shè)備布置廚房作業(yè)的基本流程為食品儲(chǔ)藏〉準(zhǔn)備〉洗滌〉調(diào)理〉烹飪〉配餐〉餐桌，廚房各項(xiàng)設(shè)備的布置都應(yīng)以此為前提。 櫥柜布置 單面直線式，動(dòng)作成直線進(jìn)行，動(dòng)作流線最長(zhǎng)，對(duì)小空間廚房使用比較方便，同時(shí)也適用于廚餐合一的開(kāi)放式廚房； 雙面直線式，動(dòng)線距離變短，且直線動(dòng)作減少，但操作者經(jīng)常要轉(zhuǎn)180˙，由于設(shè)備的增加，儲(chǔ)藏量明顯增大； 曲尺型是動(dòng)線較短的布置方式，從冰箱、洗槽到調(diào)理臺(tái)、爐臺(tái)的操作順序不重復(fù)，但轉(zhuǎn)角部分的儲(chǔ)藏空間使用率較低； U型是動(dòng)線距離最短的一種配列形式，但同樣轉(zhuǎn)角部分浪費(fèi)也較多； 島型，廚具系列的一側(cè)與餐桌結(jié)合成為半島型，適合餐廚合一的設(shè)計(jì)； 櫥柜的寬度不宜少于3000，以保證有足夠的儲(chǔ)藏空間。 設(shè)備布置： 煤氣灶為保證良好的可操作性，需至少有1600的操作寬度，以煤氣灶寬度700計(jì)算，則左右兩邊需各預(yù)留450的寬度； 抽油煙機(jī)排煙管道在可能的情況下盡量通向煙道或天井處，排煙管道盡量不出現(xiàn)在住宅的主要立面上，以免造成墻面污染； 熱水器通常可安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，以利于廢氣的排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。 煙道布置：通常情況下廚房排煙盡可能采用煙道的形式。 地面處理 降板處理：通常為防止廚房用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50； 地漏處理：有生活陽(yáng)臺(tái)的情況下，通常廚房可不設(shè)地漏，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的情況下，廚房需設(shè)置側(cè)地漏。 廚房?jī)?nèi)的給排水和電氣插座 廚房外有陽(yáng)臺(tái)廚房不設(shè)置地漏，如漏水可排至陽(yáng)臺(tái)； 無(wú)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房可設(shè)置側(cè)壁式地漏； 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應(yīng)在廚房?jī)?nèi)沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌湓不設(shè)存水彎； 洗滌盆提供熱水供應(yīng)，給水點(diǎn)高度定為距地45厘米，冷熱間距15厘米； 廚房?jī)?nèi)A 1。4米高度的插座有：抽油煙機(jī)插座，廚房排氣扇插座，電冰箱插座，消毒柜插座； 低柜上1。2米高度有：預(yù)留1個(gè)備用插座； 微波爐如放置在低柜下應(yīng)留插座，高度30厘米； 如果燃?xì)鉄崴鞣胖迷趶N房應(yīng)留強(qiáng)排煙的插座； 廚房屋頂留吸頂燈一個(gè)，居中設(shè)置，但應(yīng)考慮吊柜的影響，應(yīng)向吊柜的反向偏移40厘米；廚房吸頂燈的開(kāi)關(guān)設(shè)置在廚房的門內(nèi)。 廚房的燃?xì)庠O(shè)計(jì) 廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿辣仨毭餮b，不能安裝在吊頂或低柜內(nèi)； 燃?xì)庥?jì)量表和減壓閥一般設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上或者廚房?jī)?nèi)，燃?xì)獗淼母叨纫话銥?。8米，燃?xì)獗淼恼路磐队熬嚯x30厘米以內(nèi)不得有電器插座； 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇這種情況洗衣機(jī)插座可降低到1。2米； 燃?xì)饨訝t具的高度為90厘米（低柜高80厘米，加上臺(tái)面擋水5厘米共86厘米，如果明裝90厘米較合適） 連接燃?xì)鉄崴鞯慕玉g點(diǎn)高度為1。2米； 連接熱水器的給水點(diǎn)高度定為1。15米高； 廚房外如果有陽(yáng)臺(tái)，燃?xì)獗砗蜔崴髯詈梅旁陉?yáng)臺(tái)上； 其他地方如果無(wú)法放置洗衣機(jī)，可將洗衣機(jī)放置在陽(yáng)臺(tái)上； 廚房必須留抽油煙機(jī)的排煙洞，直接外排，墻體上留洞為：150圓洞或200X200方洞； 廚房的排煙也可考慮采用專用煙道； 廚房?jī)?nèi)一般不考慮排氣設(shè)施的安裝和洞口預(yù)留； 廚房設(shè)置煤氣泄露報(bào)警探頭，（可接入可視對(duì)講等模塊）二、 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 平面及設(shè)備布置 潔具布置 洗臉池布置：橫向最少需保證600的操作寬度，同時(shí)洗臉池前起碼保證400的操作深度，按照通常的洗臉盆為800計(jì)算，洗臉池預(yù)留位置應(yīng)為600X1200，同時(shí)管道預(yù)留時(shí)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)通用尺寸； 坐便器布置：橫向最少需保證580的操作寬度，同時(shí)坐便器前起碼保證500的操作深度，按照通常的坐便器深度700計(jì)算，坐便器預(yù)留位置應(yīng)為580X1200，同時(shí)管道預(yù)留時(shí)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)通用尺寸； 淋浴間布置：淋浴間尺寸900X900，同時(shí)布置需考慮到與周圍墻面的關(guān)系，如淋浴間的隔斷不能與窗洞相碰，同時(shí)需考慮到淋浴盆的安裝； 平面布置：在可能的情況下，宜做到洗浴分開(kāi)。 地面處理 降板處理：通常為防止衛(wèi)生間用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50；若衛(wèi)生間下層為主要房間時(shí)，需作大降板； 淋浴部分若未作淋浴盆，則需加砌反梁，淋浴間內(nèi)外的找坡分別做到3%和2%； 若洗衣機(jī)安排于衛(wèi)生間內(nèi)，需預(yù)留專用水龍頭及地漏。 天花及墻面處理 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗； ，以鼓勵(lì)業(yè)主采用吸頂時(shí)排氣扇，同時(shí)需作30高坡度； 衛(wèi)生間的門窗玻璃需采用印花玻璃； 大單位或復(fù)式單位安裝電話接口； 通常不作鏡前燈。 衛(wèi)生間的給排水 主人房的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置浴缸、大便器和洗臉盆，公用衛(wèi)生間一般不設(shè)置浴缸，將浴缸改為花灑； 由于為空殼房，大便器的下水口距墻的距離按最常用的305毫米考慮留洞和安裝管道； 由于為空殼房，給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點(diǎn)高度按630考慮，洗臉盆按450考慮，坐便器200，淋浴器1150，洗衣機(jī)1000，熱水器1150毫米考慮； 浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150毫米，必須在一個(gè)水平面上（浴缸和淋浴器為混合龍頭，安裝尺寸必須保證） 有淋浴器的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個(gè)地漏，一個(gè)用與淋浴器的排水，如為空殼房，淋浴器的地漏可不安裝，伸出DN50排水管，下加存水彎； 為了防止地漏水封內(nèi)無(wú)水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P型存水彎，以保證存水彎內(nèi)長(zhǎng)期有水； 空殼房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%的坡度坡向地漏，裝修房間應(yīng)有1%的坡度坡向地漏； 衛(wèi)生間的完成面應(yīng)底與客廳2—3厘米。 衛(wèi)生間的電氣插座 衛(wèi)生間一般只留排氣扇的插座，插座高度為2350毫米，開(kāi)關(guān)設(shè)置在衛(wèi)生間的門外； 在衛(wèi)生間的洗臉盆位置預(yù)留接線盒一個(gè)，高度為1400左右以便業(yè)主裝修時(shí)使用。 衛(wèi)生間的排氣 吊頂式排氣，在外墻吊頂以上預(yù)留洞口，為排氣提供條件； 外墻上留排氣洞，安裝一般排氣扇； 衛(wèi)生間窗上設(shè)置固定扇，在玻璃上開(kāi)洞安裝排氣扇。三、 客廳設(shè)計(jì) 面寬3900以上的客廳不能露梁，可通過(guò)墻體的砌筑位置將露梁部分移至周邊房間；面寬3900以下的客廳可結(jié)合周邊情況綜合考慮，盡量保證無(wú)梁無(wú)柱； 40M2以上客廳空調(diào)設(shè)備需考慮柜機(jī)，安放位置需在樓板處留洞，同時(shí)插座位置一并考慮； 取消吊扇鉤做法； 面寬4500以上客廳雙面均需預(yù)留電視及電話插座，以方便業(yè)主使用要求，同時(shí)客廳處也需預(yù)留寬頻上網(wǎng)接口； 門鈴設(shè)置于入戶門頂部； 客廳臥房?jī)?nèi)的電氣插座和電視電話插座 入戶門處、客廳和餐廳應(yīng)設(shè)置吸頂燈，開(kāi)關(guān)放在入戶門內(nèi)側(cè)邊，燈的位置應(yīng)考慮家具的影響，比如餐廳燈不能偏離餐桌太遠(yuǎn)； 可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)放置在入戶門邊，與客廳開(kāi)關(guān)放在一起； 配電箱一般放置在入戶門的背后或者廚房?jī)?nèi)，應(yīng)選擇樣式較好的產(chǎn)品； 根據(jù)實(shí)際情況，4米以上的客廳應(yīng)考慮兩側(cè)均放置電視電話插座，以便業(yè)主房間布置； 寬頻網(wǎng)的信息插座留在客廳和書房； 客廳和公用走道設(shè)置報(bào)警按鈕； 40平方米以上的客廳應(yīng)考慮安裝空調(diào)柜機(jī)，相應(yīng)的應(yīng)留插座和冷凝水排水洞； 室內(nèi)門鈴設(shè)置在入門室內(nèi)正上方300毫米處； 主臥房應(yīng)設(shè)置電視和電話插座； 主臥房考慮安裝雙控開(kāi)關(guān)，控制客廳吊燈； 書房應(yīng)設(shè)置電話插座； 主臥房的開(kāi)關(guān)可采用雙控開(kāi)關(guān)； 其他的插座開(kāi)關(guān)按常規(guī)預(yù)留。四、 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 一般陽(yáng)臺(tái)降板100，同時(shí)需注明地漏位置及排水坡度； 若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染； 掛衣鉤安裝于服務(wù)陽(yáng)臺(tái)處以引導(dǎo)業(yè)主不將衣物晾曬于主陽(yáng)臺(tái)處； 陽(yáng)臺(tái)欄桿需保證距地坪完成面1100以上； 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置吸頂燈一個(gè)，客廳陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)關(guān)放置在通往陽(yáng)臺(tái)的客廳門邊，廚房陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)關(guān)與廚房燈公用采用雙連開(kāi)關(guān)； 陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置排水地漏，客廳陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置一般的防臭地漏，不加裝存水彎； 廚房陽(yáng)臺(tái)上的地漏如有洗衣機(jī)，地漏設(shè)置為洗衣機(jī)地漏，地漏下加裝存水彎； 陽(yáng)臺(tái)與客廳應(yīng)有10厘米的降板，應(yīng)有2%的坡度坡向地漏； 為避免地漏支管影響外立面，陽(yáng)臺(tái)的地漏可采用直埋地漏。五、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 剪力墻的布置應(yīng)考慮相鄰兩套房連通的可能（包括陽(yáng)臺(tái)的連通）； 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆； 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)，衛(wèi)生間有降板時(shí)，樓層結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)在衛(wèi)生間突出； 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300； 客廳有躍層時(shí)，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感； 樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗； 予埋件的問(wèn)題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； 現(xiàn)澆板長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求時(shí)應(yīng)有其它構(gòu)造或施工措施： 在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率； 屋頂保