【正文】 機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。第六章 門窗工程 根據(jù)項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。 門窗安裝應綜合考慮內(nèi)外墻材料、批蕩抹灰厚度、施工誤差等影響，調(diào)整立樘進出位以距外墻80mm較為適宜。如無法避免，需在可能范圍將管材進行造型設計。 給水、消防、燃氣立管的設置 如建筑上有可能，設置管道井，相應的給水和消防管道在管井內(nèi)敷設； 無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 無管井時，消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺上； 多層由于水表在首層，支管沿外墻安裝； 多層的外墻給水管可考慮將水管敷設在墻體內(nèi)； 燃氣上升立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 燃氣下降立管的放散閥如有架空時，不宜延伸至首層（既安全又經(jīng)濟）； 多層給水外墻管的固定宜用使用不易銹蝕的關(guān)卡，使用角鋼做龍門架易銹蝕不宜采用；（管經(jīng)DN《=50 ） 大管經(jīng)的管道的支架應采用角鋼制作； 多層給水水表宜制作水表箱，半安裝為好； 給水管道的油漆顏色應刷成與外墻相同的顏色，（燃氣管道和消防管道也應同樣考慮）； 外墻的給水立管應考慮采用新興管材；如：鋼塑管和不銹鋼塑管； 給水立管的減壓閥的地方應考慮容易檢修； 給水立管到每層的支管閥門應考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應考慮檢修操作方便；（例：中海華庭 華景峰）。 砼墻是否設置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施， 砼的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設防標準及建筑物類別或埋深有關(guān)）。 穿衛(wèi)生間墻管線應有防水處理， 四周墻壁的防水設計：四周墻下可做150MM高素砼墻，墻面的面層應為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300MM。 雨水出水口處的防水處理雨水管四周的塞填分層施工，300mm范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵。 外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時可選用有防水性能的涂料。 有否考慮無障礙設計，各內(nèi)容應滿足國家規(guī)范或業(yè)主認可。 有否考慮充分利用基地內(nèi)原有植物。灌木規(guī)格應標明：高冠幅胸徑。 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物三、 安裝專業(yè)設計 路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分為不同的多回路，可單獨開關(guān)，并應加裝定時開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制； 主要通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走； 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低20厘米，使燈基礎的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長； 有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制； 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上； 如果井必須放在有裝飾的路面上，應做方形可開啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上； 在草坪內(nèi)的井座的混凝土盡量不要外露； 井蓋不應放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上； 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽； 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備； 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側(cè)壁地漏。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有極大的關(guān)系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。 有否考慮封閉管理：設計小區(qū)圍墻，泳池有方便管理的入口，需要封閉管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。如外墻砌塊的面積不大，可在主體時用砼直接澆筑成型。五、 屋頂防水 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設計，是否為多道設防（3道設防），剛性細石砼防水層分倉縫的設置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）。 水池內(nèi)壁涂料的選擇，應為抗菌、防霉內(nèi)層涂料。一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設計時需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。也可結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，或平面形式別具一格的管材，達到與的立面統(tǒng)一。 衛(wèi)生間窗為便于安裝換氣扇，上部應留固定扇，開啟扇為避免視線干擾，除特殊要求外做上懸窗并使用磨砂玻璃。案例1： 怡翠山莊二期（賽樂園）客廳出陽臺門在設計中未考慮業(yè)主使用方便,原本應設計成四扇推拉，但實際制作時變成了兩端兩扇固定，中間兩扇推拉，最大開啟寬度僅為750mm1000mm，既不符合用戶使用心理，也未保證使用功能的滿足，勢必遭到業(yè)主的投訴。 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。8米左右，不應太低，宜放在左上角或右上角的位置； 高層住宅的大堂如考慮保安的值班室，如有區(qū)域報警應放在值班室內(nèi)，應考慮值班室的給排水接駁； 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風井及風機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風機和管道的高度應盡量抬高，以免影響大堂的吊頂； 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱； 大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上人的要求； 大堂的電視公告欄應在設計時與弱電一同考慮。 電梯前室的通風 電梯前室應盡量考慮自然通風，在無法滿足自然通風的情況下才考慮正壓送風； 應檢查自然通風的面積是否滿足規(guī)范要求； 如果采用正壓送風，管井必須按要求摸灰，保證管井不漏風； 如果風機安裝在室內(nèi)，防風百葉的間隙不能太小，間隔應5CM。 配電箱、電視、電話、寬頻過線盒箱的安裝 高層住宅的配電箱應放置在通風良好的地下室或管井內(nèi)； 多層住宅過線盒，由于較小，應放在住宅入戶門的附近； 高層住宅的弱電過線盒應放在弱電井內(nèi)； 因管井位于電梯前室，強弱井門應考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾； 管井門的鎖應考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖； 木制電井門應粘貼放火等級標志。 水電管道井根據(jù)需要設置，管井開門位置盡可能設在前室等較隱蔽處，避免設在電梯大堂或人流較頻繁的位置?！?有兩種戶型客廳中有兩道梁外露，影響客廳的方正和業(yè)主將來的裝修。是一棟地下2層，地上31層的1類高層建筑，在施工中發(fā)現(xiàn)以下問題：1. 地下室的問題☆ 地下室底板在核心筒四周的厚度達3M左右，范圍20x15M，整個底板砼量3000M178。 天花及墻面處理 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗； ，以鼓勵業(yè)主采用吸頂時排氣扇，同時需作30高坡度； 衛(wèi)生間的門窗玻璃需采用印花玻璃； 大單位或復式單位安裝電話接口； 通常不作鏡前燈。4米高度的插座有：抽油煙機插座，廚房排氣扇插座，電冰箱插座，消毒柜插座； 低柜上1。案例：中海華庭地下室人防門存在如下問題：人防門前的墊塊部分用磚砌封閉，戰(zhàn)時不能快速移開。第二章 地下室部分一、 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求 、坡道的坡度是否合理，坡道應有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應有排水溝。 案例3： 由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)理的臥龍閣工程，面積27000M178。 預應力管樁應用已比較成熟，不存在樁身縮徑問題，質(zhì)量控制較沉管灌注樁容易，3期已成功應用。案例1：中海怡翠山莊四期的勘察情況 中海怡翠山莊四期建設場地原為山間丘陵，后經(jīng)場地平整形成目前狀態(tài)，其中的挖方區(qū)基本上為強風化巖石、全風化巖或殘積土，填方區(qū)回填土最深達20M，場地中部還有一條沖溝，高低落差十幾M，地形較復雜。 勘察工作盡量結(jié)合項目發(fā)展計劃和設計進度計劃，作出合理安排，如可能應提前進行； 各階段具體勘察工作的工期要合理安排，符合設計進度要求，同時應能保證勘察工作質(zhì)量； 設計單位所提供的布點要與場地實際情況相結(jié)合，作到經(jīng)濟、合理； 設計單位提出的勘察技術(shù)要求是否全面，是否與建設場地實際情況符合； 現(xiàn)場勘察精確布點后，對復雜的建設場地要進行勘探點復核，特殊地段（地形變化較劇烈；巖土層特性差異較大；其它對建筑物沉降和變形有較大影響的特殊情況）適當加密鉆孔。 震動沉管灌注樁樁長可以滿足設計要求，但樁身砼需現(xiàn)場灌入，拔樁時如質(zhì)量控制不好，容易形成局部樁身縮徑，質(zhì)量不宜控制。因此，我司建議設計單位修改參數(shù)，以避免不必要的浪費。 雖因更換樁型，造成了50天的工期損失和賠償了少量的補償費，但也因更換樁型，避免了更大的經(jīng)濟損失。七、 地下室消防 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)； 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免使用困難現(xiàn)象的發(fā)生； 應注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度； 人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠（例：中海華庭的防火門無法通過驗收，密閉性太差）； 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。 廚房內(nèi)的給排水和電氣插座 廚房外有陽臺廚房不設置地漏，如漏水可排至陽臺； 無陽臺時，廚房可設置側(cè)壁式地漏； 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應在廚房內(nèi)沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌湓不設存水彎； 洗滌盆提供熱水供應，給水點高度定為距地45厘米，冷熱間距15厘米； 廚房內(nèi)A 1。 地面處理 降板處理：通常為防止衛(wèi)生間用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50；若衛(wèi)生間下層為主要房間時，需作大降板； 淋浴部分若未作淋浴盆，則需加砌反梁，淋浴間內(nèi)外的找坡分別做到3%和2%； 若洗衣機安排于衛(wèi)生間內(nèi)，需預留專用水龍頭及地漏。案例： 由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)理的臥龍閣工程，面積27000M178。☆ 樓板中的穿線管在局部有大量集中的地方，甚至有23層管線相互交差的情況，如在配電箱附近的樓板，對結(jié)構(gòu)強度必然造成影響，結(jié)構(gòu)設計未對此情況進行考慮和采取措施。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。 每層應設樓層標識及每戶門牌標識，樓層標識應設在上到該層或出電梯后能看到的顯著位置，門牌標識位置應顯著，并考慮業(yè)主自行加設防盜門后不會被擋?。?消防箱的安裝 高層消防箱安裝在滿足規(guī)范的前提下，必須完全暗裝，消火栓門應進行裝飾，可采用鋁合金、不銹鋼、木制或與墻面采用同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220毫米； 六層及六層以下住宅的前室或疏散樓梯不要放置消防箱； 六層以上的多層住宅，可將箱體