【正文】 機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。第六章 門窗工程 根據(jù)項(xiàng)目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。 門窗安裝應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批蕩抹灰厚度、施工誤差等影響，調(diào)整立樘進(jìn)出位以距外墻80mm較為適宜。如無法避免，需在可能范圍將管材進(jìn)行造型設(shè)計(jì)。 給水、消防、燃?xì)饬⒐艿脑O(shè)置 如建筑上有可能，設(shè)置管道井，相應(yīng)的給水和消防管道在管井內(nèi)敷設(shè)； 無管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 無管井時(shí)，消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺(tái)上； 多層由于水表在首層，支管沿外墻安裝； 多層的外墻給水管可考慮將水管敷設(shè)在墻體內(nèi)； 燃?xì)馍仙⒐鼙M量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 燃?xì)庀陆盗⒐艿姆派㈤y如有架空時(shí)，不宜延伸至首層（既安全又經(jīng)濟(jì)）； 多層給水外墻管的固定宜用使用不易銹蝕的關(guān)卡，使用角鋼做龍門架易銹蝕不宜采用；（管經(jīng)DN《=50 ） 大管經(jīng)的管道的支架應(yīng)采用角鋼制作； 多層給水水表宜制作水表箱，半安裝為好； 給水管道的油漆顏色應(yīng)刷成與外墻相同的顏色，（燃?xì)夤艿篮拖拦艿酪矐?yīng)同樣考慮）； 外墻的給水立管應(yīng)考慮采用新興管材；如：鋼塑管和不銹鋼塑管； 給水立管的減壓閥的地方應(yīng)考慮容易檢修； 給水立管到每層的支管閥門應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便；（例：中海華庭 華景峰）。 砼墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施， 砼的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑物類別或埋深有關(guān)）。 穿衛(wèi)生間墻管線應(yīng)有防水處理， 四周墻壁的防水設(shè)計(jì)：四周墻下可做150MM高素砼墻，墻面的面層應(yīng)為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300MM。 雨水出水口處的防水處理雨水管四周的塞填分層施工，300mm范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當(dāng)降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵。 外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時(shí)可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時(shí)可選用有防水性能的涂料。 有否考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足國家規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。 有否考慮充分利用基地內(nèi)原有植物。灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高冠幅胸徑。 對(duì)于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無法運(yùn)到的植物三、 安裝專業(yè)設(shè)計(jì) 路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分為不同的多回路，可單獨(dú)開關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制； 主要通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走； 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低20厘米，使燈基礎(chǔ)的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)； 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 大型的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制； 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上； 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做方形可開啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上； 在草坪內(nèi)的井座的混凝土盡量不要外露； 井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上； 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽； 綠化噴灑如有條件可采用自動(dòng)噴灑，人工澆灑時(shí)，取水點(diǎn)應(yīng)采用好的取水設(shè)備； 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側(cè)壁地漏。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類植物和不同時(shí)期分別明確。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。 有否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)圍墻，泳池有方便管理的入口，需要封閉管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。如外墻砌塊的面積不大，可在主體時(shí)用砼直接澆筑成型。五、 屋頂防水 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計(jì)，是否為多道設(shè)防（3道設(shè)防），剛性細(xì)石砼防水層分倉縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）。 水池內(nèi)壁涂料的選擇，應(yīng)為抗菌、防霉內(nèi)層涂料。一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。也可結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，或平面形式別具一格的管材，達(dá)到與的立面統(tǒng)一。 衛(wèi)生間窗為便于安裝換氣扇，上部應(yīng)留固定扇，開啟扇為避免視線干擾，除特殊要求外做上懸窗并使用磨砂玻璃。案例1： 怡翠山莊二期（賽樂園）客廳出陽臺(tái)門在設(shè)計(jì)中未考慮業(yè)主使用方便,原本應(yīng)設(shè)計(jì)成四扇推拉，但實(shí)際制作時(shí)變成了兩端兩扇固定，中間兩扇推拉，最大開啟寬度僅為750mm1000mm，既不符合用戶使用心理，也未保證使用功能的滿足，勢(shì)必遭到業(yè)主的投訴。 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。8米左右，不應(yīng)太低，宜放在左上角或右上角的位置； 高層住宅的大堂如考慮保安的值班室，如有區(qū)域報(bào)警應(yīng)放在值班室內(nèi)，應(yīng)考慮值班室的給排水接駁； 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂； 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱； 大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上人的要求； 大堂的電視公告欄應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮。 電梯前室的通風(fēng) 電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)； 應(yīng)檢查自然通風(fēng)的面積是否滿足規(guī)范要求； 如果采用正壓送風(fēng)，管井必須按要求摸灰，保證管井不漏風(fēng)； 如果風(fēng)機(jī)安裝在室內(nèi)，防風(fēng)百葉的間隙不能太小，間隔應(yīng)5CM。 配電箱、電視、電話、寬頻過線盒箱的安裝 高層住宅的配電箱應(yīng)放置在通風(fēng)良好的地下室或管井內(nèi)； 多層住宅過線盒，由于較小，應(yīng)放在住宅入戶門的附近； 高層住宅的弱電過線盒應(yīng)放在弱電井內(nèi)； 因管井位于電梯前室，強(qiáng)弱井門應(yīng)考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾； 管井門的鎖應(yīng)考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖； 木制電井門應(yīng)粘貼放火等級(jí)標(biāo)志。 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置?！?有兩種戶型客廳中有兩道梁外露，影響客廳的方正和業(yè)主將來的裝修。是一棟地下2層，地上31層的1類高層建筑，在施工中發(fā)現(xiàn)以下問題：1. 地下室的問題☆ 地下室底板在核心筒四周的厚度達(dá)3M左右，范圍20x15M，整個(gè)底板砼量3000M178。 天花及墻面處理 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗； ，以鼓勵(lì)業(yè)主采用吸頂時(shí)排氣扇，同時(shí)需作30高坡度； 衛(wèi)生間的門窗玻璃需采用印花玻璃； 大單位或復(fù)式單位安裝電話接口； 通常不作鏡前燈。4米高度的插座有：抽油煙機(jī)插座，廚房排氣扇插座，電冰箱插座，消毒柜插座； 低柜上1。案例：中海華庭地下室人防門存在如下問題：人防門前的墊塊部分用磚砌封閉，戰(zhàn)時(shí)不能快速移開。第二章 地下室部分一、 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求 、坡道的坡度是否合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。 案例3： 由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)理的臥龍閣工程，面積27000M178。 預(yù)應(yīng)力管樁應(yīng)用已比較成熟，不存在樁身縮徑問題，質(zhì)量控制較沉管灌注樁容易，3期已成功應(yīng)用。案例1：中海怡翠山莊四期的勘察情況 中海怡翠山莊四期建設(shè)場(chǎng)地原為山間丘陵，后經(jīng)場(chǎng)地平整形成目前狀態(tài)，其中的挖方區(qū)基本上為強(qiáng)風(fēng)化巖石、全風(fēng)化巖或殘積土，填方區(qū)回填土最深達(dá)20M，場(chǎng)地中部還有一條沖溝，高低落差十幾M，地形較復(fù)雜。 勘察工作盡量結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，作出合理安排，如可能應(yīng)提前進(jìn)行； 各階段具體勘察工作的工期要合理安排，符合設(shè)計(jì)進(jìn)度要求，同時(shí)應(yīng)能保證勘察工作質(zhì)量； 設(shè)計(jì)單位所提供的布點(diǎn)要與場(chǎng)地實(shí)際情況相結(jié)合，作到經(jīng)濟(jì)、合理； 設(shè)計(jì)單位提出的勘察技術(shù)要求是否全面，是否與建設(shè)場(chǎng)地實(shí)際情況符合； 現(xiàn)場(chǎng)勘察精確布點(diǎn)后，對(duì)復(fù)雜的建設(shè)場(chǎng)地要進(jìn)行勘探點(diǎn)復(fù)核，特殊地段（地形變化較劇烈；巖土層特性差異較大；其它對(duì)建筑物沉降和變形有較大影響的特殊情況）適當(dāng)加密鉆孔。 震動(dòng)沉管灌注樁樁長(zhǎng)可以滿足設(shè)計(jì)要求，但樁身砼需現(xiàn)場(chǎng)灌入，拔樁時(shí)如質(zhì)量控制不好，容易形成局部樁身縮徑，質(zhì)量不宜控制。因此，我司建議設(shè)計(jì)單位修改參數(shù)，以避免不必要的浪費(fèi)。 雖因更換樁型，造成了50天的工期損失和賠償了少量的補(bǔ)償費(fèi)，但也因更換樁型，避免了更大的經(jīng)濟(jì)損失。七、 地下室消防 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)； 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免使用困難現(xiàn)象的發(fā)生； 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度； 人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠（例：中海華庭的防火門無法通過驗(yàn)收，密閉性太差）； 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。 廚房?jī)?nèi)的給排水和電氣插座 廚房外有陽臺(tái)廚房不設(shè)置地漏，如漏水可排至陽臺(tái)； 無陽臺(tái)時(shí)，廚房可設(shè)置側(cè)壁式地漏； 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應(yīng)在廚房?jī)?nèi)沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌湓不設(shè)存水彎； 洗滌盆提供熱水供應(yīng)，給水點(diǎn)高度定為距地45厘米，冷熱間距15厘米； 廚房?jī)?nèi)A 1。 地面處理 降板處理：通常為防止衛(wèi)生間用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50；若衛(wèi)生間下層為主要房間時(shí)，需作大降板； 淋浴部分若未作淋浴盆，則需加砌反梁，淋浴間內(nèi)外的找坡分別做到3%和2%； 若洗衣機(jī)安排于衛(wèi)生間內(nèi)，需預(yù)留專用水龍頭及地漏。案例： 由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)理的臥龍閣工程，面積27000M178?！?樓板中的穿線管在局部有大量集中的地方，甚至有23層管線相互交差的情況，如在配電箱附近的樓板，對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度必然造成影響，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未對(duì)此情況進(jìn)行考慮和采取措施。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。 每層應(yīng)設(shè)樓層標(biāo)識(shí)及每戶門牌標(biāo)識(shí)，樓層標(biāo)識(shí)應(yīng)設(shè)在上到該層或出電梯后能看到的顯著位置，門牌標(biāo)識(shí)位置應(yīng)顯著，并考慮業(yè)主自行加設(shè)防盜門后不會(huì)被擋住； 消防箱的安裝 高層消防箱安裝在滿足規(guī)范的前提下，必須完全暗裝，消火栓門應(yīng)進(jìn)行裝飾，可采用鋁合金、不銹鋼、木制或與墻面采用同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220毫米； 六層及六層以下住宅的前室或疏散樓梯不要放置消防箱； 六層以上的多層住宅，可將箱體