伊寧市房地產(chǎn)考察報告-文庫吧
2025-07-19 09:06 本頁面
【正文】 濟帶“金三角”區(qū)域的中心位置，與克拉瑪依市、烏蘇市、沙灣縣、獨山子石化基地接壤，是伊犁哈薩克自治州直屬縣級市。，09年人均生產(chǎn)總值超過3000美元。 b)潛在市場：房地產(chǎn)建筑（辦公、商業(yè)、民用）的需求不大，但圍繞石化的工業(yè)大項目較多，市場大。c)其優(yōu)勢的區(qū)位（油田城市克拉瑪依和石化工業(yè)新城獨山子之間），充當著這兩個城市的消費、服務市場，同事延伸出兩個地方下游產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的延伸和加工。競爭對手奎屯宏發(fā)、奎屯盛坤、奎屯長城紅太陽等防水卷材廠家的所在地。幾個區(qū)域考察經(jīng)銷商情況匯總見附件一表格：幾個區(qū)域考察當?shù)胤康禺a(chǎn)情況匯總見附件二表格幾個區(qū)域考察當項目（地產(chǎn)及工業(yè)）情況匯總見附件三表格2新疆市場分析1）重點區(qū)位：烏昌經(jīng)濟體區(qū)域：該經(jīng)濟區(qū)域是新疆最先發(fā)展起來的積極區(qū)域，經(jīng)過近二十年的發(fā)展，工業(yè)底子較厚。新疆當?shù)厍皫孜坏钠髽I(yè)以及上市企業(yè)基本發(fā)布在這個區(qū)域。目前由烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、米東新區(qū)、昌吉經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等三個區(qū)域構成。主要是工業(yè)園區(qū)，其本身對防水要求較高，裝置也要防水防腐保溫，同時配套一些項目（污水處理等）。當然這個區(qū)域的民用建筑需求較高，市場大。石河子兵團經(jīng)濟：石河子市新疆所創(chuàng)建時兵團所在地，由于近年兵團地位提高，作用的上升，交通便利，周邊農(nóng)業(yè)發(fā)達，其周邊經(jīng)濟發(fā)展最快、最活躍。兵團企業(yè)發(fā)展較快。企業(yè)工業(yè)主要涉足于農(nóng)產(chǎn)品的深加工，石河子經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)不乏一些國內(nèi)大型企業(yè)（統(tǒng)一、中糧等），也同樣有著很好的發(fā)展前景。目前有和瑪納斯、沙灣聯(lián)系發(fā)展的趨勢。是新疆北疆發(fā)展最快的區(qū)域。同時石河子市的建設發(fā)展也快?？耸?jīng)濟區(qū)：其處于克拉瑪依和獨山子之間，由于近幾年獨山子石化工業(yè)園的帶動，加上國家及中石油持續(xù)的投入，近幾年還會有1000萬噸煉油和100萬噸乙烯項目上馬，配套的裝置很多，機會市場很大，但由于中石油項目的特殊性，項目發(fā)布比較廣，但主體設計院就幾個（寰球、SEI、洛陽、華北、東北、吉化設計院等），應該借用禹王的模式（設計院+業(yè)主），公司內(nèi)部協(xié)調(diào)分工，共同跟進。伊寧資源、外貿(mào)經(jīng)濟區(qū)：著眼伊寧市的住宅辦公建筑和大項目及配套，邊貿(mào)口岸找機會拿下工程，建立口岸銷售點（不買賣產(chǎn)品，針對外商接洽外貿(mào)），為拓展中亞做鋪墊?？κ蔡貐^(qū)：特區(qū)建設，必然有政府大樓以及其配套的區(qū)位等提升。庫爾勒石化經(jīng)濟區(qū)：這個區(qū)域的情況和奎屯獨山子情況差不多，但唯一不同是庫爾勒的住房要求比較高，高檔商業(yè)、住宅社區(qū)的需求較高，當?shù)匾灿行〉姆浪聿纳a(chǎn)廠家。哈密礦業(yè)區(qū)：零售先行，適時開發(fā)渠道。2）政策導向（西部開發(fā)，援疆經(jīng)濟）：西部大開發(fā)的總體環(huán)境，加上援建項目。西部開發(fā)主要是一些大項目投資建設，這個市場基本融入到我們?nèi)粘５臉I(yè)務范疇，這里不再贅述。但援疆經(jīng)濟較特殊，縱觀新疆援建項目名目，其主要在基礎設施、衛(wèi)生、教育等方面。相關我們產(chǎn)品涉及的項目不太多，但由于這類項目比較特殊，為政府形象工程，其對產(chǎn)品質(zhì)量的要求比較高，加之我們產(chǎn)品質(zhì)量、行業(yè)口碑等優(yōu)勢，切入點就高。所以，我們針對其進展情況，橫向利用公司資源、充分挖掘、積極跟進，肯定有適合我們的項目。援疆項目情況匯總（摘自新疆人民網(wǎng)）（見搜集的附件四）3）：競爭對手（發(fā)布、地址、產(chǎn)品種類、規(guī)模、生產(chǎn)能力、經(jīng)銷手段）：對于普遍的民用產(chǎn)品其基本是非標的，價格敏感，市場需求較大。催生了大量的防水廠家。獨山子和烏石化有瀝青，滿足了當?shù)貙κ值幕局匾闲枨?，奎屯及烏魯木齊周邊的廠家分布較多?；緫糜诘投说氖袌?。3結論新疆市場就防水產(chǎn)品的需求較大，當?shù)厣a(chǎn)廠家（競爭對手）的能力參差不齊、規(guī)模不大，產(chǎn)品系列單一，意識處于初級階段，不重視產(chǎn)品的質(zhì)量和整體觀念。加之國家重點項目較多，所以與當?shù)氐土拥漠a(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品單一形成矛盾，最近幾年應該
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