宿州市城市規(guī)劃管理暫行辦法-文庫吧
2025-07-19 11:43 本頁面
【正文】 和總體布局重大變更的，須經(jīng)同級人民代表大會常委會審查同意后，報原批準機關批準。分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃確需局部調(diào)整的，報原批準機關批準。是否屬局部調(diào)整，由原批準機關確認。第三章 新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建第十條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。第十一條 在新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建中，建設單位必須按照批準的詳細規(guī)劃同步建設配套的基礎設施和公共設施。第十二條舊區(qū)改建，要控制人口規(guī)模，合理調(diào)整人口布局；要嚴格控制現(xiàn)有工廠的擴建,對生產(chǎn)儲存易燃易爆物品的工廠、倉庫和嚴重污染環(huán)境的工廠，應當限期治理、搬遷或轉產(chǎn)。第十三條 市舊區(qū)指沱河以南、淮河路以北、南坪路以東、東沱河以西的區(qū)域。市新區(qū)指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，上述范圍以外的區(qū)域。各縣城新區(qū)與舊區(qū)的范圍，由各縣根據(jù)實際情況確定。第十四條 市新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建，其規(guī)劃和建設應符合下列各項指標要求；（一）容積率按有關城市規(guī)劃要求執(zhí)行。（二）建筑間距要求；新區(qū)內(nèi)的多層建筑主朝向（長軸朝向）間距不得低于建筑高度的1．3倍；高層建筑根據(jù)實際情況確定。新區(qū)內(nèi)的多層建筑山墻次朝向（短軸朝向）間距不得少于8米；高層建筑不得少于13米。舊區(qū)內(nèi)十層以下建筑主朝向（長軸朝向）間距不得低于建筑高度的1．15倍、十層至十九層建筑，每增加一層單方間距增退1米；二十層以上建筑，每增一層單方間距增退0．8米。舊區(qū)內(nèi)的多層建筑山墻次朝向（短軸朝向）間距不得少于6米，高層建筑不得少于13米。舊區(qū)內(nèi)建設基地邊緣的建筑物與用地辦界的距離，不得少于該類建筑所需間距的一半和消防間距規(guī)定。（三）沿街建筑退出道路紅線要求：城市主干道路寬在40米以上、兩側建筑屬多、低層的，退道路紅線不少于5－8米；城市主干道路寬在40米以下。兩側建筑屬多、低層的，退道路紅線不少于5米；城市次干道兩側的建筑退道路紅線不少于3米。道路兩側高層建筑主樓高度低于30米（含30米）的，退道路紅線不少于10米；高度高于30米、低于70米（含70米）的，退道路紅線不少于15米；高度高于70米的，相應加大退道路紅線距離。位于道路交叉口的多、低層建筑，退道路紅線不少于8米；高層建筑通道路紅線不少于10米。學校、醫(yī)院、文化娛樂和體育場所、賓館酒店、商場等人流集散量大的公共建筑，應根據(jù)其使用功能、環(huán)境質(zhì)量、交通流量及城市景觀等因素增退道路紅線。（四）綠化要求：新區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)綠地率不得少于25％；公共建筑及商住綜合小區(qū)綠地率不得少于30％。舊區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)綠地率不得少于20％；公共建筑及商住綜合小區(qū)綠地率不得少于25％。工業(yè)小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑小地塊綠地率根據(jù)所處區(qū)域按上述標準減少5％。（五）停車場（庫）要求：新區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)及住宅組團建設，按建筑面積的10－12％（高層建筑配上限）配建停車場（庫）；公共建筑、商住綜合小區(qū)及建筑組團建設，根據(jù)車流量，按建筑面積12－15％配建停車場（庫）。舊區(qū)建設，按新區(qū)標準減少2％配建停車場（庫）。城市公園、
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