【正文】 施及其附屬設(shè)施的用地 054其它商服用地S35其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如洗車場(chǎng)、教練場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)等其他交通設(shè)施用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施及其附屬設(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地086公共設(shè)施用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，包括電廠用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類 U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，包括煤氣廠用地 086公共設(shè)施用地U14供熱用地大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U15郵政通訊設(shè)施用地包括郵政營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其他郵政設(shè)施的用地，各類通訊設(shè)施用地等U16廣播電視設(shè)施用地 廣播電視基站、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、衛(wèi)星發(fā)射和接收設(shè)施等用地，不包括廣播電視制作及管理設(shè)施用地 U2環(huán)境設(shè)施用地進(jìn)行雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護(hù)等的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地086公共設(shè)施用地U21排水設(shè)施用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域（E） U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理、回收等設(shè)施用地U23環(huán)保設(shè)施用地環(huán)境監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地 U3安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地 086公共設(shè)施用地U31消防設(shè)施用地消防站、消防通道、消防通信及其指揮中心等設(shè)施用地 U32防洪設(shè)施用地防洪堤、排澇泵站等排水防洪設(shè)施用地 U4殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地095殯葬用地U5其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 086公共設(shè)施用地G綠化與廣場(chǎng)用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地與廣場(chǎng)等開放空間用地 G1公共綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)的向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的公共綠化廣場(chǎng)用地，包括其范圍內(nèi)的水域 087公園與綠地G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 G3廣場(chǎng) 公共活動(dòng)、交通集散的廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地 085文體娛樂(lè)用地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地091軍事設(shè)施用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 092使領(lǐng)館用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地093監(jiān)教場(chǎng)所用地D4宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動(dòng)的場(chǎng)所及其附屬設(shè)施用地 094宗教用地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域111河流水面、112湖泊水面、113水庫(kù)水面、114坑塘水面、115沿海灘涂、116內(nèi)陸灘涂、117溝渠E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地01耕地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園等園地02園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木等林木的土地03林地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地041天然牧草地、042人工牧草地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地072農(nóng)村宅基地、104農(nóng)村道路E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地122設(shè)施農(nóng)用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地102公路用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等123田坎、124鹽堿地、125沼澤地、126沙地、127裸地E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地062采礦用地E9發(fā)展備用地規(guī)劃中尚未開發(fā)或確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地地塊控制標(biāo)準(zhǔn) 城市用地開發(fā)過(guò)程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進(jìn)行劃分；沒(méi)有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進(jìn)行控制。 零散地塊開發(fā)時(shí)，地塊的最小凈用地面積應(yīng)不低于表32的規(guī)定。表3—2 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 零散地塊不足表32規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。（1）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（3）因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。土地使用兼容性 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表3－3的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目的適建范圍，按本規(guī)定表3－4的規(guī)定執(zhí)行。表3—3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地文化設(shè)施用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地城市道路用地靜態(tài)交通設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地廣場(chǎng)R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S3ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地C1△●△△△△△△△商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C2△△●△△△△△△文化設(shè)施用地C3△△△●△△△△△△體育用地C4△△●△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△●△△△△教育用地C6△△△●△△一類工業(yè)用地M1△△△●△△△△△二類工業(yè)用地M2△△●△△△△△物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W△△△●△△△△城市道路用地S1●△△靜態(tài)交通設(shè)施用地S3△△●△△△市政公用設(shè)施用地Ｕ●公共綠地G1△△△△●△生產(chǎn)防護(hù)綠地G2△△△●廣場(chǎng)G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前，規(guī)劃條件出具后的用地功能調(diào)整按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所有兼容的建筑的用地面積不得超過(guò)總用地面積的30%，計(jì)容建筑面積不能超過(guò)總計(jì)容建筑面積的40%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積控制）。表3—4 各類建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地綠地一類二類三類商貿(mào)辦公教科文衛(wèi)一類二類三類普通特殊公共生產(chǎn)防護(hù)1低層獨(dú)立式住宅√〇2其它低層居住建筑√〇〇3多層居住建筑√√〇〇4高層居住建筑〇√〇〇5集體宿舍√√√√〇〇〇6居住小區(qū)教育設(shè)施√√√√〇7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施〇√√√√√〇〇8居住小區(qū)文化設(shè)施〇√√√√〇9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√〇〇10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施√√√√〇11居住小區(qū)市政公用設(shè)施√√√√√√√〇√〇√〇12居住小區(qū)行政管理設(shè)施√√√〇√√〇〇〇13居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)√〇〇〇√〇〇14小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)√〇√〇〇〇15小商品市場(chǎng)√〇〇〇√〇〇〇16居住區(qū)級(jí)以上行政辦公建筑√√√√√〇17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√〇〇〇18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施〇〇〇√19居住區(qū)級(jí)以上娛樂(lè)設(shè)施√〇〇20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施〇√√〇21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施〇〇√〇22辦公建筑、商辦綜合樓〇〇√〇〇〇23一般旅館〇〇√〇〇〇24旅游賓館〇〇√〇〇25商住綜合樓√√√〇〇26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校√√27職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校〇〇〇√√〇〇28科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)〇〇〇√√29對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠〇〇√〇√〇30普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)√〇√〇31危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)√32農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)〇√〇√33社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)〇〇√〇√√〇√√〇34加油站〇〇〇〇√√√√〇35汽車修理、保養(yǎng)場(chǎng)和訓(xùn)練場(chǎng)