【正文】 運河斷流，漕運衰敗，交通閉塞而導(dǎo)致經(jīng)濟的發(fā)展滯后。內(nèi)外溝通不暢，以農(nóng)業(yè)為中心的發(fā)展思維限制了某城的發(fā)展）。自2000年始，某城開始了“江北水城”旅游城市品牌的創(chuàng)建歷程。市委市政府發(fā)出以建設(shè)“江北水城”，全面提升城市綜合競爭實力的號召，在社會各方面的共同努力下，對城市綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、綜合整治、旅游景點和亮點工程建設(shè)方面進行集中的治理，尤其是2002年，江北水城文化旅游節(jié)的成功舉辦，讓歷史文化名城——某城以其江北之水的雄渾力量震撼了世界，贏得了世界目光的頻繁關(guān)注。江北水城的城市文化品牌也得到了更加快速的傳播。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)資料顯示，2002年五一黃金周暨首屆江北水城文化旅游節(jié)期間，來某城旅游的游客總?cè)藬?shù)達330余萬人次，所接待的外地旅游團達1612個，市內(nèi)各大賓館的入住率高達97%以上。2002十一黃金周期間，來某城旅游的游客總?cè)藬?shù)達121萬人次。，旅游收入的增幅位居某省首位。l 發(fā)展升華——旅游產(chǎn)業(yè)化：某城旅游行業(yè)，歷經(jīng)十余年的發(fā)展，這個發(fā)展的十年正趕上國家宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)展的大好階段，旅游產(chǎn)業(yè)正由接待型旅游→事業(yè)型旅游→產(chǎn)業(yè)型旅游轉(zhuǎn)軌。 旅游項目建設(shè)：十年間，某城針對某城旅游資源的現(xiàn)狀，在充分論證和調(diào)研的基礎(chǔ)上，確定了以東昌湖旅游區(qū)、運河風景區(qū)、徒駭河風景區(qū)、景陽岡旅游區(qū)、獅子樓、夢幻樂園、姜堤樂園、馬家河度假村被某省旅游局、某省財政廳列為全省重點旅游項目，并予與200萬元的貼息貸款。 旅游商品開發(fā)：在旅游商品的開發(fā)方面，某城市以改過去的散、小、亂現(xiàn)狀，2003年開發(fā)旅游商品上千種，精選54種，批量開發(fā)了18種具有代表性的旅游紀念品，由的旅游商品已飄洋過海，受到國外人士的青睞與好評。全年旅游商品銷售額近億元，突破了以往年份旅游商品零銷售的局面，旅游商品呈現(xiàn)了方興未艾的喜人勢頭。 旅游線路開發(fā)：在旅游線路的設(shè)計與開發(fā)方面，某城旅游主管部門投入更多的精力，緊緊抓住某城的特色，挖掘與利用各旅游景點的優(yōu)勢，同時注意將全市的旅游資源加以整合運用，全面提升旅游資源的利用效果。依時間長短開發(fā)出一日游線路，充分展示江北水城英雄力量的文化特點，開發(fā)出英雄之旅精品線路，其他海游農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、工業(yè)旅游、體育旅游等熱點特色旅游線路。這些精心設(shè)計的旅游線路，在布局、特色化、個性化方面皆考慮刀人性化設(shè)計思念的要求，極大豐富了來某城旅游的游客的旅游生活。 旅游產(chǎn)業(yè)管理規(guī)范化：在發(fā)展硬件環(huán)境的同時，某城的旅游行業(yè)還對旅游軟環(huán)境加大力度進行建設(shè)，在旅游環(huán)境與旅游氛圍的營造方面，產(chǎn)生了良好的社會效果。集中體現(xiàn)在旅游住宿、旅游餐飲服務(wù)、旅游收費、旅游商品等方面。 加強旅游產(chǎn)業(yè)的標準化建設(shè)：為提升全市旅游行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，某城旅游行業(yè)以國家優(yōu)秀旅游城市的高標準嚴格用于自身的城市建設(shè)。2003年某城正式接受來自于國家旅游局“全國優(yōu)秀旅游城市”專項小組的評估，為某城向著“標準+規(guī)范=優(yōu)秀”的國家級旅游城市的更高標準指明了發(fā)展方向。l 開放、優(yōu)惠的招商與融資環(huán)境：隨著某城對外開放程度的進一步擴大，2002年，某城市累計合同利用外資額突破1億美元，比1997年增長68%。尤其是某城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐的加快，吸引進區(qū)項目多達262個。某城各縣（市、區(qū)）也相繼建立了相當規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，全市已初步構(gòu)筑起招商引資的平臺。2002年以來，為進一步加大某城市招商引資、融資社會資金的力度，市委市政府提出了“大開放、大招商、促進大發(fā)展”的招商引資戰(zhàn)略，僅僅一年多的時間，全市即引進國內(nèi)外投資項目1480個，培植了一批新的經(jīng)濟增長點。二、 微觀環(huán)境：l 市場需求分析：市場需求是投資趨利的晴雨表，直接反映出某個行業(yè)發(fā)展的熱度態(tài)勢。在市場需求方面，著重從一般性消費需求的變化、差別化消費需求兩個方面著手進行詳細分析。 一般性消費需求的變化：近幾年來，國家積極進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大、加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以吸納更多人員就業(yè)，緩解合改善社會就業(yè)壓力等各項措施的有力實施，以及多次的公務(wù)員工資改革等措施，有力地帶動了中國居民收入水平的逐漸提高與內(nèi)需的增長。黨的“十六大”明確了提出了“全面建設(shè)小康社會”的宏偉目標，這就意味著我國的國民生產(chǎn)總值到2020年將達到35萬億元以上，人均GDP將從800美元增至3000美元，社會中穩(wěn)定的“中等收入階層”將從目前占總?cè)丝诘?5%增至2020年38%左右（56億人）。富裕起來的中國人民，用于消費的支出隨著社會的進步及自身對于物質(zhì)與精神生活的需求變化而出現(xiàn)了新的情況，即居民用于教育、休閑、旅游、房產(chǎn)投資、家用購車等方面的支出比例在明顯提升。這是一個發(fā)展的信號，同時也是行業(yè)引導(dǎo)的結(jié)果。旅游消費引導(dǎo)作用表現(xiàn)在旅游行業(yè)與經(jīng)營企業(yè)在旅游項目的設(shè)計、開發(fā)、創(chuàng)意方面具有前瞻性、開拓性、很好的滿足了消費者獵奇的需求，具有極強的消費吸引力與引導(dǎo)性，才游了眾多的主題公園旅游項目的發(fā)展壯大。另外，就是旅游者對于文化的需求，無論是傳統(tǒng)文化，還是環(huán)境文化，都存在著相當?shù)奈Γ驗?，消費者對用于旅游的支出很大程度上主要在于對文化的需求，只有具有文化品位與內(nèi)涵的旅游項目才具有長遠的生命力與發(fā)展后勁。中國改革開放的總設(shè)計師鄧小平曾提出“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出的搞，加快的搞”。在國家產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下，我國的旅游產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的新的增長點。目前，中國的旅游消費呈現(xiàn)出如下幾個特征：⑴旅游消費需求總量迅速增長。，國內(nèi)旅游收入為3522億元人民幣，如果按照世界旅游組織和世界旅游理事會預(yù)測的增長率來計算（國內(nèi)旅游年均增長5%，國內(nèi)旅游收入年增長10%），，%左右。⑵國民的休息時間越長，旅游休閑的機會越多。目前，我國工薪階層依法享有114天休息日，我國“十五”規(guī)劃綱要已明確規(guī)定“在十五期間推行職工帶薪休假制度，合理調(diào)整居民的非工作時間增加3——4周?！边@就意味著國民的非工作時間將增加至130——140天，閑暇時間增多勢必為居民創(chuàng)造更多的出游機會。⑶旅游消費更趨理性化，個性化?！叭娼ㄔO(shè)小康社會”既是生產(chǎn)效率的提高，也是人們的生活節(jié)奏進一步加快的過程。人們的旅游消費動機從目前的“半軍事化、拉練式的，追求看最多景點的觀光旅游”逐漸轉(zhuǎn)向“以放松心情、追求舒適靜 ”為主要目的的休閑度假旅游，以及體現(xiàn)個性審美的“回歸自然、生態(tài)環(huán)保、體育健身”等特色旅游。⑷出、入境旅游需求增長：A、開放、穩(wěn)定的國內(nèi)形勢，拉動我國入境旅游需求的增長；B、國家經(jīng)濟實力的增強帶動國民出境游的需求增長。 新形式旅游需求：⑴以商務(wù)會議、拓展培訓(xùn)等活動所帶動的旅游新需求的出現(xiàn)。⑵以旅游住宿、度假形式為主的個性化需求：蜜月之旅等。⑶主題公園：如深圳的歡樂谷、明斯克航母公園、亞布力滑雪場等。⑷換位游新觀點：旅游者在綜合考慮旅游住宿與餐飲消費支出，以及與異地朋友的交流，形成一種全新的換位旅游新觀點。即通過與異地朋友互用住房，互換空間位置，從而互為方便，實現(xiàn)了異地旅游。這種新觀點與需求的增長必將帶動旅游中介行業(yè)的發(fā)展。l 競爭分析： 某城旅游賓館、酒店業(yè)的情況分析：酒店名稱客房規(guī)模價位平均入住率區(qū)位中苑大酒店118間套26060昌潤路路西富華賓館48間套12065柳園北路交通大酒店60間套14055昌潤北路國際飯店112間套18065東昌路西首路南昌潤大酒店115間套18070東昌路西首路北溫泉大酒店86間套18078東昌西路路北東昌賓館218間套22070東昌西路光岳賓館215間套14075東昌東路路南海河賓館120間套8065東昌東路路南付花賓館200間套6068興華東路南側(cè)八一賓館165間套8560興華路路南上表列出的各類酒店在知名度、美譽度方面，是在某城眾多賓館酒店中較為突出的一些，這些酒店皆以旅游住宿、餐飲為主，在布局、結(jié)構(gòu)、特色方面，也表現(xiàn)出較多的相似性：（1） 區(qū)位布置：以某城的政治、經(jīng)濟、文化中心與交通中心附近，深入目標群腹地。（2） 規(guī)模、檔次：相差不多，特色與個性表現(xiàn)層次不夠明朗化。A、依建設(shè)時間區(qū)分：A）中苑大酒店是某城興建最早的一家涉外酒店，知名度較高；B）其次是國際飯店、富華賓館、交通大酒店等。B、依性質(zhì)分區(qū)：A）光岳賓館、東昌賓館作為政府直屬招待所酒店，具有較強的政策導(dǎo)向性，因此，二者的政府商務(wù)會議功能較為突出。B）昌潤大酒店、中苑大酒店、付花賓館、富華大酒店、交通大酒店、海河大酒店、溫泉大酒店等則多數(shù)以餐飲、住宿、少量商務(wù)會議接待為主。（3）上述酒店具有的鮮明的功能缺陷在于酒店功能齊全（住宿、餐飲），而休閑娛樂功能不足。（4）上述酒店的突出優(yōu)勢在于位于市區(qū)主要交通干道兩邊，具有方便的市內(nèi)