【正文】 下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外冊；電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。 17) 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 第 24 頁 共 31 頁 同一棟樓在設給水總閥的同時不同單元應分別設控制閥。如給水聚丙?。?PPR）。 14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。 第 25 頁 共 31 頁 20) 多層、高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應隱蔽并便于操作。 6) 施工圖中應有用電設備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。強電井面積應充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應能打開，方便檢修。 ２、 電梯、水泵、空調(diào)等設備應設置計量分表。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約 50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土時協(xié)調(diào)頂。 11) 強、弱、電井、水井應設計普通白識燈照明。 3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設兩個插座；其他臥室主、次 墻面各設一個插座；一般在床頭側(cè)墻面設空調(diào)專用插座。插座均帶保護門。 6) 應按電梯轎箱內(nèi)與電梯機房和物管中心三方通話的功能設計線路 。 5) 特別說明：設計及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應錯開預埋接線盒，且水平間距不小于 150 毫米。 2) 設備用配電箱內(nèi)應裝電涌保護器。 8) 弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設置一個配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設備工作電源等使用。 4) 公用高壓配電室宜設計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設計中置柜時，應設計為緊湊型。 7. 風管設計尺寸應少占空間高度。對設置在負層的商場應充分考慮到在過度季節(jié)機組新風及通風換氣效果。冷凍水系統(tǒng)管徑 50 的采用 50MM 的離心保溫棉，＞ 50 的采 第 31 頁 共 31 頁 用 60MM 厚做保溫。 16. 凍水管管徑 80 選用鍍鋅鋼管，＞ 80 選用無縫鋼管。不應與車庫、商場等送排風共用風機設備。 6. 住宅用煙道距廚房水平距離不應大于 3 米，商業(yè)煙道不應大于 6 米。 第 30 頁 共 31 頁 3) 開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進上出，室內(nèi)不做電纜溝。 6) 消防應急照明雙電源的配電箱中，第一電源應取自該應急照明區(qū)域的配電箱出線端。 2) 會所建筑的電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設備，做到布局合理，整齊美觀。 4) 電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應設閉路攝像監(jiān)控。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設插座。 2) 客廳主墻面（電視機側(cè)）設兩 ——— 三個插座。 10) 住宅配電設計至每戶進戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時自行設計。 3) 公共部位的照明應采用節(jié)能自熄開關(guān)。 19) 電動機一般不采用軟驅(qū)動器。 12) 寬度 100 以下（含 100）橋架宜采用阻燃 PVC 線槽。 第 26 頁 共 31 頁 4) 住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預分支電纜。 消防 31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設置位置應相對隱蔽，污水立管不應穿越門面。應明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。可調(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應大于 。 9) 室內(nèi)給排水管不能敷設在現(xiàn)澆板中，但應有到各用水間的走向圖及預埋給水管位置圖。 給水 3) 商業(yè)用水和住宅用水應分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡。 15) 地梁、承臺梁頂標高應結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 C. 陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 100，廚房結(jié)構(gòu)板相對室內(nèi)降板 50。 4) 在設計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出 鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標注 “專業(yè)廠家設計 ”。 3) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 7) 地下室底版需進行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。 3) 墻體材料的自重，承重墻 177。 4) 商業(yè)裙房應按餐飲功能設計，預留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。 3) 電井： A. 電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。插座應用防 水插座。 B. 小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 4) 應明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應設置通氣窗，窗上應設置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)。 第 17 頁 共 31 頁 G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；牌示溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 E. 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。 B. 地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。如：在兩側(cè)增裝閥門。 F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。 E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。 B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 C. 人防地下室設備用房應有一定數(shù)量的從基礎內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設備接地使用。 3) 當住宅層高 3 米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過 550（含板厚，下同），如超過 550 高應按水、電要求預留強弱電線管、給排水管穿兩套管。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室為防護密閉門。 E. 電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。單臺電梯控制按鈕留洞應設于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25MM。 3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室為防護密閉門。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項目需要還應設管道井。 3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設置應方便用戶搬運家具。 第 11 頁 共 31 頁 C. 陽光窗下放置空調(diào)外機時，窗臺板留洞尺寸不應小于 4001100。室外機位凈尺寸至少 1000550900。 D. 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應明確百頁位置?；ǔ匦枰紤]底板與平臺完成面的高差 , 并需要有防水和排水處理。 B. 陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安全玻璃。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 B. 衛(wèi)生間的下層應避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免， 則結(jié)構(gòu)應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。 3) 煙道： A. 應結(jié)合廚具設置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管 接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應低于 。廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。 8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 6) 躍層： A. 躍層臥室不得設在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設在臥室、廚房、客廳、入口正上方。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結(jié)合考慮。 D. 應說明雙層玻璃的使用部位。 第二章 建筑設計 綜合要求 1. 在施工圖出圖前，設計院與我公司工程部應相互溝通，就《住宅初設、施工圖設計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明； 2. 貴設計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。 室外環(huán)境 1) 建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。 6) 道路標高坡向與雨水進水口位置應相符， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路 、窖井要統(tǒng)一標高。 2) 交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 總圖豎向 1) 應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。 3) 各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。 3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政 管網(wǎng)。 2) 園區(qū)內(nèi)的道路應考慮搬家車輛能夠進出 3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫 —砼園路施工應每隔 46M 留伸縮縫。避免與竣工實測面積有 2%誤差。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。 3) 套內(nèi)門洞：門洞預留要求， 單扇入口尺寸應為 10002100（寬 高）；雙扇洞口尺寸宜為 12002100；臥室為 9002100，廚衛(wèi)為 8002100。 B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。 B. 屋面、墻 柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高層排煙道應采用 “主一次一主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。 第 7 頁 共 31 頁 衛(wèi)生間 1) 私密 :當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 G. 若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于 500：若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。明確分隔，以避免客戶投訴 C. 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。 門 1) 門垛：門跺尺寸不小于 50。 2) 安全防護：距地 900 以下應為固定窗扇，且低于 900 窗臺應設 900 高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。 空調(diào) 1) 室外機布置 : A. 住宅各房間均應考慮空調(diào)機的設置；空調(diào)外機位不應占用房間內(nèi)面積，同時應方便室外機的安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個 Φ100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。 B. 空調(diào)外機板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。 7) 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。 6) 井道 : A. 電梯筒體井道不應采用空心砌體砌筑。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應從地面標高往下減 50（地面層裝飾厚度